投资价值凸显!奥园健康对话论道 助力行业转型升级

12月25日，由《证券日报》主办的“2020第三届中国房地产资本峰会——乘风·求变物业管理资本论坛”在北京隆重举行。会议云集物业行业头部企业、知名研究机构与金融机构，共同探讨在“资本+科技”赋能下物管行业的竞争格局和未来发展空间。

论坛会场

奥园健康生活集团常务副总裁、乐生活集团董事长雷易群应邀出席会议，并与一批业界领袖对话交流，围绕“价值引领投资”，探讨新时代下运营模式的转变升级与未来发展趋势。

会上，备受关注的《2020物管行业投资价值白皮书》发布。奥园健康生活集团荣获“最具价值投资奖”，彰显企业发展潜力与投资价值。

奥园健康生活集团荣获“最具价值投资奖”

奥园健康生活集团荣获“最具价值投资奖”

据悉，《2020物管行业投资价值白皮书》由《证券日报》社与中指研究院携手，在回顾物业管理行业发展规模、业态变化的基础上，对上市物业服务企业的经营绩效、在资本市场的表现及二者的相关关系进行分析形成。奥园健康荣获“最具价值投资奖”，既是资本市场对集团长期投资价值的认可，也是物业行业对奥园健康巨大成长潜力的认同。

内生+外拓 创收能力持续升级

奥园健康凭借自身发展的强劲动力，以“物业+健康”的新型服务模式开辟健康、社区融合发展之路：把物管作为基础业务，围绕社区和商业中心体，在大健康领域积极拓展增值业务。

手握母集团中国奥园集团及其关联方开发物业交付的推动，奥园健康2020上半年总在管面积同比增长34.2%。同时，通过收购乐生活智慧社区服务集团、宁波宏建物业及北京博安物业，不断投资扩大管理规模，奥园健康2020年底物业管理面积突破4500万平方米，与2020上半年同比相当于提高了180.37%，不仅有效扩大了集团物业板块范围，丰富了集团业态组合，更创造了策略性协同效应，进一步加强集团在物业管理服务行业的服务能力。2020年上半年，奥园健康旗下物业管理收入同比增加约43.4%至4.12亿元，品牌创收能力不断凸显，发展潜力获得业界及资本市场认可，获瑞士银行（UBS）、安信国际、国泰君安证券等数十家大行券商研究覆盖并给出积极评级。

大咖论道“服务为王”时代下的行业蜕变

会上，奥园健康生活集团常务副总裁、乐生活董事长雷易群与鸿坤物业、万物梁行、第一太平戴维斯、睿信咨询等企业高层以“服务为王”的时代是否来临为话题进行了深入探讨。

奥园健康生活集团常务副总裁、乐生活董事长雷易群

在关于“疫情后，商业模式如何升级”的分享中，雷易群提出，当前基础物业服务收入仍然是物业管理行业核心收入来源，但增值服务因业务场景丰富、种类多元、毛利率高的特点，盈利能力明显强于基础物业服务并呈逐年增长的态势。数据显示，疫情期间，28家物企的社区增值服务平均值同比增速达40.3%，其中，物管企业在参与养老服务方面的空间就非常广阔。奥园健康早已开始了“物业服务+养老服务”的居家养老模式布局。依托社区物业管理优势，以社区居家服务为切入点，奥园健康打造了以“奥悦之家”为代表的优质康养品牌，全面带动居家养老、机构养老和旅居养老服务，为日后增值服务的可持续发展打下优良基础。

随后，雷易群分享了其对企业打造“行稳致远”竞争力的理解。雷易群强调，一家物管企业要做到“行稳致远”，除了需要管理好集团基础面，包括扩大在管面积，实现规模效应，推动科技化，降低人力成本之外，还需要以基础物业服务为本，大力发展增值服务创造新的利润增长点。未来几年，收并购及整合仍是行业重大趋势。奥园健康依托中国奥园集团的雄厚实力和丰富储备资源，也在不断扩大自身规模，年内三次发布收购物业管理公司公告，再一次印证集团专注物业基础服务的决心。同时，通过积极探索满足业主多样需求的增值服务内容，搭建基础服务、增值服务和智慧网络有机结合的物业服务生态，奥园健康旗下业务的深度结合已成为潜力巨大的服务竞争力。

最后，雷易群表示，奥园健康将持续以商业运营、物业管理为基础，坚持业务协同发展战略，不断融合商业运营、物业管理与大健康产业，扩大服务范围、提升服务质量，提升品牌创收及价值，为行业转型升级创造更多可能。

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