2020世茂海峡为城市耕新 品牌进阶获市场认可

　　长期以来，主导房地产市场发展的无非土地和资本两大要素。在改革开放后，蓬勃发展了近四十年的房地产领域，谁获取这两大要素的能力更强，谁就拥有了市场主动权。但随着近年来，楼市“房住不炒”和防范金融“灰犀牛”等顶层思路的明晰，土地和资金获取上出现了越来越多的限制和要求，不少地产企业于是被缚住手脚，增长失速，乃至破产清算成了家常便饭。

　　如何突破两大要素的限制，在规模扩张和发展质量上摆脱魔咒？拥有强大资源整合能力，深耕18载不断助推城市经济发展，世茂海峡已先人一步，在探索中给出了答案：耕新城市(300778,股吧)，与城市共生长。正因为有前瞻的战略支撑，2020年世茂海峡保持了强劲增长势头，销售成功跨越千亿里程碑，成为行业第一地区公司。

　　理念超前 为城市耕新源自基因

　　2020年初，世茂海峡正式提出“为城市耕新”的品牌主张，可以解读为：房企不能局限于简单的地产开发，而应当对城市进行多元赋能；也不止于打造城市地标，而是要全面助力引领城市的成长发展、品质提升。这绝非一句简单的口号，世茂海峡的城市耕新理念其实源自基因。

　　世茂海峡2003年在福建布局首盘福州世茂外滩花园时，便打破了行业“地段为王”的固式思维，选择非核心地段，落地多元配套。2008年，福州世茂天城登场，不但更新了城市新高度，还是福州首个城市综合体项目，以“商业+高端酒店+城市公园+顶级住宅”的整体规划赢得了市场的认可，一扫金融危机颓势，创下销售奇迹。再到2011年，世茂海峡打响造城运动，晋江世茂御龙湾等超级大盘横空出世。晋江世茂御龙湾历时3年打造一湖三岛，整个水系达到一千多亩。晋江市的广场文化在此孕育而生，城市面貌焕然一新。

晋江世茂御龙湾实景图

　　正是凭借做一成一的为城市赋能产品理念，世茂海峡面对阳光城(000671,股吧)、万科等同行的有力竞争，依然能多年占据福州市场头把交椅。克而瑞数据显示，2020年，世茂在福州的权益销售金额近百亿元，毫无悬念地再次蝉联市场销冠。

　　从单盘看，表现亮眼的为世茂帝封江项目。2020年底，世茂帝封江首开告捷，首日即7栋售罄，迎来“开门红”。 36万方商业体量，以“生态+文化+艺术”的营造理念打多元化商业业态，打造福州新地城市会客厅，助力帝封江板块成为福州商业跨界汇聚的国际滨水街区和华南商娱消费目的地，对城市片区进行定位升级。

福州世茂帝封江效果图

　　实际上，福州只是世茂海峡城市运营理念的一个缩影。世茂海峡不断丰富城市运营内涵，截至2017年，成功实现福建9大地级市的全覆盖。从福州发源，世茂海峡逐渐成为最懂福建的地产公司。

　　在大本营市场的持续深耕与突围，为世茂海峡的整体业绩增长奠定了坚实的基础。数据显示，世茂海峡2016年-2018年销售金额分别为107亿元、251亿元以及505亿元，连续三年复合增长率超100%，增幅领跑行业。2020年，世茂海峡在福建销售额突破650亿元，并以绝对优势领先。

　　全维资源 赋予城市耕新底气

　　在市场深耕中洞悉城市发展变迁，在实践中完善发展模式。世茂海峡率先领悟到，房地产行业要想在未来城市发展中发挥更重要的作用，必须导入商业以外更多维的资源，导入真正能够造血的产业，拓展城市的内涵和外延，直接助推城市发展。这无疑对房企设置了更高的门槛。

　　世茂海峡一方面依托集团“大飞机战略”所提供的全维资源，另一方面凭借自身历经18年发展沉淀的经验，积极推动资源落地。

　　2020年以来，世茂海峡多维资源落地方面硕果累累。

　　例如文化方面，世茂海峡再次与故宫博物院携手，在广州增城落地第三间紫禁书院，让国风文化走进社区。此外，得到故宫博物院大力支持的福建省世茂海上丝绸之路博物馆即将于今年1月对外开放，为福建文旅产业增添了一张闪亮的名片。

　　酒店方面，世茂海峡打造的国内首例宋代风格“舟行谧境”酒店世茂御榕·武夷度假酒店正式开业，融合自然环境与东方美学的沉浸式度假体验，填补了武夷山高端酒店空白。

　　商业方面，福建首座世茂广场厦门集美世茂广场也将于今年一季度开门迎客，预计年客流量将达1500万/人次。

　　在传统住宅之外，世茂海峡形成了包括2个超级项目、15个文旅项目、12座高端酒店、16个商业中心、8个城市地标项目、4个文博项目的多元业态格局，在重构多层次、全周期的人居生活体验的同时，为城市发展新的定位带来更多想象。

　　赋能城市对世茂海峡的管理和内部架构提出了更高的要求，与战略相匹配，公司进行了系列的内部革新构筑产品、运营、营销等多维度标准化体系，进行管理模式升级，提升运营效率。同时，为优化每个专业领域的职责，世茂海峡打造了海峡运营、海峡城更、海峡合作三大运营平台，通过架构革新与放权提升战略执行力，提升公司赋能城市发展的水平。

　　湾区突围 丰富城市耕新内涵

　　2020年，世茂海峡深入粤港澳大湾区。与福建不同的是，大湾区承载更高的国家战略使命，城镇化水平更高，且房地产市场竞争空前激烈。要想立足，以前的看家本领还需要更加卓越。

　　秉承服务美好生活的理念，世茂海峡探索新的发展路径，通过企业与城市更深度的绑定，谋求更广阔的发展空间。超级项目和特色文旅是世茂海峡2020年向湾区市场交出的答卷。

　　超级项目世茂港珠澳口岸城以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计，构建滨海花园商业、酒店集群、国际办公、会展、艺展双中心等全复合业态，打造“商旅文新一极”的城市新客厅。2020年11月，世茂港珠澳口岸城一举与康莱德、费尔蒙等5大高端酒店品牌签约，以光速兑现超级配套。该项目承载港珠澳三地交流的使命，可承载近1亿客流，辐射范围涵盖周边11城市，将直接带动珠海经济发展，成为赋能城市的样本。去年四季度入市到年底已热销36亿，成为四季度珠海商办市场销冠。

港珠澳口岸城效果图

　　世茂海峡在江门落地的世茂碧海银湖，则高度契合《粤港澳大湾区规划纲要》提出的大湾区定位，打造宜居宜业宜游优质生活圈。项目与江门旅居城市定位完美融合，通过规划自然疗愈酒店、银湖商业街区、湿地生态公园、自然教育营地、艺术展览中心、银湖湾幼儿园、社区服务中心、社群度假中心八大核心休闲度假区域，加上得天独厚的“山海湖泉林”五重资源于一体的自然条件，以及大面积的3D打印技术应用，提升用户的住假体验。依托世茂海峡强大的运营能力和资源整合能力，江门世茂碧海银湖将树立在地城市的文旅新地标，拓宽江门旅游的辐射范围，助力江门文旅发展提速升级。差异化的打法深受青睐，2020年销售超过30亿元，荣登下半年湾区文旅销售榜首。

江门碧海银湖实景图

　　一直以来，世茂海峡承担着发展世茂集团创新性业务、探索多元业务布局的角色，湾区显然成为更广阔的试验田。综合地标、焕新升级、超级项目……，每一项都是史无前例。世茂海峡打造的深圳世茂深港国际中心、深圳前海世茂大厦、广州世茂天鹅湾等多个项目均拥有极高的知名度，成为湾区城市新名片，极大地丰富了“为城市耕新”的内涵。湾区正逐渐成为世茂海峡发展的战略高地、规模高地、产业高地、品质高地。

　　城市赋能对世茂海峡业绩反哺作用相当显著。2020年，世茂海峡销售突破千亿大关，站上发展新高度。其中，作为粤港澳大湾区深耕元年，该区域销售突破400亿元，显示出极强的业绩爆发力。

　　随着深耕战略的持续推进，世茂海峡还将打造全国范围内的引领力，以成为“最有影响力的地产公司、整合资源能力最强的地产公司、最能为用户创造价值的地产公司”为目标，为时代发展赋能。

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