2021年全澳房市展望：悉尼墨尔本的钱景都不如它

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-30 08:42

在经历了疯狂的一年后，创纪录的低借贷成本和政府刺激经济的努力，为澳洲房价在2021年进一步增长奠定了基础——今年除了墨尔本之外的每一个州府城市都以正增长收官，弥补了疫情期间的损失。

经济学家克里斯托弗（Louis Christopher）表示，他预测2021年州府城市房价的平均增幅为9%，他认为，鉴于悉尼的新疫情，JobKeeper将延长六个月，直到9月底。

以下是全澳楼市明年的行情展望：

珀斯

随着采矿周期涨跌起伏的珀斯有望出现最大涨幅，未来12个月内房价上涨多达12%，而且不仅得益于自住业主。

克里斯托弗的咨询公司SQM Research预测，明年珀斯房价的涨幅在8%至12%之间，他表示，铁矿石价格上涨将继续提振西澳住宅市场，HomeBuilder也将刺激市场。

“我们最看好珀斯。”他说。

布里斯班

昆州以全澳最佳状态走出了新冠危机。

而且布里斯班是二季度唯一州际移民净增长的东海岸首府。

再加上上市新屋较少，澳盛银行（ANZ）预测布里斯班明年将以9.5%的涨幅成为第二强的房市。

悉尼

虽然明年的领头羊很可能是珀斯，但悉尼的中环和外环将支撑该市房价。ANZ预测2021年的涨幅为8.8%，而SQM Research的预测在7%到11%之间。

“单元房可能表现不佳，但独立屋，尤其是中环和外环的独立屋将推动复苏，就像目前一样。”克里斯托弗说。

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墨尔本

2021年，公寓也将拖累墨尔本整体市场，使这个与州际和海外移民联系最紧密的城市房价压力倍增。

ANZ预测墨尔本将克服今年1.7%的价格跌幅，在2021年上涨7.8%，但仍面临挑战。

墨尔本的投资者和悉尼一样，面临租赁市场疲软和人口增长不足带来的房贷压力。

克里斯托弗说，维州未能追随新州的印花税改革，也将阻碍房市复苏。

堪培拉

这场大流行基本没给ACT房市造成任何影响——当地大量的公务员稳住了市场——今年截至11月，堪培拉房价上涨了6.9%，ANZ预测2021年将进一步上涨8%。

联邦政府的进一步支出可能会刺激政治游说者、幕僚和承包商的购房需求。

克里斯托弗表示，与有证据表明价格下跌的内城区相比，Belconnen和Tuggeranong在2020年明显表现出色——所有城市都是这样。

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阿德莱德

与悉尼和墨尔本这样的门户相比，阿德莱德受国际移民的影响较小，2020年的增长要强得多——仅次于霍巴特和堪培拉——ANZ预测2021年可能会有5.3％的稳定增长。

“随着各州边境的开放，阿德莱德有望迎来比平时更多的国内游客，”克里斯托弗说，“这应该会对2021年的就业产生积极影响，前提是州边境保持开放。”

霍巴特

ANZ预测其明年的增幅排第三，达到9.4％，今年当地房市很有弹性，在前11个月中取得了5.4％的增长。

该市面临的较大风险是澳洲会不会爆发“严重的”第三波疫情，但专家们预测刺激措施也将进一步提升，支撑房市。

达尔文

七年来的房市低迷似乎正在结束，在这一年里，达尔文表现稳健，ANZ预测明年价格将上涨7.4％。

但其表面上强劲的经济表现能持续多久还要打个问号，而疫情期间来自其他州的“新冠难民”可能无法长期支撑市场。