七环路并不通往北京

禁不住中介小哥的几番恭维，Y君决定亲自动身前往北京以南50多公里以外的固安，去见见要买他房子的客户。临走前，他和家里人说，他当天去，当天就回。

但是，Y君忽略了一个问题，他动身的那天，是1月12日。就是在那一天，固安全境居民居家隔离7天，于是，他没见到中介，也没见到要买自己房的客户，就这样被封在了小区里。

13日一早，他加入了等待核酸检测的队伍，他提问，核酸测完了，什么时候给报告？得到的回答是：没有报告。他又追问，没有报告我怎么回北京？这一次没有人给他回答。一切只能等到7天之后再说。他给自己供职的公司打电话请假，人事部门的大姐十分不解，你不是家在北京么？当得知他前往固安卖房继而被封小区里时，大姐感慨：固安房子的钱不好赚吧。

大姐十分热心，又问他固安的房子在哪里，这令他十分不悦，顺嘴回了一句，离英国宫不远。

几天之前，一位住在英国宫的女子，成为河北发往北京的疫情协查函上的主角，她在北京工作，是几十万跨省通勤族中的一员。她隐瞒了自己与石家庄病例的密切接触者的身份，每天照常乘坐北京4号线前往宣武门的SOGO写字楼上班，直到协查函至，终被确诊。但是，即便作为新冠肺炎的确诊病例，她也不能被划在北京的范围内，而只能算是河北确诊病例，这就是河北与北京的距离。

固安距离北京55公里，更近的是著名的三河燕郊经济技术开发区，国贸向东30多公里就到了。这里距离北京行政副中心所在，甚至只有10多分钟的车程。

河北的房价分布很有意思，地级市廊坊，比省会石家庄贵，开发区燕郊，又比廊坊贵，一切都只由一点决定——你离北京有多远。燕郊最近。多年前，燕郊人民在京燕高速的出口那里，建造了一座和建国门一模一样的彩虹门，似乎长安街的东尽头不是在建国门，也不是在国贸，而是在燕郊。而当燕郊1月12日所有公交车停运，并开展全员核酸检测、全体居民居家7天隔离时，一个在燕郊居住，在北京上班的青年发微博问：我们到底是不是北京人？

这样的年轻人，在燕郊有30多万。在固安，也有基本同等规模的通勤族，他们构成了每天“跨省上班”的庞大群体，固安青年的心中，地铁4号线是他们的精神寄托。而当燕郊开始7天禁足令的时候，北京不少市民发现，原来进城方向拥挤的6号线，在早高峰都已经有座位了。

那些地铁线路上“消失”的人，就是燕郊、固安的青年们，他们或租住在那里，或者因为买不起北京的房子而在燕郊、固安买下自己付得起首付的房子，先“买票上车”再说。在那里，总会有划归北京的传言，在各种利好传言、消息的背后，所有人都集体愿意相信一种暗示，那就是“我的房子更值钱了”，而在这个暗示背后，还存在另外一种可能，那就是，再涨一涨，卖掉就够北京一套小房子的首付了。届时，青年们就可以实现一个北京梦。这成为了燕郊、固安，以及所有环京河北市县房地产的全部希望所在。

燕郊的房价，最高时单价被炒到4万多元／平方米，固安也曾一房难求，在所有乐观情绪和期许的背后，都是那个与北京融合的“寄望”。攸克君的几位很好的朋友，都是环京地区房地产项目的营销负责人，他们用10多年的经验概括出两条环京楼市的铁律：

1、北京房价涨，环京房价就涨。

2、环京城市房地产管控的政策口径松一松，资格认定的手抬一抬，环京房价也能涨。

房价一涨，房子就能卖得快。但是，过去三两年，这两个铁律一律也都不存在了。现在还加上了一条疫情，全民禁足，河北没人走，北京没人来，房子卖给谁？于是，房价下跌不可避免。比如，燕郊从当年高点的4万多元，降到了现在的2万元／平方米左右的水平。而Y君在固安的房子，他自己都不知道什么时候才能卖掉。

河北是特殊的所在，当年初北京新发地疫情严重时，环京城市进京受限。当又一个年初，河北疫情严峻时，同样是环京城市进京受限。河北，的确与众不同。

在环京楼市火热的年代，一个概念被开发商们大加利用，那就是北京的“大七环”。似乎有了这条能把固安、燕郊、大厂、香河串联起来的道路，并冠之以“大七环”的名义，河北环京城市就能在房地产的概念上纳入北京。

但是，一切的真相是，所谓大七环，并未真正出现在北京的城市规划中，原因很简单，所谓大七环，90％的路段，是在河北，那里并不是北京。而现在，大七环也并不通往北京。

1996年，华北汛情告急。河北省当时的一位主要领导打电话给一线抗洪的指挥人员下令说：“我们一保京津、二保铁路、三保油田，最后保自己。”

这一幕，似曾相识。

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