万物云与首创物业“分道扬镳”

  物业资本市场的蛋糕越做越大,钟北辰也有些跃跃欲试。

  “未来有机会会以资本力量来助推物业管理的做大和做强。”首创置业(02868.HK,简称“首创”)总裁钟北辰在2020年中发布会上直言。

  而首创的物业很大一部分由万科物业管着,亦敌亦友,关系很是微妙。

  合作伙伴万物云上市传言四起,首创置业抓紧了对物业的管控权。

  万物云接连挪转物业资产,9天已把23家物业公司,转到万科物业进行间接控股。6年前,与万物云合开物业公司的首创置业,前几天,在万物云梳理资产的同时,对这个公司进行了股权转移。

  首万誉业(上海)物业服务有限公司(简称“首万誉业”)是2017年万科物业与首创置业合资成立的物业公司,创立之初,首创方持股51%,万科物业持股49%。

  1月2日,首置物业服务有限公司(简称“首置物业”)将所持有的首万誉业51%股权转让给了母公司首创置业,形成了首创置业对首万誉业的直接控股。

  另外49%的股份由深圳市誉鹰物业服务有限公司(简称“誉鹰物业”)持有,而誉鹰物业又是万物云100%控股的企业。

  首置物业与首万誉业从母子变兄弟,首创置业对物业的管控权握得更紧。

  乐居财经了解到,除了首置物业与首万誉业,首创置业手中还握着3个物业公司,分别是首奥物业管理(上海)有限公司(简称“首奥”)、首商物业管理(上海)有限公司(简称“首商”)、首经物业管理(上海)有限公司(简称“首经”),均是由其100%控股。这三个公司旗下都无分支,而首置物业交权后,旗下资产也已“清零”。

  首创置业对物业的收权,是单纯地握紧管控权,还是筹谋将自己的物业公司推入资本市场?

  “白衣骑士”万物云

  万物云于首创置业而言,颇有“白衣骑士”的意味。

  2015年的首创置业如履薄冰,眼看负债规模攀升、净利润告急。

  “能省的地儿我们都省了,面粉这么贵,去化率又上不去,怎么办?只能把物业做好,让客户购房能保值增值,才能提升去化,利润才能随之提升。”时任首创置业副总裁的胡卫民,想到的解决之法是:做好物业。

  而当时首创的物业全部外包,没有实战经验,恐难担此大任,于是选择“开门做物业”。用4个多月的时间,调研了各家物业公司,意图寻求成熟的物业公司合作来解燃眉之急,最终看上了万科物业(后更名万物云)。

  经过160天的谈判,首创置业终于与万科物业达成了一致,同年7月31日,首创置业与万科物业于北京举行了股权合作签约仪式,双方合资成立了现在的首万誉业。

  合作之初,首万誉业究竟能发展成什么样子,多停留在高管层的设想中。希望能通过物业管理,能在规定年限让房屋产生增值,从而促成首创置业未来新盘的成交。

  对于当时的万科物业来说,其所提供的“睿服务”物业管理解决方案也刚刚发布不久,于双方而言都是一个新的尝试。

  双方合资的“首万誉业”由首创置业控股,万科物业派遣核心团队协助运营并全面导入“睿服务”体系,而首创置业更是诚心将800万方物业资源拿出来与万科物业共享。

  筹谋自有物业?

  物业分拆接连涌入资本市场,隐身在房企背后的物企们蠢蠢欲动。首创置业的自有物业平台——首置物业,或许也在酝酿着分一杯羹。

  2019年,首创置业“新生”一个全资物业管理平台——首置物业,它并非新注册成立,而是由“首创国信资产管理有限公司”更名而来。与此同时,法人、经营范围等一并发生变更。

  首置物业更名之后的第一件事,就是交出了首万誉业的51%股权,目前旗下已无可控股的资产。“首创置业收权的背后,也许是想将其用作收编自己的物业公司。”业内人士分析称。

  “未来有机会会以资本力量来助推物业管理的做大和做强。”按照钟北辰的想法,若要将物管推向资本市场,就需要建立自己的物业板块。

  去年7月15日、16日,首创置业新增了3起物业公司的投资,也就是现在的首奥、首商、首经。

  “万物云与其他物业公司之间将不再是竞争关系,而是一种科技时代的合作关系。”朱保全还称,未来会战略投资具备一定规模的物业公司,并支持该公司上市。

  亦或首创置业已嗅到了机会,想通过万物云的助力进入资本市场。不过,按照万物云的说法,物业公司要拥有一定规模。“未来,首创置业在自有物业的投入可能会加大,包括投资、股权。”业内人士分析道。

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