富力双线“抢收”

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-05 09:47

2020年末，富力在内部发了一次“年终最强员工福利”。说是对内，其实也是对外。

富力的员工纷纷转发：最低75折！

这次折扣力度很大，吸引力很足。“不限套数”、“免费更名”、“以全款转账凭证确认优先购房资格”，内部员工很容易帮外部人买房。

条件之宽，很明显，富力在年末抢收。

只不过，“抢收”分了两条线，一条是“收”C端，一条是“收”战投。

元旦假期内，富力连续质押了三笔股权，将其持有的广州圣景25%股权、广州富景吉山50%股权，广州天力建筑100%的股权，全部质押予广州市国资委旗下广州市城投投资有限公司（以下简称“广州城投”）。

这又是一笔资金流入。

曲线引战

这三个标的不是普通项目公司，与其说是股权质押，不如说“引战”。

乐居财经获悉，广州圣景由盛景投资有限公司持股75%，广州富力地产持股25%。盛景投资注册于英属维尔京群岛，是富力地产间接持股拥有的全资子公司。广州圣景是富力盈凯广场的项目公司，富力盈凯广场位于珠江新城CBD核心位置，占地面积7942平方米总建筑面积17万平方米，是富力集团的总部所在地。

广州富景吉为广州天河吉山村旧改项目的合作企业，由广州富力地产和广州合景控股分别持股50%。两个多月前，富力与合景泰富合作签下该旧改项目，项目的体量很大，改造投资约206亿元。

广州天力建筑则为富力地产的全资子公司，主要经营工业与民用建筑工程、装饰工程、设备安装工程业务，承包了富力地产的大部分项目。

据悉，富力本次质押权所涉及的不动产、旧改、建筑等板块的股权，三家项目公司的净资产超过100亿元。

富力一直有“减磅计划”。在2020年的中期业绩会上，富力集团联席董事长李思廉曾表示，在2021年前将处理250-350亿的债务，超过一半会有重组安排，并且公司有出售部分投资物业和发展项目股权的计划。

2020年11月，富力将位于广州白云国际机场的综合物流园项目70%的股权出售给了黑石集团，代价44.1亿元，这笔钱悉数将被用来还债。该物流园位于广州花都，占地面积超过1600亩，在业内有“华南第一大物流园”的称号，富力已运营了12年。交易完成后，富力依然将持有项目30%的权益，并分享存续公司利润。

李思廉在接受乐居财经采访时表示，除了“卖投资性物业”、“找人合作开发项目、卖一些项目股权”之外，富力还将加快销售节奏。

在线上营销上，富力走在行业前端，疫情中率先开启线上销售，双十一购物狂欢节中，第一个拿出500亿元现货加入“好房双十一”平台。

2020年前11个月，富力地产的总权益销售额约为1172.8亿元，同比下降2.55%，按照1520亿元的全年目标，完成率为77.2%。2020全年，富力地产实现权益合约销售金额约1387.9亿元，同期相比基本持平。

冲过年末终点后，富力还在奔跑。75折促销活动延续到了2021年。公司员工在12月23日起的一个月内，购买2020年全国在售项目，一次性付款最低可获得75折优惠。该优惠涉及富力旗下32个地区的房源。

开源之上再节流，2020年，富力明显减少了拿地支出，上半年内新增土储权益可售面积仅为243万平方米，同比大降63%，拿地销售比为0.12。

截至2020年三季度末，富力的短期债务约为752.7亿元，货币资金359.5亿元，现金短债比仅0.48。通过多样的降负债措施，富力的有息负债规模较第一季度末下降了约242亿元，净负债率下降至166%，资产负债率下降至约80.37%，剔除预收账款的资产负债率约为70%。

三笔质押完成后，富力或能获得来自广州城投约50-100亿的融资贷款。

国资“接盘”

一个多月前，广州城投曾出资100亿元接下恒大4.8%股权。在此之前，它与房企的接触并不多。

乐居财经获悉，目前，广州城投对外投资26家企业，其中18家为租赁和商务服务业，6家为金融业，1家为建筑业，对房地产业的投资对象只有恒大地产。

2020年初，广州城投曾投资珠海联涛股权投资基金合伙企业（有限合伙），持股比例高达99.6633%，随着广州城投的介入，保利资本持股比例从10%下降至0.0033%。2020年12月30日，这家公司在业状态变更为注销。据查，保利资本为保利集团旗下子公司，由保利发展直接持股45%。

从保利到恒大，再到富力，广州城投对援手标的的要求很高，目前来看，他瞄准的都是头部房企。一直低调的广州城投，在2020年突然高调了起来。

万达广场是万达盖的，绿地中心是绿地盖的，但是小蛮腰、花城广场、海心沙、猎德大桥等呈现在国际视野中的城市符号，大多数人却不知道是谁投资建设的。其实，他们来自同一家公司，广州市城市建设投资集团有限公司（简称“广州城投集团”）。

广州城投集团是广州市的大型国有企业，专注城市基础设施投融资、建设。运营和管理。截至2020年，已完成1300多个城市建设项目，累计为广州城市建设融投资达2000亿元。

广州城投正是广州城投集团的全资子公司。2020年以来，除了与保利、恒大等头部房企产生交集外，广州城投在拿地上也毫不手软。

3月，以23.57亿元的代价竞得越秀区越秀南一处二类居住用地，该地块的楼面价高达64576元/平，刷新了广州土地市场楼面价记录，拿地后短短半年时间就实现了开工。9月，又以25.69亿元的总价拍下番禺区南站一地块，折合楼面价26328元/平。

截至2020年三季度末，广州城投集团的营业收入为244.05亿元，同比增加139.83%。总资产2298.83亿元，已超去年全年水平。