房贷市场格局生变在即！央行今年将“力挺”住房租赁市场

财联社（北京，记者 姜樊）讯，在收紧房地产贷款之后，央行要“力挺”住房租赁市场。央行2021年工作会议提出，将“完善金融支持住房租赁政策体系”。有业内人士向财联社记者表示，未来依靠租赁市场解决住房问题的方向已经十分明确，而金融支持租赁市场中，银行信贷或是主力军。

“信贷方面的支持或将成为未来金融支持住房租赁市场最重要的阵地。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向财联社记者表示，尤其是对租客的相关贷款或将成为最重要的支持手段之一。

实际上，目前银行针对租客和长租公寓的信贷产品并不多。有业内人士认为，金融支持租赁不到位，主要体现在信贷量和信贷成本上。“租金贷”产品相较于银行传统房地产贷款收益不高，而租赁市场发展不成熟之下，银行缺乏在有限的贷款额度里发展“租金贷”业务的动力。一些已试水的银行，在遭遇了长租公寓公司跑路等问题后，更加如履薄冰。

行业资深研究人士王剑辉表示，银行等金融机构未来入局“租金贷”，应让长租公寓承担引流的角色，直接接触住房贷款用户，为他们提供相关金融服务，而非直接将贷款资金交给长租公寓，由这些长租公寓来管理或再分配，以避免出现道德风险事件。

不仅如此，有业内人士指出，在个人客户之外，针对长租企业的贷款、REITs等金融支持也需要进一步发展。不过，王剑辉认为，REITs等形式虽然对住房租赁市场的发展有一定的积极作用，但由于有为房地产公司变相融资的可能，预期未来发展规模不会太大，信贷仍将是主流模式。

实际上，央行此前力挺住房租赁市场的意图已经有所显现。此前央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》中，就已为住房租赁市场打开了“绿灯”，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。

目前，人民银行正会同相关部门研究制定住房租赁金融业务有关意见，并建立相应统计制度，届时对于符合定义的住房租赁有关贷款，将不纳入集中度管理统计范围。

有业内人士预计，租赁住房的观念正在被大众所接受，尤其是在房价相对较高的一线城市，长租需求正在不断被激发出来。而在监管对银行设立房地产贷款集中度的“红线”要求之下，住房租赁市场的相关贷款业务或将成为未来银行信贷业务的发力点之一。

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