2020太原楼市总结之二

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上期说到TOP10开发商销售金额再创新高，前十名开发商的销售金额已经高达近700亿，太原楼市销售再次加速往头部集中的趋势非常明显！ 

除了恒大再次夺冠，保利发展持续亚军成绩，万科地产上升到第三名之外，其他开发商有涨有跌。

今儿我们分别看看2020太原楼市这个“千亿大班级”的第四、第五和第六名融创、碧桂园和红星的 2020年度秀！

TOP4跌落神坛

融创太原2019年销售72亿，2020年不增反减，销售金额已跌到55亿，从前三甲滑落到第四名！

虽然其一直热销的百亿大盘融创中心一直很稳，但是很明显一个盘“孤掌难鸣”，并无法弥补融创在长风西片区“重金投入”的巨大压力！

按照融创太原的布局“一院一府一中心”，融创太原府与融创学府壹号院同属“府院系”高端项目，分别占据了长风西街南北两侧核心位置。

融创太原府的容积率略高，品质不如融创学府壹号院，而且体量要比融创学府壹号院大很多，其地块楼面价也居高不下，所以属于高成本项目，遇到这两年楼市调控和整体市场不好，让融创压力山大！

融创“重注”投入长风西板块，但融创太原府因同公司的融创中心地段配套更具吸引力、同片区的远大凤玺湾“毫无节操”降价、同公司的融创学府壹号院品质更高等各种原因导致销售一般。

融创学府壹号院尾盘又因股东中铁建竞品花语堂高调上市，被要求不能低于19500元每平米销售，尾盘也出现了滞销！

所以长风西这两个项目大幅拉低了融创2020年的业绩，导致其从前三名掉队到第四名！

2021融创的项目也不多，除了等长风西片区出现奇迹和销售融创中心尾盘，大概率会主推晋阳湖片区新盘“望湖府”和龙城大街东延通建合作项目“融创城”！

TOP5逆势翻倍

就在2021年1月6日，碧桂园又以18.52亿元摘得尖草坪区2宗综合用地！

不断快速拿地，同时快速开发和销售的碧桂园在太原发展迅速。

碧桂园是2020太原楼市销售金额第五名，销售业绩近53亿，比2019年的29亿增加24亿，从第七名上升到前五名！

无论人们如何评论，其实太原楼市对于碧桂园来说可能并非重点，其重心早已下沉到地级市甚至县城，因为城市级别越低，房地产“掘金”越简单粗暴！

所以2020年这家广东房企依旧在全国各地飞速发展，不断拿地，在太原也一样，业绩接近翻倍。

首先狄村城改项目碧桂园玖玺台西区的地理位置得天独厚，地处建设路西侧，并州南路北侧，昌盛双喜城就是很好的案例，所以西区卖的不错，东区是2021年的重点，仅仅这一个项目就贡献了18.5亿。

再看东山片区，碧桂园云顶也是片区内地段比较好的刚需楼盘，万元左右的价格开盘揽金近6亿，以碧桂园的“降价为王”操盘方法来说，附近的其他楼盘比如东鼎迎泽里肯定不太舒服！

其他片区比如长风东延的碧桂园桃源里，三给片区的碧桂园凤凰城基本都是片区体量比较大但是价格比较低的楼盘，8000多的精装房不断疯狂宣传，自然吸引了不少只看价格的刚需购房者。

不得不承认，碧桂园玖玺台西区的地理位置很好，所以目测目前的14300元每平米可能会快速售罄。

TOP6“降价之王”

来得晚但跑得快，红星地产2017年进入太原楼市，但从2019-2020连续两年保持了销售金额第六名的成绩，从2019年的41亿增长到2020年的51亿。

虽然家居、商业、地产三大板块都在快速增长，但是在太原口碑欠佳，“降价”已成惯性，太原三个片区的三大楼盘红星天铂、红星天润、红星天悦几乎同时“三连降”！

“原来8000元每平，现在6000元每平，特惠房源5700元每平。”这是南内环东延的红星天铂在售公寓的实际情况。

小公寓上车容易下车难，年轻人攒够首付不容易，买了公寓同时有了贷款再买住宅就更难了，所以本人从不推荐年轻人因为容易就轻易“上车”公寓！

除了天铂尾盘的公寓产品，由于2019-2020年其主营业务家居行业整体惨淡，红星地产销售策略明显开始调整，红星地产太原的多个楼盘开始主动“跳水”降价。

红星太原多次因为降价遭业主维权，但跟降价带来了销售金额增长相比，口碑似乎不太重要了。

其中北中环外侧的红星天悦跟一路之隔北中环内的中车国际几乎同时起步，现在中车已遥遥领先到12500元每平米，片区在北城可以说非常不错。

红星天悦虽规划了大量的商业，又有地铁2号线开通的巨大红利，但仍然因为开发商自身原因下滑到大约9000多元每平米！

西中环的红星天润更是因为停工等原因被业主多次质疑，目前均价已经从最高时的11500元每平米下降到8500元（毛坯）每平米，同片区阳光城(000671,股吧)并州府也是一脸懵。

可能对于开发商来说，断臂求生欲望远比口碑更重要吧！那么对于2020“降价之王”创造的51亿第六名成绩，您怎么看？

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2020太原楼市总结之一

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