现场丨关为泓：城市更新将始终存在于城市发展的全过程

　　12月25日，以“重压与重生，新格局下新商办的新未来”为主题的中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会在北京举行。铁狮门公司资产管理 高级总监、北京首狮昌泰总经理关为泓在城市更新的价值机遇与实践路径中的分享中表示，城市更新作为城市的自我调解的机制，始终存在于城市发展的整体的全过程。“可以说城市经过最初的重建，然后经由城市更新再经过城市的再开发，最后能够实现的是城市复兴的最终的结果。”

　　在探寻城市更新的新未来和新形态时，关为泓认为，城市更新是城市发展到一定阶段的必然的诉求，目前我国正处于一个从城市扩张向城市更新转型的关键的时期，可以说探寻城市更新的新思路、新形态和新未来，掀起了目前特色城市建设的新风潮。

　　她提到，城市更新会为解决地产行业产品同质化提供一些新的思路，“全国范围内所有的地产形态的产品存在着严重的同质化和竞争性，城市更新可以作为新的产品凸显历史文化的底蕴，借助自己独特的DNA，将绿色、生态和资源重新整合，通过梳理城市与项目的历史建筑和城市的文脉，空间结构的肌理，赋予城市特色项目的美学和新概念，突破同质化的瓶颈。”关为泓表示。

　　不仅如此，关为泓认为城市更新可以扩大城市的内需空间，构建新发展、新格局。可以说城市更新是适应城市发展的新趋势，它也是推动城市高品质、高质量发展的必然的要求。

　　城市更新可以形成整个城市和特色项目的新的经济的增长点，培育发展新动能，畅通国内大循环和国际国内双循环，同时促进我国经济长期持续的健康发展。

　　此外，城市更新可以打破存量市场的现状，可以满足需求端的新的要求。可以说城市发展进入到目前城市更新的重要时期，也可以解决大量大规模的增量建设转化为存量趋势的改造和增量的结构。未来需求端的新趋势是什么？关为泓认为是融合化、体验化方和数字化。

　　“最后，城市更新未来在环境、运营、服务和人文交流方面还存在着很多未尽的探索，可以强化历史文化的保护，能够塑造城市的新的风貌，在运营方面，可以将一些特色地产的改造运营融入到城市更新的项目中，服务方面我们需要满足消费者的多样化的需求，将商业、办公综合体的运营与物业还有客户的服务整个的链接起来，在人文方面将历史文化和现代潮流相结合，保留原有的人文的情感的交流，最后升级成城市的互动的体验。”关为泓。

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