广州首个不动产跨境抵押登记操作规范出台

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-28 20:00

中国商报/中国商网广东报道（庄玉柳记者何志明）近日，《广州南沙不动产跨境抵押登记操作规范》（以下简称操作规范）挂网公布，标志着广州市首个不动产跨境抵押登记操作规范正式实施。

记者从广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局了解到，自2019年南沙区成功办理全国首例中资银行境外分行跨境抵押登记以来，南沙边试点边总结，会同区金融局等相关部门反复多次研讨，形成了可普遍实施的、操作性强的规范指引。

广州南沙地处粤港澳大湾区的地理几何中心，参与国际合作的区位优势明显，跨境融资、合作需求也越来越多。不动产抵押融资作为存量资产资本化的重要方式，是实体企业融资、个人筹资的重要手段。

据介绍，不动产跨境抵押不仅解决了传统信用方式下获批跨境贷款额度有限、中小企业申请审批难等问题，又打通了境内外资金、资产流通渠道，为企业境内优质资产盘活，降低融资成本提供了更多元化的渠道，也为依托粤港澳大平台，解决民营企业融资难融资贵难题开辟了一条可行之路。

操作规范包含总则、债务人和抵押人、抵押权人、抵押物、申请与登记、附则等六大部分内容，共20条。主要对南沙区不动产跨境抵押登记的规范对象、主体资格、资金用途、抵押物、申请与登记程序等作出规定。

广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局介绍，该操作规范与近期南沙出台的港澳政策相衔接，与国家宏观金融政策相适应，政策实施操作性也更强。

为推进粤港澳大湾区的发展，南沙区近期发布了《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》。基于该购房政策的调整，为便利港澳居民购买符合实际需要的自用、自住商品房，操作规范加入了对按揭购房跨境抵押登记业务的规定，实现了政策上的有效衔接。

为进一步扩大利用外资，便利境内机构跨境融资，降低实体经济融资成本，中国人民银行、国家外汇管理局近期联合发布通知，将全口径跨境融资宏观审慎调节参数由1上调至1.25。政策调整后，跨境融资风险加权余额上限相应提高，南沙区出台《广州南沙不动产跨境抵押登记操作规范》适逢其时。

同时，操作规范是对不动产登记规程的补充和细化，相较于《广州市不动产登记规程》，该规范对不动产跨境抵押的主客体和办理流程等进行了详细的规定，具有更强的操作性和指引性。

操作规范的出台，便利了境内机构充分利用境外低成本资金，降低实体经济融资成本，有助于便利境内机构特别是中小企业、民营企业充分利用国际国内两种资源、两个市场，多渠道筹集资金，缓解融资难、融资贵等问题，推动企业复工复产，服务实体经济发展。

（责任编辑：王治强 HF013）