“太古里”将入驻重庆?没有的事!

太古里终于来重庆了！江北区招商的一条新闻，就让不少人喊出重庆终于拥有太古里。

一时间，这个“升级版太古里”商业引起了不小的关注与期待。

01 “升级版太古里”来重庆了

根据新闻报道显示，1月14日，重庆江北区与远洋集团、长安汽车、长安望江工业举行长安三工厂片区城市更新项目四方高层会议暨签约仪式。江北区规划的长安三工厂片区未来将变身“升级版太古里”。

江北区政府有关负责人表示，区政府计划将长安三工厂片区规划打造为“总部经济+高端商业聚集区”，打造成一个集行政办公、营销服务、客户体验、品牌展示、汽车文化传播、科技文明宣扬为一体的长安汽车未来总部城。

而该项目将与长安汽车公司新总部基地共同实施“退二进三”、产业赋能、文化铸魂、激发区域经济活力、改善城市风貌和民生。

规划效果图

在2019年7月，重庆江北区招商就发布过引入远洋太古里项目，与长安汽车公司新总部基地统一规划建设这一消息。新总部基地长安三工厂片区位于江北区五里店，项目总占地约500亩，其中商业商务建筑体量约30万平方米。

新闻同时也指出，该项目对优化江北区乃至重庆商业结构、强化总部经济和提升城市品质具有重大意义。

02 太古里真的来重庆了？没有的事

太古里真的要来重庆？恐怕是个不实的消息。

其实从新闻中就可以看出，打造的是“升级版太古里”，要不然宣传的时候就直接说太古里了，就没有“升级”这两个字。而且签约对象中并没有太古集团，毕竟北京和成都的太古里，太古集团都是运营方之一。

全中国目前只有两个太古里，分别是北京三里屯太古里和成都远洋太古里。

北京三里屯太古里，英文是TaiKoo Li Sanlitun，是太古地产在中国内地首个落成启用的综合商业项目，是开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。

北京三里屯太古里

成都远洋太古里，成都远洋太古里项目别具一格，纵横交织的里弄、开阔的广场空间，为呈现不同的都市脉搏，同时引进快里和慢里概念，树立国际大都会的潮流典范。值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品位、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围。

成都远洋太古里

太古里明明是一个商业街，却受到追捧，就在于它那独特的建筑风格和装修风格，成了一个网红打卡地，也是城市的一张宣传名片。因此，当传出太古里要落地重庆的时候，部分重庆人民都沸腾了，但遗憾的是这并不是纯正的，而是远洋商业的“升级版”。

不过太古集团在上海打造的前滩太古里预计2021年就将开业，这也是中国内地第3座太古里。

很能理解一些消费者对太古里狂热的追求，但毕竟也只是一厢情愿的事。而且太古里这种涉及城市宣传和名片打造的事情，恐怕得整个市里面来支持才可以吧。据说太古里在隔壁之所以成功，很大程度上得益于当时官方的大力支持。

03 这个“升级版太古里”是什么？

很明显，此次签约的对象是远洋集团，远洋集团在重庆有几个房地产项目，打造得怎么样就不在这里说了。

从远洋商业的全国布局来看，他打造的商业一般都是在一二线城市的核心商圈，以当地文化背景和历史底蕴为依托，将历史文化与现代商业相融合。但是与其房地产业务相比，在商业的打造上并不出色，只是之前和太古地产联合打造的颐堤港和成都太古里比较知名和好评。

那这个“升级版太古里”是什么？应该是远洋集团自己打造并运营的“远洋里”。

这个可以参考远洋在武汉的项目——武汉远洋里CITYLANE。

2020年7月30日正式官宣出道的武汉远洋里CITYLANE，位于武汉不可再生的内环“元心”——大归元文化片，同时享受长江主轴、长江文明之心双重政策加持，承接了文化沉淀、交通红利、区域升级等多重利好，为项目带了无限的遐想空间。

该项目总投资高达400亿、总体量240万方，有一个17万方的街区商业「远洋里」、4万方奢华五星酒店、1万方隈研吾精品酒店、15万方甲级写字楼、100万方高端住宅、32万方精品公寓于一体，以建筑面积约240万方的恢弘规模，实现居住、商务、购物、休闲、文化体验五大功能。

武汉远洋里规划

武汉远洋里“荆楚道古今”的建筑形态

说简单点，重庆的这个“升级版太古里”就是一个包含住宅+商业+办公的商圈，就好比武汉那个虽然号称武汉太古里，但却是武汉远洋里，跟太古集团并没有关系。

重庆的这个和成都远洋太古里、北京三里屯太古里的区别主要是：

1、重庆的这个商业面积要大一些，业态更多些；

2、运营者没有太古地产；

更直接点，远洋集团这次在重庆要自己弄一个住宅为主，加上比太古里更大、更综合的城市商业综合体，但估计不跟太古地产一起搞，不过有太古和没太古还是有些区别的，这点儿也要分清楚。

当然，最后的案名还没有公布，也可以期待一下。

04 重庆需要太古里吗？

不好说这个。

对于太古里这样一个需要人流支撑、需要人群去消费的纯商业，在重庆还是比较稀缺的，当然，主要缺少的是在核心地段能够做成标杆的高端商场。目前中国有3个太古里（上海在建），重庆能引进一个也不错。

不过，也要考虑时机的问题，现在重庆搞太古里还是有些落后了。而且观音桥片区的商业已经很多了，龙湖北城天街、香港置地的商业等等都集中在这一地区，如果没有找到很好的操盘手，无非就是再多一些空置门面而已。

就像网友评论的“重庆现在就算搞太古里，时机跟成都太古里的时机都不一样了。现在时代天街、万象城、IFS、解放碑、星光68等等早已经各自割据，比较分散，没有合力。再来一个，也就是把各自1/4的局面变为1/5。”

如果要说哪里最适合打造太古里这样的商业，应该是渝中半岛这样的地方最合适，有文化底蕴也有消费，你看西安太古里的意向地就是小雁塔片区。太古里这个话题时不时拉出来，其实看着也纠结，重庆还是要结合地方文化，走出一条有着自己特色的路。

结  语

江北鲤鱼池片区有着商业规划，但毕竟不是传统商圈，也不是像洪崖洞、解放碑这样的城市旅游核心，也不具备城市高端商务人群集中，加上商业本身不少，颇有“明知山有虎偏向虎山行”的味道。

这个项目目前没有资料显示太古地产会参与，而成都北京之所以那么好，很大一部分应该是因为太古地产操盘，当然，远洋也功不可没。同时，也不排除太古地产后期的加入，虽然概率很低。

而且远洋的这个位置也不差，9/10号线双轨加持，九街近在咫尺，左边观音桥右边江北嘴，打造高端轻奢的也是可以的，就看最后的操盘能力如何了。

还是希望该项目能找到好的商业运营团队把整个商圈做大做强，成为重庆商业的新标杆。

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