房价要变了！

不知不觉又到年尾了。

　　很久没有看一个重要数据了，那就M1！

　　一个对房地产市场举足轻重的指标，是重要的流动性和经济活跃度指标。

　　M1增加，意味着投资者信心增加，经济活跃度提高，房地产市场会上涨，反之会下跌，这是股市和楼市具有经济晴雨表的功能。

　　因为M1是狭义货币，是指社会上流通的现金和银行活期存款。

　　M1越高，说明大家把定期存款、理财产品、证券基金都赎回变现了，接下来就是要用这些现金投资房产和股票了。

　　因此，只要M1增速持续上涨，接下来房价就会涨，历史上一贯如此，09年、2013年、2015年很明显。

　　其实我以前也会经常讲，但你们反正也记不住，所以我隔一段时间又得说一说，不然你们又忘记了。

　　11月份M1同比增速已经到了10%！

　　我的妈呀！又回到了两位数，上个月还是9.1%。

　　增速分别比上月末和去年同期高0.9百分点和6.5个百分点，创下了2018年1月以来近3年的新高。

　　这是什么概念呢？

　　这大概是2015年9月左右的水平。

　　还记得2015年吗？

　　那是深圳楼市异常疯狂的时期。

　　今年有异曲同工之处。但历史毕竟不会完全相同。因为调控的环境不同，利率和市场流动性不一样了，经济环境不同，大家对资产的需求也不同了。

　　相同的是流动性宽松，很多人从股市里赚到钱了，然后套现出来去买房，寻求资产保值升值。

　　不同的是，现在依然处于调控期内，而2015年调控放松了，所以那一轮是楼市大牛市，普遍翻倍，这一轮涨幅不会有2015年那么大，但会是小牛市，估计在30-50%。

　　深圳今年上半年率先启动涨了一波，7月份调控后二手房慢慢平息了，但新房还是要抢。接着，广州上海现在在跟进中，上海楼市的狂热已经蔓延到郊区了。

　　我记得上海2个月前市场还比较正常的，当时我催促大家赶快上车。

　　我回头看了看自己的文章，发现去年4月就写过上海楼市见底的文章，有粉丝告诉我他真的听进去了，果然抄到底了，其实去年随时买都来得及，哪怕是听我今年年初说的，要刚需别等了也算低价买入了，不需要现在这么恐慌被动的去抢房。

　　接下来，明年会蔓延到哪些城市去呢？

　　后面如果大家想看的话，1月份我还会像往年一样分一二三四线城市分别做个预测，2021年楼市走向。

　　今天我先跟你们说一下的是，北京我非常肯定是百分百会传导过去，所以大家一定要赶在年底上车，我已经预警过很多次了，其实北京现在市场已经在回暖了，大平层有点小涨，敏感的人开始入场了，刚需改善需求真的都不要再等了，不然你又要白干几年。

　　去年底上车深圳的人，反正今年是非常感谢我的了。

　　特别是听我话，卖了老破旧，换了新房，次新房，学区房的人，资产远远跑赢市场平均水平。

　　去年我还指导了很多外地人来深圳买房，一年下来随随便便资产就是升值了三五百万以上。

　　包括去年听我话买上海的，甚至今年上半年买上海也还是来得及，毕竟还没有大涨，现在买的话成本又高了20%。

　　有个帅哥还是很听话的，去年我4月发文说上海楼市见底，他就买房了。

　　明年还会有很多强二线城市上涨。

　　比如厦门、南京、成都、武汉、合肥。

　　分析二线城市的时候我再说。

　　后话

　　总之你有买房的打算，你就要多关注这些信号，不光是你所在的城市，也要看看其他城市。

　　因为全国楼市是会传导的，一般是一线城市先涨，然后是二线，当然有些强二线的核心地段节奏也会跟上一线，最后是一些比较好的三四线，如果你把握不准，就看看一些风向标城市，提前看了他们的行情，你就可以提前抄到底。

　　有的人看我总是说涨，就很不爽，其实我是在帮助大家以最低的成本买房，帮助大家的资产升值。

　　曾经我也尝试过，总是带着同情心想先入为主唱空把房价降下来，但后来发现我错了，我是谁啊，我有什么能力把房价降下来呢，所以看着这些年房价的节节攀升，我也慢慢的从理想走向了现实。

　　我能做的只有实时分析市场，让能够买的起房子的人，即时抓住购买时机，而不是错失良机，后面让他们花更高的成本去买房。

　　所以你如果真的是想要买房，就认认真真的学习，暂时买不起也不要紧，好好攒钱，不要跟怨妇一样整天抱怨房价高，怪谁谁谁把房价吹高了，这样是无济于事的，房价不是谁有本事能吹高的，是流动性泛滥造成的，是地方控出让土地够不够造成的。

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