农村还有土地的人注意:楼市2新规,明年开始或增加2项收入

随着房价的快速上涨，买房成为了人们一种喜闻乐见的事情，辛辛苦苦挣了钱，最终满怀期待地投入到房地产市场中去。

2019年底我国城市化率到达60.60%，这也是首次突破60%大关，比上一年增长1.02个百分点。在14亿人当中，有60%的人常住城市，成为城市人，粗略估计城市人口应该为8.4亿人。

城市人快速增加的同时，也意味着农村人口正在有序减少，经济学家任泽平研究数据显示，我国近些年来出现了很多个区域人口净流失的情况，在除去难以识别的108个地区之后，2001年至2020年人口净流出的区域数量为1371个，而在2011年至2016年净流出区域则迅速增加到1557个，从66%增至75%。

一个显著的问题出现了，土地供给不平衡。

1、农村土地过剩、闲置。

过去20年，有5亿农村人进城，成为城市常住人口，也带动了城市化的快速发展，然而城市的土地是有限的，农村土地则出现了大量的闲置。根据最新数据来看，我国农村共有集体用地面积65.5亿亩，账面资产6.5万亿元，在这其中，经营性资产3.1万亿元，这是集体经济的大部分收入源，非经营性的资产3.4万亿元，超过经营性资产。计提企业资产达到1.1万家，累计资产1.1万亿元。

2、城市土地不足、拥挤。

与农村土地闲置形成鲜明对比的是城市可用地的不足（相对不足）。地理学家胡焕庸提出了“瑷珲腾冲线”，经过分析发现，在该线东部区域，主要是城市人口聚集区，人口比重达到94%，但是土地面积不足43%，在该线以西区域，人口不足6%，却占据着超过57%的土地面积。

在任何一座城市都是如此，城市化扩围的同时，周边都是农村集体用地，在城市建设用地和农村集体用地的二元制度下，二者之间互不相容。城市可用地非常拥挤狭小、农村农地广袤而且由于人口进城所以空旷无人管理。

2019年，我国人地分离人口数为2.8亿人，流动性人口为2.36亿人，占比达到17%。如果再加上农村常住人口6亿人，那么一共8亿人有农地。

如何解决？2020年以来有了新规定。

根据新的《土地管理法》规定，今后将逐步探索和尝试农村集体用地转换、转让为城市建设用地的探索。顾名思义，土地的使用人可以按照统一的方式把自己拥有的土地通过转让、出租等方式交给使用者使用，以此获得出让金收入。

“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”。

农村还有土地、户口还在农村的人注意：国家2新规，明年开始或增加2项收入！

为啥要强调户口还在农村呢？

主要是因为根据现行的集体土地相关制度，如果你的户口已经从农村转出到城市，那么你就不能再继续享受农村集体用地的承包权益了，所以今后土地即便是有了新增收入，也与已经失去土地的人无关。这就是为啥很多人劝勉“不要把户口转移到城市”的主要原因，因为农村还大有可为。新规下，农地拥有人或增加2收入：

1、农地入市出让金收入。

自然资源部对宅基地确权工作安排中，着重强调了进度要求，在2020年将完成80%的宅基地确权工作。这也就意味着，一旦这项工作落地，那么农村人和农地持有人将拥有了更大的土地处置空间和自主权，可以自己耕种、也可以转让承包、甚至可以出租给城市建设用地。而这些，都将为农地人带来收益。

2、城市反哺农村。

虽然说城市反哺农村，这是农村的新福利，不会直接发钱，但每一位农村户口人都将受益。根据《调整土地出让收入使用范围的意见》规定，将逐步提高土地出让金对农村的投入使用比重，到十四五末期，比例提高到50%以上。

2019年土地出让金达到7.8万亿元，如果以20%核算土地收益，那么按照可用于农村支出的比例50%计算，总额为7800亿元。每年新增600-700亿元用于农村，将大大提高农村的建设进度。

所以说，应该为农村还有土地的你感到开心，随着城市化已经到达高阶水平，今后农村的创收门路将会越来越多，农村投入支持力度将会越来越大，住在这里的人也将受益。

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