深圳辖区银行自查结果出炉 未发现支小再贷款借道房抵经营贷流入楼市

  深圳“贴息贷款入楼市”“新购房产抵押套贴息贷款”等灰色操作引起监管高度关注。深圳银保监局高度重视、迅速行动，成立专项工作组，开展深入调查摸底，有针对性地制定监管措施。

  深圳中小企业服务局则表示，目前，市、区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。

  个别银行存在房抵申请经营贷情况

  4月20日，深圳银保监局联合人民银行深圳市中心支行召开辖内中资商业银行行长座谈会，明确提出一系列监管要求，并部署开展全面自查和监督检查，引导银行合规开展信贷业务，防止经营贷资金违规流入房地产领域。同日，人民银行深圳市中心支行迅速组织辖内银行自查。

  22日，初步摸底排查结果出炉。截至4月20日下午2点30分，就报送的自查情况统计，深圳辖区初步排查情况如下：

  一是未发现刚注册企业即申请经营贷的情况。

  二是未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。

  三是辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。

  人民银行深圳市中心支行表示，坚持“房住不炒”定位，全面落实“因城施策”房地产长效管理调控机制，保持房地产金融政策的稳定性、连续性和一致性极其重要。人民银行深圳市中心支行正围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，督促商业银行严格落实差别化住房信贷政策，严禁信贷资金违规用于购房。

  该中心支行正压实商业银行责任，提出针对性强化管理要求。4月20日，深圳银保监局联合人民银行深圳市中心支行召开座谈会，辖内各商业银行一把手参加会议。会议就加强信贷管理服务实体经济工作提出具体要求。要求银行严把经营贷贷前准入关，加强借款人经营背景真实性审核；加强经营贷贷款抵押物管理，原则上借款人持有被抵押房产时间不得低于6个月；合理确定贷款额度和资金使用范围；加强资金用途监控，加强借款人贷后房产新增情况监测。

  具体针对性的做法包括：加强借款主体资质审查，不得向无实际经营和经营流水不真实的空壳企业发放贷款，对实际经营企业成立或受让时间较短的借款人要进一步严格审查；加强抵押物管理，重点审查房产交易完成后短期内申请抵押经营贷业务的融资需求合理性；加强贷款资金用途管理，严禁信贷资金借道回流借款人账户或违规流入房地产市场，加强对借款人贷后房产新增情况监测；加强贷款中介与员工行为管理，严防内外勾结；科学设置考核指标，严防构造虚假小微企业贷款、骗取财税优惠补贴等违背政策意图的行为。

  不存在“贴息贷款入楼市”

  针对网传贴息贷款进入房市的报道，深圳市中小企业服务局4月20日再次发布规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告，进一步明确享受贴息的贷款类型，贴息只适用于中小微企业生产经营类贷款，不得违规用于其他用途贷款。

  而昨日，深圳市中小企业服务局直面网传的“贴息贷款炒楼”传闻，称截至目前未发现这一情形。

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