2020地产 “高级打工人”组团离职， 房二代“接班”走向台前

刚刚过去的2020年，房企高管变动名单居然多达662人次，其中20家企业离职（包括辞职、卸任、免职和退休等）高管数量超过20名

出品|每日财报

作者|何洛

成年人的世界，每一年都不容易，但相较以往，2020年格外艰难，地产人尤甚。

时至年底，在房地产企业，当大多数高管在抢收业绩之时，有些明星职业经理人却选择离开，掀起了一场高管离职潮。

据《每日财报》不完全统计，刚刚过去的2020年，房企高管变动名单多达662人次。其中离职（包括辞职、卸任、免职和退休等）高管数量超过20名的企业，涉及中铁建和弘阳地产等知名房企。就在2020年的最后一周，短短7天内，就有6家房企总裁接连离职。

这一年，不少房企“向内开刀”，动手进行区域调整、岗位调整或人员优化带来一场场或大或小的人事地震；疫情对营销、开工等各项工作造成冲击，地产人惯常的工作模式迎来挑战；而年末的“三道红线”更让已经融资艰难的房企慨叹时艰。

年末离职大戏精彩上演

纵观今年的高管变动不难发现，总裁级已经成为了最高危岗位，几乎每个月都有总裁离职的消息。总裁级高管需要对集团或是区域的经营负责，所承受的基本都是直接来自老板的压力。

在2020年不乐观的行情下，对于总裁级高管来说无疑是一道极为严峻的考验：随着潮水退去，一旦业绩经营等各方面满足不了老板的需求或是与老板意向相悖，就会面临被干掉的危险。尤其是一些早期高喊冲千亿口号的小房企、以及管理比较粗放的家族化民企，也是总裁乃至所有高管层更换最为频繁的。

2020年12月26日，桂林百强房企彰泰集团，董事长兼总裁张巧龙离职，不再担任总裁，保留事业合伙人和执行董事的名誉；12月29日，领地集团总裁许晓军也不干了，官方宣布其转为外部事业合伙人；无独有偶，同一时间禹洲集团总裁许珂默默从公司通讯录中消失了。禹洲的人回复说，许珂在休假中，具体是否离职尚不清楚……2020年的最后一周，多家房企总裁接连离职，像放鞭炮一样把市场炸开了锅。

2020这一整年，房企高管变动都颇为频繁。原弘阳执行总裁张良“弃地从医”，主动离开熟悉的地产行业人力资源圈，转投自己梦想的医疗事业。

刘森峰，碧桂园曾经的亿元“打工皇帝”，投奔二代少帅张量旗下的实地地产后，期间被传出多次分手消息，称其有意回到南京发展自身产业，后又迅速辟谣。如今又传出他辞去实地集团副董事长兼总裁职位，升格为高级事业合伙人。

王本龙也是如此，2019年12月应三巽集团董事长钱堃邀请，从正荣地产离职加盟三巽集团一年后，传出其将辞任总裁职位，将开启合伙创业之路。

高级打工人也身不由己

在外界看来，这些职业经理人身居高位，拿着动辄几百几千万的年薪，指点江山、运筹帷幄，缔造着一个个传奇。

但在职业经理人与老板经营权和所有权的博弈中，经营权永远处于弱势地位，他们走的时候，其实大多都不开心。职业经理人在民营企业会遭遇几道坎：譬如决策权；其次是老板的承诺往往难以兑现。以上，概括了职业经理人的不得已。

大多数地产经理人的离职更显无奈，如禹洲集团执行总裁许珂，在禹洲“上海-深圳双总部”引发的人事动荡中离职，据传已不在公司内部通讯录中；高负债压力下的云南城投(600239,股吧)高层大变动，总经理杜胜及多名高级管理人员相继辞职；和昌集团总裁杜超和董事长武磊，因集团激烈的人事动荡双双离职。

而留给他们的选择不多，更多的还是寻找“新东家”，武磊离开和昌集团后，近期刚刚履新力高地产控股集团总裁，吕正韬辞去万达地产集团总裁一职后，加入儒臣集团任执行总裁。

褪去“打工人”的身份，升级为曾经效力企业的合伙人或股东，这是大多数地产经理人的梦想，但这并不容易，陈凯和新力地产的故事足以说明，像当代置业张鹏、正荣地产黄仙枝这样的毕竟是少数，能把经理人做到郁亮、汪孟德、莫斌和夏海钧这样高度的，更是少之又少。

地产二代乘势走向台前

回顾过去这一年，朱桔榕、陈昱含、陈弘倪等一批80后，甚至90后的“地产二代”，开始在公司担当要职，开启接班之路走向台前。

1989年出生的朱桔榕在2020年初从父亲朱孟依手中接过权杖，成为中国房地产史上首位接班的董事会女主席。随着二代的接班，合生创展也展现出新的生机。朱桔榕表现出了与父辈完全不同的风格。勇拼猛夺，北上拿下高价地、押注投资，意图推动合生创展集团这艘大船由“慢”向“快”。

2017年佳兆业业绩会上，郭晓群和郭晓亭坐在台下，第一次出现在公众视野中。经过两年多的准备，在佳兆业冲击千亿之时，郭英成加速培养二代接班人的步伐，郭晓群、郭晓亭最终走至台前。2020年11月5日，佳兆业集团发布公告，集团执行董事郭晓群获委任为集团联席总裁，同时兼任上海区域总裁。

2020年2月28日，中南建设(000961,股吧)原董事长离职后，由公司董事、副总经理、房地产业务平台总裁陈昱含履行有关职责。公开资料显示，陈昱含为中南集团实际控制人陈锦石的女儿。2008年她回国加入中南集团，从总经理助理兼总经理、办公室主任做起，并从2009年起出任上市公司中南建设的董事。她的第一次公开亮相，是在2011年，担任中南集团商业管理公司董事长。同时，她在2016年到2017年期间担任中南置地董事长一职。进入中南置地后，陈昱含逐渐显露头角，并开启去家族化的进程。

2012年10月，陈弘倪担任祥生实业集团酒店管理公司总经理，负责酒店的整体运营；2014年，担任祥生“大本营”诸暨城市分公司董事长，负责诸暨市内各项目公司管理及运营；2017年，担任祥生地产执行总裁，协助总裁进行祥生地产的整体业务管理。从酒店运营到“大本营”董事长，再到地产执行总裁，2019年3月，陈弘倪由地产集团的执行总裁升职为总裁成功接班。

时代不同了。时势造英雄，离开了时势，英雄也要泪满襟，未来几年高管频繁变动的现象是否会持续上演，是否会有更多房“二代”走向台前，《每日财报》将持续关注。

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