2021年首周住宅量价下降 市场进入调整期

来源：衡阳房地产研究中心

 1、住宅供应 

本周市区住宅供应384套，面积4.43万㎡。供应明细如下：

深度剖析：元旦过后，衡阳市区供应市场拿证热情不减，原本唱主角的蒸湘区暂时缺席，其它三城区供应表现旗鼓相当。2021年开局，由美的置业、华远万江地产充当市场供应先锋。

美的∙白鹭湾是美的置业在衡开发的第三个项目。2019年6月项目正式拿证入市，主推产品有高层、洋房、叠墅。本周拿证的18#楼为临江高层，层高34层，产品面积为115㎡和133㎡两种。

美的∙白鹭湾位于珠晖区耒水河畔东三环高铁学院东，拥有不错的自然生态环境，定位为集商住、游乐、休闲观光一体的大型文旅项目。随着衡阳东大门珠晖区的不断发展，项目未来升值可期。

华远万江地产入衡的两个项目齐齐上阵。位于南城的万江·时代之光12#楼拿证，层高33层，产品面积在104-125㎡。对比产品户型，与去年10月拿证的15#楼基本一致。据15#楼近期网签表现，108㎡和125㎡东、西头边户去化情况相对较好，中间户型出现滞销，12#楼入市或将面临相同境遇。

北城的万江·北宸之光打响2021年衡阳市区全新盘入市的第一炮。万江·北宸之光相比时代之光体量更大，占地约9.3万㎡，总建筑面积约36.13万㎡，由19栋高层住宅组成，规划2439户，容积率2.9，绿地率35%。以三大主题园林组团为中心进行围合式布局，形成3大社区主题公园，超宽楼间距，视野极佳。整盘四周视野几乎无遮挡，虎形山美景可一览无余。

本周拿证的一期1#楼板楼设计，层高30层，产品面积为94㎡和120㎡两种。一般而言，新项目入市定价会参照周边项目，选择“低开”入市。万江·北宸之光相对周边项目虽然地段更优，但为了开局造势，预计“低开”可能性很大。

 2、城区价格 

深度剖析：本周市区住宅市场出现“量价齐跌”，四城区价格不同程度回落，石鼓区回落幅度最大，其次是蒸湘区。

蒸湘区作为市区价格导向，价格波动对市场的影响最深。本周蒸湘区成交结构发生较大变动，往日的销售主力成交量出现普遍下滑。锦绣贤苑惊现6000元/㎡，“以价换量”位居销量榜首。

石鼓区销量较低，城区最高成交量仅4套，除了华耀碧桂园十里江湾誉峯、耀江花园，其它项目成交均价未超过5400元/㎡。

珠晖区价格相对浮动较小，城区各成交项目中，除了珠晖酃湖万达广场、中建·和城壹品、酃湖世家外，其它所有成交项目价格均落在5字区间。

雁峰区由于近期供应端表现较活跃，成交量跃升至第二，该区大部分项目成交价格处在5300-5500区间，与石鼓区表现较为接近；但雁峰区主力项目价格表现略高一筹。

 3、住宅TOP榜单 

深度剖析：衡阳契税优惠补贴政策结束后，市场成交马上进入缓和调整期。节后一周住宅榜单总成交量仅98套，整体成交量表现疲软。TOP10名单出现大洗牌，前三排名分别为锦绣贤苑、当代上品湾、美的金科檀樾，去年末月的霸榜项目大多未出现在榜单之上。

第一名锦绣贤苑。项目位于华新开发区繁华地段，周边教育资源丰富，名校荟萃，祝融小学、市一中紧邻其侧；主推户型在39-138平米，需求范围较广。

锦绣贤苑2018年11月正式拿证入市，推出了A、B两栋，2019年C、D两栋再次拿证。项目资金实力雄厚，整个销售过程似乎并不急切，目前处于现房在售，A、B两栋所剩房源量不多，为本周的成交主力；D栋去化约四分之一；C栋暂时尚未开售。

一直以来，锦绣贤苑价格都比较坚挺，为市区住宅成交高价榜中的常客。本周项目一改往期高冷姿态，成交价格上颇显诚意。

第二名当代上品湾。当代上品湾由当代置业参与开发，项目位于长湖新区，是片区颇具有代表性的5字头项目。当代上品湾体量不大，由8栋高层组成，现在已有3栋拿证，入市以来以高性价比引客，成交行情一直较为稳定。

第三名美的金科檀樾。项目为蒸湘区榜单常客，由美的置业和金科地产强强联合开发。项目位于华新开发区陆家新屋旁，周边路网四通八达，通达串联步步高、晶珠广场、万达等城市繁华商业中心，同时配备优质教育资源，与蒸水小学、华新实验中学仅一街之隔，且自建高端幼儿园。项目共规划13栋，现拿证楼栋数量已经过半，房源量较充足，均价基本稳定在6300元/㎡左右。

划分区域看，蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区榜单占比分别为6:0:2:2，蒸湘区竞争实力依旧最强，珠晖区、雁峰区形成分庭抗衡之势，石鼓区无一上榜。

从价格来看，榜单上6字头和5字头成交项目各占一半。价格最高的为珠晖酃湖万达广场，最低的为雁峰区京纺嘉园。对比往期项目成交数据，除了锦绣贤苑，上榜的楼盘价格波动幅度并不大。

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