地产二代“物管”追风

  物业的风口还在继续，越来越多的“地产二代”进入到这个赛道，渐渐拉开了接班地产前的新生代较量。

  1月6日，陈昱含成为中南物业的实控人，物业这条路又多了一个竞争者。

  执掌物业，陈昱含不是第一个。物业IPO热潮下，一批地产二代持股或成了掌门人。据不完全统计，如今已有19位“地产二代”进入了物业板块。

  股权浮出水面

  子承父业的传统早已有之，在将打下的地产江山交给儿女们前，父辈们多倾向在物业板块进行操练。2020年，港股新增了17家物业上市公司，原本难为外人所知的股权信息，也随着上市浮出水面。

  去年年底，祥生地产成功在港上市，陈弘倪和父亲陈国祥一同出席了敲钟仪式。相比对祥生地产的直接掌控，陈弘倪对物业板块持有0.98%的股权，管理交给职业经理人。

  耿建民赶在招股书失效的最后48小时，带着荣万家进入到准上市之列。上市前，荣万家分别由荣盛房地产发展、盛绎德商务及中鸿凯盛分别持股83.52%、8.42%及8.06%。而中鸿凯盛持股比例最高的，是耿建民的女儿耿凡超，持股37.2%。

  重庆朝天门码头，来福士洲际酒店内人群熙攘。筹备多时的金科服务，终于在去年11月敲钟上市。与黄红云一起敲钟的，是他共事多年的伙伴。随着锣声响起，与耿凡超相似，黄红云的女儿黄斯诗，也在旗下物业——金科服务持有股份，目前持股量1.25%。

  母公司两次IPO折戟后，卓越商企被李晓平推上了资本市场。为获得资本注目，卓越商企一年投标一百多次，更是动用了实力不俗的朋友圈，9名基石投资人，包括腾讯、京东、雪湖资本、3W Fund、奥陆资本等，合计投资1.5亿美元。成功上市，李晓平获得资本回报，其子李渊也获得5.25%股权。

  最高身价752亿

  截至目前，已经有42家物企走上资本市场，其中有“地产二代”身影的企业有10家。

  在企业资本化的道路上，“地产二代”们获得的封赏不尽相同。在已经披露的数据中，碧桂园服务的杨惠妍以752亿获得榜首，宝龙商业的许华芳、卓越商企的李渊、正荣服务的欧国强和金科服务的黄斯诗分别获得11亿、5.3亿、2.3亿和1.3亿，最高差值500多倍。

  2018年3月，碧桂园服务分拆出来后正式向港交所发起冲击，彼时杨惠妍获任碧桂园服务董事会主席。三个月后，碧桂园服务成功登陆资本市场，上市首日市值突破250亿港元。截至发稿，碧桂园服务市值突破1800亿港元，稳坐物企头把交椅。

  同为”二代“掌权，许华芳2019年开始担任宝龙商业董事会主席。2019年年报显示，宝龙商业营收16.2亿，同比增涨35%。2019年底，宝龙商业走上资本赛道，截至发稿，股价从9.35港元/股上涨204.97%，至28.5港元/股，市值超180亿港元。不过，同为商管跑道的华润万象生活，1月7日市值已经突破千亿港元。

  最小年龄26岁

  在物业江湖，后浪汹涌，90后“地产二代”不在少数。

  据不完全统计，在物企任职的地产二代约19人，平均年龄在35岁左右。其中，90后（31岁以下）5人，占比约25%。年龄最小的俞昀26岁，现任宋都服务董事长；最大的单颂曦46岁，现任路劲物业服务（武汉）董事长。

  宋都服务首次IPO失利后，俞建午并没有放弃，2个月后再次冲刺。2020年的最后三小时，顺利通过聆讯，拿到入场券。俞建午的努力，是在为女儿铺路。2018年3月，俞昀加入宋都服务的管理层，2019年12月被委任为董事会成员，并于2020年1月再次被任命为执行董事，年仅26岁的俞昀已经是宋都服务的董事长。

  年纪轻轻便被委以重任，郭晓亭也是其中之一。27岁的郭晓亭已经是佳兆业美好的董事会副主席，但真正掌握公司管理大权的是董事长廖传强。2013年10月，廖传强加盟佳兆业美好；2016年出任主席及总裁，36岁便登上职业生涯的巅峰。

  进入2021年，相关部门对物业提出更高要求，但是多家机构仍表示物管股利好态势。未来挑战与机遇并存，正值芳华的“二代”们将书写什么样的物业故事，我们拭目以待。

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