醒醒吧！这些县城的楼市已到了末日狂欢！

　　每日房产干货第一时间出现在你的面前！

　　年底了，打开百度搜索：返乡置业。

　　条条理由皆是感情牌，感动之余拉回点理性：回不去的故乡，割不完的韭菜。

　　都说买房要克服人性的弱点，其中之一就是：为了面子回县城买房。

　　今天仍然想以一篇文章，警示那些被返乡置业蛊惑的年轻人群，以及在四线城市有一套房子，但还想买多套的人。

　　等等，切勿冲动。

　　今年很多二线省会城市甚至是一线城市都大幅度降低了落户门槛，比如石家庄、济南、福州基本零门槛落户，南京、杭州、广州、青岛也无下限抢人，深圳至今都是大专以上学历就能入户。

　　大城市纷纷下场抢人，从人才到人头的背后，是一种无奈，因为人越生越少。

　　不未雨绸缪，未来2-30年直接赛道跑输。

　　根据数据显示，我国2000年第五次人口普查时的生育率为1.22，已经跌破1.5的警戒线，掉入低生育率陷阱。

　　图片来源：新京报网

　　并且预计未来几年，我国的出生人口仍将逐年下降。

　　人口红利马上消失，生育政策作用又短期有限，每个城市都必须为自己打算了，大城市又如何，都得自降尊贵，能抢一个人头就是一个人头。

　　可大城市都在抢人头，逼得小城市基本抢无可抢。

　　所以我们必须认识到一个趋势：

　　大城市会越来越多人，而小城市越来越空城。

　　这是我劝你不要再回老家去买房的原因，之一。

　　人是生产者也是消费者，没有人，楼市靠何而涨？

　　前段时间，有个我最有发言权回答的问题：那批回县城买房的年轻人，变成什么样了？

　　说的是一北京年轻人去承德县买了一套房，当初被蛊惑的概念就是高铁会通，依托高铁会带动房价上涨，结果呢，高铁是通车了，但承德县的房价并未迎来上涨，反而下跌了10%。

　　如果说承德县的案例还不够，我自己也乐意奉献一个，我买的房子就在老家高铁站旁，当初7k+入手，如今不管是新房还是二手，都只有6k+。

　　高铁站的作用，永远不是为一个县城的高房价带来支撑，相反，是为了方便给大城市导人口。

　　所以千万不要因为被“高铁”营销。

　　这几年，县城的人，真的以肉眼可见的速度在流走。

　　上周回趟家，更切身实地感受这种“人丁单薄”的凄凉。

　　我上学那会，小区公园里都是同龄的玩伴，他们的父母都在附近的工厂里上班，放学的时候乌泱泱一群人涌入学校旁的小卖部，一直待到傍晚父母下班才回家吃饭。

　　早晨的上学路上，街边基本都摆满了流动的早餐商贩，买上一个热腾腾的包子和豆浆，一边走一边吃。

　　可如今呢，工厂早已倒闭，留下许多50岁出头的半退休工人，有些孩子在外打拼成家，父母也就跟着去了，有些在外打工，不得已的会把孩子送回来，让家里老人帮忙带一带。

　　现在我在小区看到的，基本就是老人和留守儿童，曾经挂满衣服的房子、晚餐时飘出的香味、夜晚时亮起的点点星光，如今越来越少。

　　这几乎也是所有人老家的现状。

　　但很多人依然会杠：那为何县城的房子还在涨？

　　因为每个县城的进展有快有慢，有些县城棚改已经尾声，有些还在推进过程中。

　　哪怕它们跑步速度不一样，但终究会奔向一致的终点，我的家乡算是棚改进程算快的，从17年高峰期涨到8千以后，现在明显回落到6字头。

　　这还是一个富得流油的广东省呢。

　　千万不要因为你的老家现在都还在涨，就以为价值使然，兴冲冲跑去当韭菜，韭菜永远不会觉得自己是韭菜，也不会认为自己是最后一批接盘侠。

　　你以为小城市还在涨，可能只是昙花一现，你以为你的家乡还在涨，可能一叶遮目，全国那么多小城市，跌的绝对比涨的多。

　　另外，你会发现县城买房的根本逻辑，不是因为经济，而是因为观念。

　　为什么回老家买房，你肯定听过以下这个理由：

　　大城市太贵，只能回家买；

　　很多亲戚都买了，我也不能输；

　　以后说不定回去养老，先买吧；

　　家里老人还是有居住需求的，买给老人住吧；

　　反正便宜，才3-5千，买了也不会亏吧；

　　以上这些，没一个是和经济、人口、产业等理性因素挂钩的，而是从感性出发，这恰好就是县城人买房的最大陷阱。

　　为什么老家的房产广告牌永远都只是：家是故乡的暖，让爱有家可归。

　　广告都打感情牌，因为他们知道除了这张牌，根本无牌可打。

　　前段时间我朋友的公婆想买一套房子，理由是别人都换大房子了，而他们还住小房子。

　　可孩子们正准备把他们接到佛山去带孩子以及长住，可老人家仍然觉得以后回家要给别人看到他们过得很好。

　　为什么县城房子说了很多次没价值，却还能涨，就是因为一二线城市和三四线城市已经存在明显断裂带，一二线不懂三四线为何没价值还有人买，三四线不理解为何一二线房价那么高还有人买。

　　不同站队，相互不理解。

　　哪怕我朋友苦口婆心说劝她婆婆不要再去县城买房子了，她婆婆还是要买一套。

　　你永远叫不醒一个沉睡的人。

　　我们一直强调，不要去三四线城市买房，其实我知道要买的还是会买，但我仍然希望通过文章，哪怕可以拍醒一个人。

　　接下来第二杠，难道县城房子就真的没人买？当然也不是。

　　除了为了面子而买、为了改善而买、为了养老而买之外，还有一个，为了婚房而买。

　　前段时间有个公众号（文化纵横）里面提及：那批困在县城的婚房人，可能就是中国城市化进程最大的接盘侠。

　　确实，我们的城市化进程还在推进中，就意味着仍然有一批人有进城买房的需求。

　　过去农村新建住房是农民儿子结婚的一项必备条件，现在早已换成进城买房。

　　五十岁上下的农村父母，“砸锅卖铁也要为儿子进城买个楼”，让后代子孙成为“城里人”。现在不仅是农村父母，现在也是所有父母的共同心愿，努力让孩子去更好的城市，买更好的房子。

　　父母之爱子，则为之计深远。

　　所以现在县城买房的很多需求，就是千千万万农村父母通过对孩子的爱作为纽带，为他们实现进城买房梦想的坚实支撑，更推动了县城及地级市的房地产繁荣。

　　但这个繁荣能持续多久呢？

　　人口流出是定势，孩子也越生越少，但房子却越建越多，县城的新房癌又非常严重，现在买下的新房，未来到底卖给谁？

　　这个问题可以留给所有人去思考。

　　都市圈、城市群是中国城市发展的终极形态。

　　越是人才扎推的地方，才越值得你去扎推。

　　听我一句劝，别跑回去县城买房了。

　　不是所有房子都能赚钱，你以为你在三四线买房是投资，其实是秀智商下限。

　　如今县城人口越来越少，唯有过年才能有如烟花般的短暂灿烂，这样的县城有何价值？

　　而如今两万一套的东北鹤岗，又会成为谁的明天呢？

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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