张国立北京豪宅曝光，2000万入手现值上亿，记录今被这新盘打破！

21世纪头个20年回报率最大的投资是什么？放在全世界范围内，这个答案很多，可能是比特币，也可能是特斯拉、苹果的股票。而如果把范围限定在中国的话，那答案只有一个——买房。

这一点，哪怕是被誉为高收入人群的娱乐圈明星都得承认，张国立就是其中代表。

张国立成名于上世纪八九十年代。必须注意的是，那会的造星环境可不比今天，借助强大的互联网传播，一张图一段视频就能走红，成为明星。彼时的成名之路更类似于今天的白领，靠着天赋努力上了好的学院，毕业后进入人艺等剧团演出，领着工资磨练技艺，直到被发掘，演了电视剧电影，才算是个角儿，否则就只是特殊行业的上班族，这一套今天仍在TVB流行。

既然是打工人，自然也会怕同样的问题，工资涨幅速度跟不上跟不上飞奔的物价房价。这样来看，而张国立无疑是幸运的，或者有投资眼光的。1983年出道后，他进入四川省话剧团，十几年声台行表的打磨在2000年终于派上了用场，纪晓岚一角让他红遍了大江南北。这是他人生的第一大转折，第二次是在北京买了房，这一笔投资让他哪怕不再工作，也足以安享后半辈子。

关于张国立的房子，很多媒体都扒过，其位于朝阳区的紫玉山庄，这一楼盘直至今天仍有“中国大陆别墅历史上无法逾越的标杆”的美誉，从其配套条件来看，这一说法绝不夸张。

紫玉山庄坐落在奥林匹克森林公园附近，旁边就是大名鼎鼎的鸟巢、水立方，这意味着什么？在北京生活过的人都知道，借助2008年北京奥运会的东风，作为奥运献礼的地铁十号线，周边房价迎来了一波暴涨，当时绝对是一天一个价，这是北京涨幅最激烈的时候。光是借助这个名头都如此，更别提毗邻奥运中心的紫玉山庄了。

张国立什么时候在此地置业，目前没有准确答案，但应该是早于2006年第一期开盘以前，当时据传曾耗资2000万，而今天有房产从业者估算，其售价应该不会低于1亿2000万。百分之六百的投资回报率，这只有买茅台股票赶得上。

其实，在紫玉山庄购置房产的明星不止张国立，巩俐和张铁林也有传言，但多年来，都没拍到过确切的证据，这安保程度不愧为顶级豪宅。

张国立算是主动曝光的，2019年，他和妻子邓婕应邀参加了夫妻真人秀节目《生活三重奏第二季》，跟随着摄影机，中国顶级住宅的真面目终于暴露在大家眼前。

紫玉山庄绿化率高达百分之八十，是北京植被覆盖率最高的小区之一，甚至没有之一。小区内部有人工湖，碧蓝的湖水配上葱绿的草地，还栖息着诸如孔雀、小鹿、羊驼、黑天鹅等温驯可爱的动物，充满了勃勃的生机。在充斥着高楼大厦的北京，这一户外景色绝对是独一份的。住这，每年还用着花钱去奈良、托斯卡纳、普罗旺斯旅游吗？

与森林公园式的小区环境配套的必须是“大house”。根据房天下的资料，紫玉山庄一共有五种户型，最大的810㎡，而最小的304㎡，配备了至少三个卧室四个卫生间，每天在哪睡觉、在哪上厕所，感觉可以逼死选择困难症，好在我没有这种烦恼。

张国立家具体属于哪一种户型，没有明确资料。通过房天下的房价资料、综艺节目等提供的综合信息来猜测，张国立房子现在报价为一亿两千万，而现在房价是每平12万，如果考虑溢价通胀等因素的话，那么应该是610㎡或者810㎡，《生活三重奏》中的截图也比较符合这两种，单独的大铁门把他家与周围人家隔开，一栋三层欧式风格的独栋别墅，走进房内，还有专门陈列古董收藏品的客厅和待客的客厅，整体布局比较方正。

紫玉山庄的户型除开占地大以外，最大特色是家中自带小花园，可以栽花养树。邓婕曾在节目中透露，她对此很很苦恼，每天都睡不够，早上六点就得起来打理自家花园。“纪晓岚”的死对头“和珅”，张国立的好友王刚也曾透露过，房子太大导致张国立夫妻感情比较疏离，因为个人独处空间太大，只能各忙各的。住在这种地方，凡尔赛文学真是信手拈来。

虽然有卖弄之嫌，但不得不承认的是，随着北京市区住宅用地的减少，要买到自带花园的房子，要么去顺义昌平这些市郊，要么就只能二手房。目前，北京五环内唯一能同时符合自带园林、又是新房这两个条件的楼盘，只有一个，那就是位于海淀的世贸西山龙胤，这一楼盘于今年七月开盘，绿化面积相对不如紫玉山庄，但胜在单户面积及其广大，有种家在博物馆的感觉。

根据资料，其所售户型一共有四个，分别为86最小的户型都大于紫玉山庄最大的，独栋别墅自不用说，自带花园是基本配备，还可以在家中自己建一个图书馆，壕无人性。广袤的占地这也让它相较于其他高档住宅，有一个难以比拟的优势，那就是适合大家子居住，因为最小的户型都有7个卧室，最大的1550㎡型号更是有16个，就连保姆都有一个20多平的房间。

目前，世贸西山龙胤并没有对外报价，单价仍然成谜，但不用想，上亿肯定是基本的。曾有网红探秘过1280㎡的户型，其对外报价为6亿2千万左右，单位面积成交价已高于紫玉山庄。这也不难理解，紫玉山庄不仅胜在环境面积，更在于其独特性，是不可复制的，世贸西山龙胤虽绿化不如，但独户面积无出其右。紫玉山庄如果放在今天，张国立这样的明星也未必能够无压力入手，同理，未来的世贸西山龙胤也一样，哪怕百亿巨富，一时要拿出这么多流动资金也困难。

豪宅离普通人太远，但这也反映了北京楼市的一个特色，在日趋国际化，富人聚集程度可以比拟伦敦的北京，楼盘也在突出个性，有的是绿化、有的是设计…这或许正是未来房地产的大势所趋，在价格趋于平稳后，除地段面积外，楼盘本身的质素也越来越被看重。

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