起底雪松控股:“隐形富豪”张劲的地产局

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-06 19:02

雪松控股董事局主席张劲

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

在地产行业，雪松控股并不为人熟知。没想到，2020年年底，竟连续刷了一波存在感。

先是2020年11月下旬，雪松控股被曝出将旗下物管企业雪松智联科技集团有限公司（简称“雪松智联”）80%股权转让予一家名为广州祥泰的神秘公司。而广州祥泰疑似广州合景泰富的影子公司。如今，雪松控股又介入了广州最大的旧改项目——何棠下村改造。

2020年年底，广州黄埔区何棠下村的建设方案获批。依据批复方案，负责何棠下村经济联合社拆除改造的，是广州市景腾房地产投资有限公司。穿透股权后可知，广州市景腾房地产正是雪松控股旗下公司。

雪松控股一向低调，但最近两年却频频“刷屏”。2019年，雪松控股耗资90亿人民币拿下齐翔腾达（002408.SZ）和希努尔（002485.SZ）两家上市公司。2020年，雪松控股又“出人意料”地入围了世界500强。

在企业界，不少人满脑子问号：雪松控股是谁？它是天上掉下来的吗？

实控人张劲

据其官网介绍，雪松控股创立于1997年，总部位于广州，是中国大宗商品领军企业，以2851亿元营收位列2020年《财富》世界500强第296位。雪松控股旗下有六大产业板块，分别为大宗商品、供应链、化工、铜业、产业投资和信托。

焦点财经获悉，雪松控股旗下投资48家公司，控制企业237家。雪松控股的母公司为广州弘松投资有限公司，由张劲100%持股。也就是说，雪松控股的实控人是张劲。在雪松控股体系之外，张劲还通过广州弘基投资控股了8家能源及供应链公司。

张劲1971年出生于广州，雪松控股集团创始人、董事局主席。与雪松控股一样，张劲此前也鲜为人知，直到2016年开始频繁登陆各种财富榜，这位“隐形富豪”才逐渐走入大众视野。

也是在2016年，广东省工商联公布了 "2016 广东省百强民营企业榜单 "，雪松控股以 593 亿元销售收入成为“广州第一民企”，张劲也随之被冠以“广州第一民企掌门人”的称号。

就这样，张劲和雪松控股被推到了聚光灯下。

但由于此前颇为低调，其发家创业史也增添了一丝神秘，令人好奇。

创业往事

深入追溯后可以发现，张劲可以说是国内第一批创投人。

1989年，18岁的张劲被深圳大学金融系录取，和马化腾是同届校友。当时深圳已形成内部股实际交易市场，而恰好学校安排的社会实践是炒股，于是他找父亲借款60万买了不少内部股，后来深交所、上交所挂牌，其持有的部分内房股也随之上市，成功赚取创业的第一桶金。

四年后，张劲从深圳大学金融系毕业，去香港理工大学攻读硕士学位，同时继续自己的炒股事业。随着1997年金融危机爆发,资本泡沫大量破裂，硕士毕业的张劲决定撤出股市，开始寻找新的投资机会。

彼时正是香港地产行业的顶峰，香港股市市值最大的10家企业中，房地产企业占七成，如和黄、长实、太古、新鸿基等，在香港深造的张劲深有体会。

时值1997年香港回归，这些香港的大地产商纷纷涌入内地。再加之其研究生导师的分析，告诉他内地房地产市场将迎来腾飞，于是张劲在1997年创办雪松的前身君华集团，开始进入房地产领域。

随后1998年国家取消福利分房，以及按揭政策等利好政策陆续出台，房地产迎来黄金发展期，君华集团也因此迅速崛起，成为广州知名开发商，并进军有色金属贸易、金融投资、汽车销售、大宗商品领域等板块。

张劲的战线拉得很长，战略版图庞杂，横跨了多个领域。有媒体报道，雪松控股负债高达528亿元，扣除无形资产、商誉等部分后的资产负债率为77%。但雪松控股随后辟谣称，截至2020年6月，负债总额为447.9亿元，资产负债率55.29%，扣除商誉及无形资产后的资产负债率为65.29%。

不论如此，从最初的地产业务起步，后跨足多个领域，乘着中国经济高速发展的东风，雪松控股已成长为如今业内数一数二的大宗商品企业。

“不是因为家里和手里的内部股后来陆续上市的收益，根本不可能有后来的君华，现在的雪松。”在一次内部讲话中，张劲曾说道。而对于雪松的成功，他总结为“顺应大势，努力坚持，同时加上一点点幸运。”

地产布局

回想一下，也确实如此。离开股市，张劲不仅错开了后来的金融危机，也抓住了内地房地产市场的风口。

刚进入地产，张劲将第一个项目选在了家乡，在广州收购了一个出品的烂尾项目华达山庄，然后用三年时间将其改造成 “江南世家”别墅区，开创了广州纯别墅区新纪元，张劲凭此业内迅速扬名。

之后，君华集团在广州开发了多个楼盘项目。也是在这个时期，张劲分出精力，涉足化工贸易、创投等领域，在2002年左右形成了房地产、商贸、创投齐头并进的局面。2005年后，雪松控股退出创投业务，将主要精力又重新放在了房地产业务上。

在2008年金融危机再次爆发后，张劲又决定收缩房地产业务，并在此后几年间陆续进入消费、金融和金属贸易等领域，地产板块在整体业务体系中，越来越声名不显，雪松也逐渐被贴上了大宗商品分销商的标贴。

但是近两年，张劲又展露出了做大地产的心思，先是挖来原协信控股集团副总裁王信琦来担任雪松控股集团副总裁，王信琦离开后，又邀请原鑫苑集团总裁李尚荣加盟。

其内部员工曾指出：“虽然我们的地产业务早就有了，但老板最近一两年才开始想做大做强的，这也是老板力邀王信琦来雪松的主要使命所在。”

在过往的发展中，地产业务就像一块跳板，支撑着雪松控股的不断跨界，而如今张劲又有着怎样的考量呢。