起底雪松控股:“隐形富豪”张劲的地产局

雪松控股董事局主席 张劲

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

在地产行业,雪松控股并不为人熟知。没想到,2020年年底,竟连续刷了一波存在感。

先是2020年11月下旬,雪松控股被曝出将旗下物管企业雪松智联科技集团有限公司(简称“雪松智联”)80%股权转让予一家名为广州祥泰的神秘公司。而广州祥泰疑似广州合景泰富的影子公司。如今,雪松控股又介入了广州最大的旧改项目——何棠下村改造。

2020年年底,广州黄埔区何棠下村的建设方案获批。依据批复方案,负责何棠下村经济联合社拆除改造的,是广州市景腾房地产投资有限公司。穿透股权后可知,广州市景腾房地产正是雪松控股旗下公司。

雪松控股一向低调,但最近两年却频频“刷屏”。2019年,雪松控股耗资90亿人民币拿下齐翔腾达(002408.SZ)和希努尔(002485.SZ)两家上市公司。2020年,雪松控股又“出人意料”地入围了世界500强。

在企业界,不少人满脑子问号:雪松控股是谁?它是天上掉下来的吗?

实控人张劲

据其官网介绍,雪松控股创立于1997年,总部位于广州,是中国大宗商品领军企业,以2851亿元营收位列2020年《财富》世界500强第296位。雪松控股旗下有六大产业板块,分别为大宗商品、供应链、化工、铜业、产业投资和信托。

焦点财经获悉,雪松控股旗下投资48家公司,控制企业237家。雪松控股的母公司为广州弘松投资有限公司,由张劲100%持股。也就是说,雪松控股的实控人是张劲。在雪松控股体系之外,张劲还通过广州弘基投资控股了8家能源及供应链公司。

张劲1971年出生于广州,雪松控股集团创始人、董事局主席。与雪松控股一样,张劲此前也鲜为人知,直到2016年开始频繁登陆各种财富榜,这位“隐形富豪”才逐渐走入大众视野。

也是在2016年,广东省工商联公布了 "2016 广东省百强民营企业榜单 ",雪松控股以 593 亿元销售收入成为“广州第一民企”,张劲也随之被冠以“广州第一民企掌门人”的称号。

就这样,张劲和雪松控股被推到了聚光灯下。

但由于此前颇为低调,其发家创业史也增添了一丝神秘,令人好奇。

创业往事

深入追溯后可以发现,张劲可以说是国内第一批创投人。

1989年,18岁的张劲被深圳大学金融系录取,和马化腾是同届校友。当时深圳已形成内部股实际交易市场,而恰好学校安排的社会实践是炒股,于是他找父亲借款60万买了不少内部股,后来深交所、上交所挂牌,其持有的部分内房股也随之上市,成功赚取创业的第一桶金。

四年后,张劲从深圳大学金融系毕业,去香港理工大学攻读硕士学位,同时继续自己的炒股事业。随着1997年金融危机爆发,资本泡沫大量破裂,硕士毕业的张劲决定撤出股市,开始寻找新的投资机会。

彼时正是香港地产行业的顶峰,香港股市市值最大的10家企业中,房地产企业占七成,如和黄、长实、太古、新鸿基等,在香港深造的张劲深有体会。

时值1997年香港回归,这些香港的大地产商纷纷涌入内地。再加之其研究生导师的分析,告诉他内地房地产市场将迎来腾飞,于是张劲在1997年创办雪松的前身君华集团,开始进入房地产领域。

随后1998年国家取消福利分房,以及按揭政策等利好政策陆续出台,房地产迎来黄金发展期,君华集团也因此迅速崛起,成为广州知名开发商,并进军有色金属贸易、金融投资、汽车销售、大宗商品领域等板块。

张劲的战线拉得很长,战略版图庞杂,横跨了多个领域。有媒体报道,雪松控股负债高达528亿元,扣除无形资产、商誉等部分后的资产负债率为77%。但雪松控股随后辟谣称,截至2020年6月,负债总额为447.9亿元,资产负债率55.29%,扣除商誉及无形资产后的资产负债率为65.29%。

不论如此,从最初的地产业务起步,后跨足多个领域,乘着中国经济高速发展的东风,雪松控股已成长为如今业内数一数二的大宗商品企业。

“不是因为家里和手里的内部股后来陆续上市的收益,根本不可能有后来的君华,现在的雪松。”在一次内部讲话中,张劲曾说道。而对于雪松的成功,他总结为“顺应大势,努力坚持,同时加上一点点幸运。”

地产布局

回想一下,也确实如此。离开股市,张劲不仅错开了后来的金融危机,也抓住了内地房地产市场的风口。

刚进入地产,张劲将第一个项目选在了家乡,在广州收购了一个出品的烂尾项目华达山庄,然后用三年时间将其改造成 “江南世家”别墅区,开创了广州纯别墅区新纪元,张劲凭此业内迅速扬名。

之后,君华集团在广州开发了多个楼盘项目。也是在这个时期,张劲分出精力,涉足化工贸易、创投等领域,在2002年左右形成了房地产、商贸、创投齐头并进的局面。2005年后,雪松控股退出创投业务,将主要精力又重新放在了房地产业务上。

在2008年金融危机再次爆发后,张劲又决定收缩房地产业务,并在此后几年间陆续进入消费、金融和金属贸易等领域,地产板块在整体业务体系中,越来越声名不显,雪松也逐渐被贴上了大宗商品分销商的标贴。

但是近两年,张劲又展露出了做大地产的心思,先是挖来原协信控股集团副总裁王信琦来担任雪松控股集团副总裁,王信琦离开后,又邀请原鑫苑集团总裁李尚荣加盟。

其内部员工曾指出:“虽然我们的地产业务早就有了,但老板最近一两年才开始想做大做强的,这也是老板力邀王信琦来雪松的主要使命所在。”

在过往的发展中,地产业务就像一块跳板,支撑着雪松控股的不断跨界,而如今张劲又有着怎样的考量呢。

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