大渡口悄悄憋了一个大招!近4000亩的重庆康体城来了!

大渡口自从重钢搬迁之后似乎一直没有什么存在感，一般都称之为养老的宜居地。

就大渡口的房价来说，也不高。有人认为，其他区的房价高都是炒高的，巴南大渡口没有人炒，所以低。大渡口是把好的地盘留在后面，有山有水。

大渡口的位置其实并不差，山水交融，交通也在慢慢改善，中部槽谷这一片靠近巴南以及钓鱼嘴这一大片区域还没有开发，估计是留了一手。

这不，前几天，就有消息爆出大渡口的康体城项目有眉目了。

一、占地4000亩的康体城即将落地

根据相关官方媒体报道，大渡口规划多年的康体城即将迎来新的契机。

报道指出，重庆康体城占地近4000亩，位于大渡口伏牛溪片区，周边北靠福茄路，东靠陈庹路，南靠中坝路，西临伏牛大道，未来主城到江津的城际铁路、轨道5号线将从该片区经过。周边主干交通路网成熟，且与拟建设的钓鱼嘴半岛康养项目相邻。

根据初步规划，项目定位西南地区有影响力的体育中心，拟以举办大型体育赛事为目标，建设一批具有带动效应的大型体育运动场馆、布局一批独具特色的体育产业。未来可承接国际标准的专业网球、羽毛球和乒乓球赛事，并作为专业运动队训练基地。该项目还可作为大学城体育运动中心的补充，打造成为重庆主城最大的全民健身基地。

目前，该项目已完成了土地规划调整、地质灾害整治、安全评估等前期工作，项目城市规划方案已获市规划自然资源局初步认可，正在进一步修改完善。

大渡口伏牛溪板块规划图

据文章阐述，大渡口这一3800余亩的康体城一旦入驻，其中将有三分之一（约1128亩）将作为体育用地，规模堪比国家奥林匹克体育中心，建立主城区首个运动休闲全产业链聚集区。

二、大渡口康体城在有序的推进

大渡口康体城项目提出来也有一段时间了。

2018年10月9日，重庆市体育局公开《关于市五届人大一次会议第0644号建议的复函》（以下简称《复函》）披露，重庆多个部门全力支持大渡口打造重庆康体城。

2019年6月20日，由市体育局等组成的调研组也来到大渡口，就重庆康体城建设工作情况展开专题调研。

2020年大渡口区人民政府工作报告也指出，将会高品质开发伏牛溪新城，完善康体城片区控规方案，加快招商项目落地。编制伏牛溪油库片区城市规划，推动油化品仓储基地搬迁前期工作。

而重庆市体育局也在公开信中回复，市国资委已督促市城投集团于2019年12月启动了未征储备地的征地报批工作。但由于受疫情影响和征地组件报批主要条件发生重大变化(即:需2/3的被征迁户签定安置协议后才能组件上报)的影响，目前市城投集团正在积极推进安置协议的签订工作，力争在8月底前完成征地组件并上报市规划自然资源局审批。与此同时，大渡口区政府也表示，将加快推进征地批文办理工作，计划在2020年取得项目范围内未征土地的征地批文，力争在2021年完成土地征收工作。

可见，大渡口康体城项目逐渐开始浮出水面，也在有序的推进。

根据规划，大渡口区O标准分区目前规划土地面积2.56平方公里，其中绿化与广场用地26.31公顷，体育用地77.18公顷，商业、居住等经营性用地面积为85.71公顷，总建筑规模为173.14万平方米,平均容积率为2.0，还是具有不小的开发价值潜力。

三、大渡口留了一手

大渡口这么多年确实没有什么太有亮点的发展，市政建设大型项目基本没有，目前仅有跳蹬片区的地产开发比较活跃一些。重钢搬走了，重钢片区、钓鱼嘴片区、伏牛溪片区、小南海片区，都还很缺发展。最可惜的重钢片区、钓鱼嘴片区，这么好的江岸线，需要好好的打造。

大渡口并非不发展，只是面积不大，产业也不多，资金上确实比较恼火，但是这也并不妨碍大渡口的发展后劲值得期待。

其实通过地图可以看到，大渡口从轨道2号线天堂堡到钓鱼嘴以及与巴南区接壤这一片区，很大一片区域的土地都是空置未开发，以及等待拆迁改造。该片区人口密度不大，既有山也有长江这样的天然资源。

图片来源于网络

目前整个片区的交通也已经在发展完善，轨道2号线已经落地多年，重庆至江津城际铁路改造也设置了部分站点，轨道18号线也设有3/4个站点，以及未来的12号线，21号线都将经过这一片区，发展潜力可以看得到。

前段时间，2号线建桥站附近站点调规，腾出了不少的居住用地；重钢片区的土地股权和开发也在进行；18号线和2号线的汇合点白居寺站也即将迎来新的开发。

其实仔细一看，大渡口区也没有想象得那么弱，只是产业、就业机会要少一些。

四、重庆康体城落地的几率有多大？

据了解，伏牛溪板块共有经营性用地约8800亩，可建筑面积近1200万平方米。目前，整个板块建设正开足马力全速推进，开发建设后预计能容纳20余万人。

根据相关新闻，目前民胜鳌山片区的油化品基地搬迁工作已取得一定进展，在完成油化品基地搬迁后预计会释放经营性用地1400余亩，公园、防护绿地1600余亩。

而重庆康体城位于大渡口区O标准分区，总面积约3800亩，其中规划体育用地约1200亩。之前曾传出首钢、恒大等开发商有意向，不过在没有产业和人口的支撑下，还是比较困难。

尽管目前一路向北的发展趋势不会减弱，一路向西的成渝经济圈势头正盛，康体城这一产业的落地还是具有不小的挑战。此外，还有钓鱼嘴音乐半岛这样的市级项目排在前面。不过，大渡口老城已经开发殆尽，跳蹬片区的土地出让也差不多了，目前新楼盘基本主要集中在建桥片区，比如像金地、华宇等，后续随着土地开发的延伸，只是时间问题。

而且官方的多个部门也认为，随着重钢的环保搬迁，大渡口区已经进入全面提速转型发展期。规划发展运动休闲产业符合大渡口区生态宜居新城、老工业基地转型示范区和文化休闲旅游区的总体定位。

图片来源于网络

结  语

大渡口区域其实更多的是活动范围在南边的人的购房选择，房价其实坦白来说增值和上涨空间都没有北区那么大，说到底还是产业和人口经济发展方面的原因。比如在招商洽谈重大项目时，土地价格协商困难、偏高，导致项目很难落地，如华侨城、金科文旅等大项目，均因土地成本比较高就没有后续。

目前大渡口也有少数单价2万+的项目，去化率也面临着不小的压力。最主要的是大渡口区域的房价目前还相对比较便宜，房价在1.3/4万，比较适合预算不高，但又想上车主城的购房者，不过也要看看周边的配套。

大渡口的康体项目已经呼之欲出，但是仍需要资金、政策等方面的支持。现在重庆发展的重心在主城北部区域，南部区域政策吸引力不足，导致重大产业项目和重大功能性项目引进困难也是客观事实，大渡口也需要推动在产业方面的发展。

希望重庆康体城能够快速落地并推进，大渡口的发展也越来越好！

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