山东世茂为城市赋能,做环山东最具成长性的公司

2020年是山东世茂与齐鲁大地同行的第14年，也是山东世茂的品牌元年。今年，山东世茂的城市运营角色进一步升级为“为城市赋能”，并首次提出了“先于城市，出众美好”品牌理念。

战略与理念双重升级，凝结着山东世茂对城市发展进程的独特理解，以及对人居更新的理想愿景。近期，世茂山东地区公司董事长陆术东先生对山东世茂的城市运营战略做了详细的解读。

多元业态互生

以前瞻眼光，塑造核心竞争力

2019年，是世茂集团的30周年。30年间，世茂集团与时代共激荡，谱写了一副波澜壮阔的城市建设长卷。但而立之年的世茂，并未满足于过往的荣光，而是在回望中思索，在洞察中厘定下一步方向。

2020年，迎着又一个30年的朝阳，世茂集团制定了新的多元业务发展模式，并命名为“大飞机战略”。“在这个战略中，地产开发是核心主体；酒店管理与商业办公、物业服务和文化娱乐分别为坚实的两翼；高科技、医疗、教育、养老、金融等投资，成为世茂平衡发展的关键尾翼。”

“两翼”业务在2019年已有不俗表现。酒店、商娱、物业三大专业公司实现了跨越式发展，正持续提升世茂在各领域的影响力及美誉度。

关于“尾翼”，陆董事长强调：“目前，地产行业已经进入“存量时代”，面对这一现实，世茂要做的是未雨绸缪。世茂未来要依托科技、金融、健康等前瞻性产业布局，形成核心竞争优势，在“城市运营者”的角色上，进一步升级“为城市赋能”的新角色。”

2006年，世茂首次进驻山东，14年间，伴随着“助推城市发展，为城市赋能”的企业责任感，一直在对城市格局与居住品位的追求中孜孜以求，持续不断地在文化旅游、产城融合、教育、城市综合体开发等四个方面加大开发及研究投入，累计开发37个精品项目，分布12个城市，落地国风系、璀璨系、云系3个产品系，拥有5个自持商业和1个代理商业项目，处于行业一流水平，为山东省城市化进程贡献世茂力量。

未来，山东世茂也将继续紧跟时代发展趋势和城市前进步伐，形成以住宅业务为基础，涵盖综合体开发、商业运营、城市核心区打造、文化生态运营、物业服务、产业办公、家装业务等多重领域的复合业务生态，更好地赋能城市。

战略布局更新

共鸣城市雄心，共谱时代交响

14年风雨砥砺，山东世茂让文脉深厚的齐鲁大地具有了更多可能性，也对这片土地有了深刻的理解。

对于山东世茂的发展战略，陆董事长提到了一个关键词，即“2+3+X”。

“2+3+X”是世茂在山东的第一个三年战略：“2是两个核心城市——济南、青岛；3是三个中心城市——潍坊、临沂、淄博；X即为围绕上述5个城市周边进行战略布局。”

在核心和中心城市，世茂着力打造城市地标，如烟台海湾壹号、济南宽厚里、济南长清世茂广场、淄博CBD中央活力区等。陆董事长还特别提到了济南机床一厂项目——世茂璀璨时代。

世茂璀璨时代是世茂与政府联合打造，包括三馆——市中区图书馆、文化馆、档案馆，以及世茂的写字楼及商业街区，打造一种新的文化商业相结合的经营模式。

更值得一提的是，世茂璀璨时代会将机床一厂老厂房改造为艺术街区——时光里。

陆董事长还提到了对世茂璀璨时代的构想：“机床一厂项目将不仅仅是一个商业项目，而是城市闹中取静的休闲地标。人们来到这里不仅是为了逛街，更能获得文化体验。我们希望能够搭建一个文化平台，为前沿的时尚艺术，传统的非遗、书法等文化内容，以及本土文创产品提供舞台。”

“更重要的是，这个项目也许能为工业文化遗产的保护提供新的思路，成为工业风项目的代表作。”

在进一步深化2+3+X战略的基础上，山东世茂也将进一步强化环山东发展战略布局，继续以济南、青岛为核心，以潍坊、临沂、济宁为重点，抓住在烟台、威海、德州、淄博、泰安、信阳、郑州、天津、厦门等城市的发展机会，积极拓展，加强在山东周边的项目布局，在环山东省市再造一个山东规模。

传承与革新共融

以文旅商业，创造城市先机

自进入山东之初，世茂便对这片厚蕴文脉的土地心怀向往，希冀能寻得契机，将建筑作品与传统文化相结合，让项目具有更深厚的根基。济南世茂宽厚里便是这份希冀与思索结出的硕果。

泉水浸润400年的宽厚所街，无声地流淌着济南的历史，也承载着济南人的回忆。2011年，世茂因缘际会，获得了位于泉城路的珍贵地脉，便决心要保存好这里的传统文化元素，呈现具有济南特色的作品。

“我们当时走访全国许多古街项目，花了很长时间思考，怎样才能最充分地挖掘传统文化，最终选择对标成都宽窄巷子，在此基础上，我们对商业古街也有了更高的思考。”

宽厚里最终以“文旅商业”为目标，通过文化和旅游促进商业。“在设计上，我们通过有代表性的文化符号，如瓦当、匾牌等，来唤起当地人的儿时记忆，也让外地人能感受到浓郁的文化气息，这就是宽厚里‘济南人常来，外地人必来’的意义。”

如今，宽厚里在济南，乃至在整个山东都是一张夺目的名片。其日均人流量约为8万，最高时可达50-60万。“宽厚里”三个字对于世茂来说，也早已超出了一个项目，而成为一个商业IP。

有了济南泉城路宽厚里的成功经验，现在宽厚里步行街也升级了2.0版本，并正在规划3.0版本。在长清、在淄博，都已经有宽厚里的升级版正在建设。陆董事长表示，现在正在建设的长清宽厚里和淄博CBD中央活力区项目都会在济南世茂宽厚里的经验上进行升级，根据当地文化区量身打造。

山东世茂为城市赋能，以先见眼光与城市共向上。这种先见便包含着对地域文化的尊重和自觉传承。城市的未来，需要以历史积淀为养分，才能寻获更多发展的灵感，山东世茂注重与土地的对话，触摸城市的精神，实现文化与城市共融。

先于城市 出众美好

坚守品质初心，与城市共生共荣

2020年，山东世茂提出“先于城市，出众美好”。“先于城市”指在时代大潮中洞见趋势，站在社会需求的前端，锻造时代领先的产业及产品；“出众美好”则更要求回归人本，从用户的切身需求出发，钻研更先进的产品理念，刷新人们对城市界面及生活方式的全新想象。

2020年，山东世茂也有了新的使命，即“做最具有成长性的公司，成为环山东运营标杆。”今年，整个行业面临着巨大的挑战，但只有一次次历经挑战并成功穿越周期的企业，才是真正有实力、有底蕴的企业。

山东世茂要成为具有成长性的企业，不断进行自我革新，紧跟城市发展步伐，从城市运营进一步提升到为城市赋能的角色定位，整合多方面的资源，多元化产业协同发展，致力于为用户实现更为愉悦的生活体验，进而提供更大的城市价值与社会意义，为人民的美好生活贡献世茂力量。

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