广州有楼盘业主抱团炒房 住建局：严厉打击

本报记者 陈靖斌 广州报道

从深圳传导过来的“炒房”情绪近期似乎带火了广州的房地产市场，同时也引起了政府部门的注意。

1月5日傍晚，广州市住建局对外透露，正深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。

整顿房地产市场秩序背景，源于2020年底的成交“小高潮”。

克尔瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉记者，2020年以来，广州房地产市场先抑后扬，逐步升温，并在年末确实达到了小高潮。

而业主抱团涨价成为了“导火索”。据了解，有小区业主打算集体抱团提高挂牌价，有中介亦向记者表示确有此事。“确实有不少业主提高挂牌价，天朗明居这边比较畅销，基本上是有价无货了。”

对此，住建局呼吁，对于近期出现的房地产市场有关炒作报道，请大家理性研判，防止被误导。如发现房地产开发企业、中介机构存在违法违规销售行为，可拨打市政务热线12345进行投诉举报，相关部门将及时依法进行查处。

成交小高潮

2020年末的广州房地产市场，有些“躁动不安”。

相关数据显示，自2020年5月以来，广州新房交易量稳步提升，环比连续上涨，其中9、10、11、12月连续四个月单月成交量均突破了1万套大关。12月份更创下17243套的天量历史。二手房市场亦是如此，自7月以来，二手房每月成交量维持在1万套以上，9月份单月成交量冲破15000套大关，创下峰值。

交易放量的同时，价格水涨船高。克而瑞研究中心的数据显示，到2020年11月，一线城市中的北京、上海、深圳成交均价都呈现不同程度下滑，唯有广州11月均价较2019年均价出现上涨，涨幅约7.6%。

回归市场上，广州热门板块和热门楼盘的售价涨幅巨大。以天河东部板块为例，多个新盘2020年初的售价在4万～4.5万元/平方米之间，但目前这些楼盘的均价都已经突破5万元/平方米，最高已触及6万元/平方米，且呈现推货及售罄的状态。

由于广州房价在2020年末涨幅较大，在二手房市场，甚至有小区业主试图抱团涨价。

近日，广州多个小区业主群交流信息流出，有业主呼吁卖家集体上调放盘价格。据了解，业主报团涨价的风气形成于深圳，在广州则最早出现在珠江新城的一个名为“中海花城湾”的楼盘。

近日，一个名为“天朗明居”楼盘开始跟进，一份业主群截图显示，有人在群里发通知，内容如下：“1)联系现在链家挂牌了房子的业主，把挂牌价拉高到6万（南向6.5万以上，其他都是6万）。2）让在物业和其他中介公司挂牌的业主也提价到6万以上。3）即使不卖的邻居，也去链家挂牌，挂6万～7万，中介约看房就直接拒绝好了，现阶段当务之急是先消灭链家上低于5.5万的低价房源。”

有中介向记者表示确有此事。“天朗明居均价在5.5万元/平方米~5.9万元/平方米，确实有不少业主提高挂牌价，天朗明居这边目前比较畅销，基本上是有价无货了。”

肖文晓对此分析认为，本质上是因为供求关系转换之后业主占据了更大的主动权。“根据克而瑞监测，广州一二手住宅的网签套数都超过了1.5万套，市场氛围活跃。在二手楼市部分房源紧缺的热门板块，也因此出现了业主心态高企的现象。”

政策、楼市双“躁动”

楼市“躁动”背后，肖文晓对此分析表示，一方面2020年以来，广州围绕疫情纾困以及人才引入出台了许多积极的政策谋发展的同时，也利好楼市的供需两侧。“特别是放宽人才引进及落户的门槛之后，广州楼市原先被压抑的需求得以释放，新的需求不断涌入，带动楼市需求回升。”而另一方面，随着深莞加码楼市调控，倒逼不少购房者将目光投向了广州。

事实上，在2020年末，确实迎来了广州人才引进“大礼包”。

2020年12月17日，广州市人力资源和社会保障局亦发布关于公开征求《广州市差别化市外迁入管理办法》的意见通告。其中提到，“拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位（单证），或拥有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员；年龄在28周岁及以下”便可以在广州的白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区落户。

2020年12月25日，广州市人社局再度发布通知，自2020年12月24日起，放宽“双一流”高校大学本科学历人才的入户社保年限要求，从现行的6个月社保要求放宽至1个月。

而在2020年年中，与广州同为粤港澳大湾区核心城市的东莞、深圳，却在升级楼市调控政策。

2020年7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对深圳户籍人口出台了限购的内容——在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。另外，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

与此同时，7月25日东莞市住房和城乡建设局、公安局、自然资源局、不动产登记中心等十二部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，亦首次将二手房纳入限购范围。

“广州作为一线城市和大湾区的核心城市，城市的居住价值和投资价值不断得到认可，在疫情时期宏观不确定性增大时尤其如此，特别是在2020年年中深莞加码调控之后，购房者纷纷把目光投向广州这个价值洼地，购买力聚焦带动市场温度进一步上升。”肖文晓表示。

（编辑：赵毅 校对：颜京宁）

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