张国立北京豪宅曝光,2000万入手现值上亿,记录今被这新盘打破!

21世纪头个20年回报率最大的投资是什么?放在全世界范围内,这个答案很多,可能是比特币,也可能是特斯拉、苹果的股票。而如果把范围限定在中国的话,那答案只有一个——买房。

这一点,哪怕是被誉为高收入人群的娱乐圈明星都得承认,张国立就是其中代表。

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张国立成名于上世纪八九十年代。必须注意的是,那会的造星环境可不比今天,借助强大的互联网传播,一张图一段视频就能走红,成为明星。彼时的成名之路更类似于今天的白领,靠着天赋努力上了好的学院,毕业后进入人艺等剧团演出,领着工资磨练技艺,直到被发掘,演了电视剧电影,才算是个角儿,否则就只是特殊行业的上班族,这一套今天仍在TVB流行。

既然是打工人,自然也会怕同样的问题,工资涨幅速度跟不上跟不上飞奔的物价房价。这样来看,而张国立无疑是幸运的,或者有投资眼光的。1983年出道后,他进入四川省话剧团,十几年声台行表的打磨在2000年终于派上了用场,纪晓岚一角让他红遍了大江南北。这是他人生的第一大转折,第二次是在北京买了房,这一笔投资让他哪怕不再工作,也足以安享后半辈子。

关于张国立的房子,很多媒体都扒过,其位于朝阳区的紫玉山庄,这一楼盘直至今天仍有“中国大陆别墅历史上无法逾越的标杆”的美誉,从其配套条件来看,这一说法绝不夸张。

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紫玉山庄坐落在奥林匹克森林公园附近,旁边就是大名鼎鼎的鸟巢、水立方,这意味着什么?在北京生活过的人都知道,借助2008年北京奥运会的东风,作为奥运献礼的地铁十号线,周边房价迎来了一波暴涨,当时绝对是一天一个价,这是北京涨幅最激烈的时候。光是借助这个名头都如此,更别提毗邻奥运中心的紫玉山庄了。

张国立什么时候在此地置业,目前没有准确答案,但应该是早于2006年第一期开盘以前,当时据传曾耗资2000万,而今天有房产从业者估算,其售价应该不会低于1亿2000万。百分之六百的投资回报率,这只有买茅台股票赶得上。

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其实,在紫玉山庄购置房产的明星不止张国立,巩俐和张铁林也有传言,但多年来,都没拍到过确切的证据,这安保程度不愧为顶级豪宅。

张国立算是主动曝光的,2019年,他和妻子邓婕应邀参加了夫妻真人秀节目《生活三重奏第二季》,跟随着摄影机,中国顶级住宅的真面目终于暴露在大家眼前。

紫玉山庄绿化率高达百分之八十,是北京植被覆盖率最高的小区之一,甚至没有之一。小区内部有人工湖,碧蓝的湖水配上葱绿的草地,还栖息着诸如孔雀、小鹿、羊驼、黑天鹅等温驯可爱的动物,充满了勃勃的生机。在充斥着高楼大厦的北京,这一户外景色绝对是独一份的。住这,每年还用着花钱去奈良、托斯卡纳、普罗旺斯旅游吗?

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与森林公园式的小区环境配套的必须是“大house”。根据房天下的资料,紫玉山庄一共有五种户型,最大的810㎡,而最小的304㎡,配备了至少三个卧室四个卫生间,每天在哪睡觉、在哪上厕所,感觉可以逼死选择困难症,好在我没有这种烦恼。

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张国立家具体属于哪一种户型,没有明确资料。通过房天下的房价资料、综艺节目等提供的综合信息来猜测,张国立房子现在报价为一亿两千万,而现在房价是每平12万,如果考虑溢价通胀等因素的话,那么应该是610㎡或者810㎡,《生活三重奏》中的截图也比较符合这两种,单独的大铁门把他家与周围人家隔开,一栋三层欧式风格的独栋别墅,走进房内,还有专门陈列古董收藏品的客厅和待客的客厅,整体布局比较方正。

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紫玉山庄的户型除开占地大以外,最大特色是家中自带小花园,可以栽花养树。邓婕曾在节目中透露,她对此很很苦恼,每天都睡不够,早上六点就得起来打理自家花园。“纪晓岚”的死对头“和珅”,张国立的好友王刚也曾透露过,房子太大导致张国立夫妻感情比较疏离,因为个人独处空间太大,只能各忙各的。住在这种地方,凡尔赛文学真是信手拈来。

虽然有卖弄之嫌,但不得不承认的是,随着北京市区住宅用地的减少,要买到自带花园的房子,要么去顺义昌平这些市郊,要么就只能二手房。目前,北京五环内唯一能同时符合自带园林、又是新房这两个条件的楼盘,只有一个,那就是位于海淀的世贸西山龙胤,这一楼盘于今年七月开盘,绿化面积相对不如紫玉山庄,但胜在单户面积及其广大,有种家在博物馆的感觉。

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根据资料,其所售户型一共有四个,分别为86最小的户型都大于紫玉山庄最大的,独栋别墅自不用说,自带花园是基本配备,还可以在家中自己建一个图书馆,壕无人性。广袤的占地这也让它相较于其他高档住宅,有一个难以比拟的优势,那就是适合大家子居住,因为最小的户型都有7个卧室,最大的1550㎡型号更是有16个,就连保姆都有一个20多平的房间。

目前,世贸西山龙胤并没有对外报价,单价仍然成谜,但不用想,上亿肯定是基本的。曾有网红探秘过1280㎡的户型,其对外报价为6亿2千万左右,单位面积成交价已高于紫玉山庄。这也不难理解,紫玉山庄不仅胜在环境面积,更在于其独特性,是不可复制的,世贸西山龙胤虽绿化不如,但独户面积无出其右。紫玉山庄如果放在今天,张国立这样的明星也未必能够无压力入手,同理,未来的世贸西山龙胤也一样,哪怕百亿巨富,一时要拿出这么多流动资金也困难。

豪宅离普通人太远,但这也反映了北京楼市的一个特色,在日趋国际化,富人聚集程度可以比拟伦敦的北京,楼盘也在突出个性,有的是绿化、有的是设计…这或许正是未来房地产的大势所趋,在价格趋于平稳后,除地段面积外,楼盘本身的质素也越来越被看重。

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