2020年楼市总结报告出炉,值得收藏一看!

这一眨眼已经是2021年了，或许有些人对今年的楼市有些许的期待，那到底发展会如何，我们拭目以待。但今天我们不妨回头看一看去年的楼市，来总结下2020年的楼市情况，去年这一整年房产市场的节奏不同寻常，不同城市、不同区域楼市的回暖进度也不尽相同。

近日，58同城、安居客发布《不同寻常的2020——2020年楼市总结》报告，基于国家统计局和58安居客房产研究院统计数据，从经济政策背景、新房市场、海外地产、购房者心声等多个维度勾勒出全年房地产市场图景。

10月份用户信心指数达到年内峰值，长沙新房找房热度同比涨超30%

国家统计局数据显示，2020年前11月，全国商品房销售额已近15万亿元，销售面积150834万㎡，住宅销售面积增长1.9%。值得关注的是，四季度销售面积同比转正，住宅销售市场表现好于预期。上海、广州、深圳商品住宅成交面积同比涨幅均超过10%。

报告指出，2020年，全国城市新房访问热度同比上涨15.4%，全年除1月、2月外，全国城市新房月度访问热度均保持高位，6月后全国城市新房月度访问热度同比上涨均超过20%，10月一线城市找房热度出现明显上涨。

报告数据显示，2020年北京新房找房热度同比上涨超过三成，环北京区域城市新房找房热度同比上涨近两成；上海、常州新房找房热度同比上涨超过20%；环广深区域城市新房找房热度同比上涨超过10%。新一线城市中，西安新房找房热度最高，重庆、武汉、成都、长沙随后，对比2019年，长沙新房找房热度同比增长超30%。

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市场回暖推动供应端供给。前11月全国房地产开发投资同比增长6.8%，增速连续6个月上升。二季度后全国土地成交金额整体处于同比上升态势，前11月土地成交13890亿元，同比增长16.1%；而房企拿地则显得更为谨慎，土地购置面积始终不及去年同期，前11月房企土地购置面积20591万㎡，同比下降5.2%。

整体来看，2020年购房者信心指数整体呈上升趋势。根据58同城、安居客对购房者调查，年初受疫情影响，购房者信心指数走低，1月和2月购房者信心指数不足100.0，为今年以来最低，10月用户信心指数达到今年以来最高为112.5。调查显示，认为政府会继续调控抑制房价上涨的购房者占比提升。

71.7%的受访者计划5年内买房，多数希望购房总价在100-300万

报告调研人群中，调研人群中有18.9%为单身，一家三口同住的占比50.4%；有近六成居住在自有商品房，34.2%的人租房居住。对于购房的意向，有71.7%的人打算在5年内买房，另有13.2%的人在今年已经购房。购房的主要目的依然是为改善居住环境，一家三口同住人群除为改善居住环境外，学区也是重要购房因素。

调研数据显示，购房人群对三居室青睐有加，希望购买三居室的占比达到64.3%，64.7%的受访者希望购房总价在100-300万。41.8%的受访者关注学校配套，42.5%的受访者希望小区拥有充足停车位。多数人更注重主卧及客厅舒适性，20%受访者希望增加生活阳台、景观阳台及开放式厨房等功能空间。

报告指出，对于房屋装修，37.7%的受访者倾向购买装修房，42.4%的受访者想购买毛坯房。74.8%的受访者表示装修预算占房屋总价10%-30%，24%的受访者倾向现代装修风格，22%的受访者选择简美装修风格。在装修过程中，有30.6%的人群表示注重装修的品质，次之为性价比，对于装修公司的品牌注重程度不高。

放眼于多元化投资，24.8%的受访者有意愿购买商业地产，其中，72.4%的受访者希望购买商铺，购物中心内的商铺是购房者最为青睐的商铺类型，地铁附近的商铺接受度不高；22.7%的受访者选择购买写字楼，超过六成占比的受访者是为出租赚取租金收益；倾向购买厂房的人群占比不足5%。

而海外置业意愿则随国际关系与疫情影响，有所下滑。报告显示，参与调研的购房人群中，仅16.5%的人有海外置业意愿，同比下降20.6个%，57.6%的人表示受疫情影响海外置业意愿降低，54.4%的人表示推后海外置业时间。多数人选择总价在100-300万的房源，与在国内置业的理想房屋总价范围基本一致。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，2020年是个不平凡的年份，在这一年中国让世界看到了万众一心的抗疫力量，看到了家国情怀的人间温情。从“六保、六稳”到“八个强化”，2020年中国经济不断提振中，房地产市场也演奏了一场变幻曲，从”暂停“到”播放“再到”快进“，房地产市场有三个季度达成并超过了去年的销量成绩。房地产市场的线上化也开始加速，从线上直播卖房到VR售楼处，房地产的互联网化自2020年开始真正开始进入提速阶段。不过，还是那句话，无论如何，让房产市场健康发展的决心绝不会改变，2020年的楼市也充分证明了这一点。

（来源：经济日报）

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