大热的“代建模式”在昆明究竟行不行得通?

来源：房产装修家居资讯时间：2021-01-04 12:27

近些年，受到土地价格高位、房企融资成本逐渐走高、负债率上升和房地产市场波动性和不确定等因素影响，传统房企开发模式日益艰难，各大房企均在寻找新的发展突破口。

于是，几乎不用占用房企资金，还可以依靠自身的品牌提高项目的溢价率，进而促进项目销售的代建模式逐渐“走红”。

据克而瑞数据显示，截至2020年7月，已布局代建业务的品牌房企超过了30家，既有龙头房企恒大、万科、中海、保利发展，也有中小型房企当代置业、广宇发展、天房集团等。

那么，究竟何为代建，代建项目又为何如此吃香？

房地产代建是由拥有土地的委托方发起，拥有项目开发建设经验的专业代建方承接，双方通过平等协商建立合作关系，代为开发的各种工程，包括但不限于土地、房屋、市政工程等。

这一模式源起美国，1993年时开始在国内进行实践，此后先后经历了政府代建、商业代建、资本代建三种模式。

目前已发展成了三种模式并存的状态。其中，政府代建、商业代建是目前最为常见的方式，资本代建一般较为少见。

资本代建，委托方是金融投资机构，与财团、基金、信托等各类金融投资机构对接，金融机构负责资金募集，房企负责寻找合适的房地产项目并承担开发任务。

政府代建，委托方则是政府部门，一般的合作方式就是房企与政府安置房、经济适用房、公租房等保障性住房及公共服务设施等政府投资项目对接。

商业代建，就是已经或即将取得土地证的企业，由委托方提供土地并承担全部或主要开发资金，代建方根据委托方需要向项目输出品牌，并依据合同约定，收取一定比例服务费。

在全国众多房企中，lc是最早探索商业代建模式的房企。近几年，lc也已多次以代建的形式进入云南市场。

2015年，lc与国福地产合作代建的国福现代城二期，名为lc·春江明月；与中天世纪合作代建岗头村城改地块，名为lc龙山玫瑰园；

2018年3月，lc以代建模式进军西双版纳，接手175亩临江地块，名为lc春江明月；

同年，lc也通过代建方式进驻大理，拿下两个代建项目：lc大理蓝湾、华彬lc大理桃花源。

2019年12月，lc·春江花月产品说明会在宜良华美达温泉酒店圆满落幕。据了解，该项目由昆明东投置业有限公司开发，lc代建，属代建项目。

当然，这样的模式依旧是利润与风险并存的。

在实际的开发建设中，委托方才是融资主体，而融资主体不乏众多中小开发商，它们的风险抗压、资金周转等能力并不如规模房企，一旦出现问题，购房者可能就要承受损失。

图来源于人民网地方领导留言板

昆明lc春江明月由于国福集团和总承包商因工程款纠纷而处于胶着状态进而导致项目烂尾。

江苏启东lc·玫瑰园四期也曾因为开发商出现资金周转问题，拖欠政府税费和代建方lc的款项，导致房屋不能交付（新闻源于中新经纬）。

而济南章丘中康lc百合花园、青岛李沧lc郁金香岸、安徽六安城南lc花园曾则是因为房屋质量问题引发过业主维权，这些均属于代建项目。

虽然，委托方与代建方可以事先通过合同约定，免除代建方因产品标准降低而承担的法律责任。

但是，当代建项目出现质量问题及烂尾事件时，仍旧会导致品牌信用受损，毕竟，相信绝大多数购房者买房时，更看重的是房企品牌。