万物云与首创物业“分道扬镳”

  物业资本市场的蛋糕越做越大，钟北辰也有些跃跃欲试。

  “未来有机会会以资本力量来助推物业管理的做大和做强。”首创置业（02868.HK，简称“首创”）总裁钟北辰在2020年中发布会上直言。

  而首创的物业很大一部分由万科物业管着，亦敌亦友，关系很是微妙。

  合作伙伴万物云上市传言四起，首创置业抓紧了对物业的管控权。

  万物云接连挪转物业资产，9天已把23家物业公司，转到万科物业进行间接控股。6年前，与万物云合开物业公司的首创置业，前几天，在万物云梳理资产的同时，对这个公司进行了股权转移。

  首万誉业（上海）物业服务有限公司（简称“首万誉业”）是2017年万科物业与首创置业合资成立的物业公司，创立之初，首创方持股51%，万科物业持股49%。

  1月2日，首置物业服务有限公司（简称“首置物业”）将所持有的首万誉业51%股权转让给了母公司首创置业，形成了首创置业对首万誉业的直接控股。

  另外49%的股份由深圳市誉鹰物业服务有限公司（简称“誉鹰物业”）持有，而誉鹰物业又是万物云100%控股的企业。

  首置物业与首万誉业从母子变兄弟，首创置业对物业的管控权握得更紧。

  乐居财经了解到，除了首置物业与首万誉业，首创置业手中还握着3个物业公司，分别是首奥物业管理（上海）有限公司（简称“首奥”）、首商物业管理（上海）有限公司（简称“首商”）、首经物业管理（上海）有限公司（简称“首经”），均是由其100%控股。这三个公司旗下都无分支，而首置物业交权后，旗下资产也已“清零”。

  首创置业对物业的收权，是单纯地握紧管控权，还是筹谋将自己的物业公司推入资本市场？

  “白衣骑士”万物云

  万物云于首创置业而言，颇有“白衣骑士”的意味。

  2015年的首创置业如履薄冰，眼看负债规模攀升、净利润告急。

  “能省的地儿我们都省了，面粉这么贵，去化率又上不去，怎么办？只能把物业做好，让客户购房能保值增值，才能提升去化，利润才能随之提升。”时任首创置业副总裁的胡卫民，想到的解决之法是：做好物业。

  而当时首创的物业全部外包，没有实战经验，恐难担此大任，于是选择“开门做物业”。用4个多月的时间，调研了各家物业公司，意图寻求成熟的物业公司合作来解燃眉之急，最终看上了万科物业（后更名万物云）。

  经过160天的谈判，首创置业终于与万科物业达成了一致，同年7月31日，首创置业与万科物业于北京举行了股权合作签约仪式，双方合资成立了现在的首万誉业。

  合作之初，首万誉业究竟能发展成什么样子，多停留在高管层的设想中。希望能通过物业管理，能在规定年限让房屋产生增值，从而促成首创置业未来新盘的成交。

  对于当时的万科物业来说，其所提供的“睿服务”物业管理解决方案也刚刚发布不久，于双方而言都是一个新的尝试。

  双方合资的“首万誉业”由首创置业控股，万科物业派遣核心团队协助运营并全面导入“睿服务”体系，而首创置业更是诚心将800万方物业资源拿出来与万科物业共享。

  筹谋自有物业？

  物业分拆接连涌入资本市场，隐身在房企背后的物企们蠢蠢欲动。首创置业的自有物业平台——首置物业，或许也在酝酿着分一杯羹。

  2019年，首创置业“新生”一个全资物业管理平台——首置物业，它并非新注册成立，而是由“首创国信资产管理有限公司”更名而来。与此同时，法人、经营范围等一并发生变更。

  首置物业更名之后的第一件事，就是交出了首万誉业的51%股权，目前旗下已无可控股的资产。“首创置业收权的背后，也许是想将其用作收编自己的物业公司。”业内人士分析称。

  “未来有机会会以资本力量来助推物业管理的做大和做强。”按照钟北辰的想法，若要将物管推向资本市场，就需要建立自己的物业板块。

  去年7月15日、16日，首创置业新增了3起物业公司的投资，也就是现在的首奥、首商、首经。

  “万物云与其他物业公司之间将不再是竞争关系，而是一种科技时代的合作关系。”朱保全还称，未来会战略投资具备一定规模的物业公司，并支持该公司上市。

  亦或首创置业已嗅到了机会，想通过万物云的助力进入资本市场。不过，按照万物云的说法，物业公司要拥有一定规模。“未来，首创置业在自有物业的投入可能会加大，包括投资、股权。”业内人士分析道。

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