彩生活“蛰伏”结束 | 深读

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-25 18:21

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

热火朝天的物业领域，你方唱罢我登场，上市不断，并购不止，而“静默”多时的彩生活，又显露出了一丝重当“主角”的迹象。

焦点财经观察到，从11月初至今，彩生活已经接连投资或成立10家物企，与其此前几个月连续撤出多家参股企业，形成了鲜明的对比。

10家企业中既有商管企业，也有物管企业，其中深圳市开际商业物业管理有限公司注册资本最高，为2300万元，其次是深圳市彩生活商业物业管理有限公司，注册资本为500万元；其余8家企业注册资本从几十万都百万不等。

除伊犁彩生活物业外，上述物企皆是11月以来新近注册成立，主要分布在贵州、江西、广西、新疆、苏州、南京和深圳等省市地区。至于彩生活是否已为其注入管理项目，或者它们是否已获取项目以及管理规模和服务业态为何，目前尚未可知。

但这并不能降低外界的敏感度，陷入规模滞长的彩生活是否要结束“蛰伏期”，与新晋上市的“后浪们”上场厮杀一番。

这并不是没有可能，虽然彩生活在管面积规模依然处在上市物企首位，但却增长乏力。截至2020年6月底，其在管面积3.64亿平方米，同比增长-0.2%；合约面积约5.637亿平方米，相比去年同期的5.635亿平方米,增长几乎停滞。

面对来势凶猛的“后浪们”，彩生活如今的规模地位岌岌可危。截至2020年6月底，雅生活服务在管面积约3.5亿平方米，直追彩生活；碧桂园服务和保利物业在管面积也超3亿平方米，虎视眈眈。

在2020上半年，此三家物企的在管规模同比增长皆超20%，特别是雅生活服务，在管面积同比增长67.3%。

彩生活很清楚这样的增长意味着什么，在2014年上市成为“物业第一股”前后，它也曾经历过类似的扩张阶段，上市之前收并购企业近100家，上市后又收购了100多家，并参股了100多家，将自身规模迅速做至行业第一梯队。

“后浪们”刚刚完成IPO，并不缺钱，在物业赛道上大肆收并购，扩充自己的管理规模；而且有一些“后浪”背景极强，房企母公司可以源源不断的为其输送管理面积，这都是如今的彩生活不具备的优势。

正如其所承认的，花样年给予彩生活的住宅面积支持每年是百万级的，碧桂园是五千万级的，相差近十倍。所以，如果规模还处于滞长状态，彩生活被反超只是时间问题。

以此来看，彩生活有所行动，也在情理之中。

2019年底，彩生活高管团队大变动，首席执行官由唐学斌更换为黄玮，业务层面也从侧重互联网的打法，向线下线上并举的方向变革并进入调整期，梳理业务架构。

在今年中期业绩会上，彩生活董事会主席潘军表示：“公司计划再用一年的努力，让集团重新回到高增长阶段” ，黄玮也补充说：“在未来一到两年，彩生活架构调整到位，集团会重回高增长时期。”

虽然当时他们口中的的高增长，更多的是指向利润增长，但也透露出一丝对规模扩张的意愿。潘军明确指出：“当完成调整后，还是会有收并购动作。虽然上半年增长速度慢了一点，但增长质量在提升，也为未来更进一步的提升规模，打下一个坚实的基础。”

或许是调整一年以来成效开始显现，彩生活显现出一丝结束“蛰伏”的迹象。