楼市焦点:互联网卖房,能撬动万亿级规模市场革新吗?

1，住建部工作会议定调重点工作，明年楼市怎么走？

12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议总结2020年和“十三五”住房和城乡建设工作，分析面临的形势和问题，并提出了明年工作总体要求和八项重点工作。

八项重点任务包括：全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展；稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展；大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题；加大城市治理力度，推进韧性城市建设；实施乡村建设行动，提升乡村建设水平；加快发展“中国建造”，推动建筑产业转型升级；持续推进改革创新，加强法规标准体系建设；加强党的全面领导，打造高素质干部队伍。

此次住建部工作会议提出的八项重点工作中，第一项重点任务是全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。同时全面推进城镇老旧小区改造。在房地产调控方面，会议提到，稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制。

相较于2019年的住建部工作会议，此次会议中并未提及“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。会议提到强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。

2，互联网卖房，能撬动万亿级规模市场革新吗

今年“双11”期间将全国80万套房源放进电商购物车的“天猫好房”，在“双12”继续“云开盘”，碧桂园、中南置地、孔雀城等房企加入。据其最新数据，此前“双11”，经“天猫好房”引流的客源，在全国范围内已转化为2.6万套新房核销。

在外界看来，阿里系“天猫好房”的出现，是对今年8月纽交所上市的房产交易服务平台“贝壳找房”的叫板。同时，字节跳动、京东、苏宁等缺乏房地产经验的互联网企业，同样开始跨界布局，互联网卖房的赛道已然拥挤。

专家表示，互联网卖房的长远趋势，还是以满足消费者的时间效率需求为主，通过互联网大数据赋能，从前端信息流获取的效率，到成交后关于金融、装修等的延续后端服务，在互联网平台下，实现的可能性及效果更佳，在企业、政府和用户端都能实现效率提升。

也有业内人士提醒，监管部门有必要关注这一新兴业态，提前探索出台相关监管措施，规范在线售房行为，避免出现假房源、价格垄断等扰乱市场的现象。

3，一线城市打工人何时有房？我们算了一笔账

其实解题公式很简单，买房年数=房价/收入，换成国家统计局的官方数据指标就是：买一平方需要的年数=住宅商品房平均销售价格(元/平方米) / 在岗职工平均工资（年），也就是一个人买一平方的房子需要多长时间。

根据国家统计局一线城市房价收入比，在2018年的北京，不吃不喝仙气续命，一个人年收入的四分之一才能买到一平方格大小的立足之地；一个约十平方带浴缸的厕所，那要付出2.5年；一间藏满心事的20平空间，要不吃不喝5年时间。

而在2018年的深圳，一间100平的房子，要不吃不喝不玩没有任何其他消费，积攒50年。而在中国平均工作年限也才38年，（22岁开始工作，60岁退休）拼死拼活一辈子，也赚不到深圳的一套房。

所以，在中国，买房从来不是一个人的事儿，是一个家庭用半辈子的积蓄和能量，咬紧牙关扶孩子上马的最后一搏。

4，今年深圳二手房价格全国最高，京津冀全面下跌

根据贝壳研究院统计测算，全国二手房交易金额达7.3万亿元，比去年增长8.1%，创2015年以来最大值。

尽管总量创新高，但区域分化、产品分化非常明显。过去一年，上海二手房GMV突破万亿，深圳二手房价继续超过北京成为全国第一。二手房价下跌的以北方城市为主，TOP10中占据8席，京津冀全面下跌。

贝壳研究院认为，未来中短期内，深圳市场受供需矛盾刚性约束，预计还将保持第一。

5，中国34城生活压力榜：深北上“压力山大” 泉州宁波最自在

南方周末城市（区域）研究中心推出《中国34城生活压力榜》，从物价压力、住房压力和出行压力三大维度出发，综合衡量城市居民显性的生活压力，继续回答转型中国的“城市之问”。

评估结果显示，在住房压力助推下，深圳生活压力超过上海、北京位居第一，三座城市共同构成第一梯队；广州是最容易生存的“一线”，而重庆“反超”广州，位列第四。被评估的 34 座样本城市中，乌鲁木齐、宁波和无锡成为生活压力最低的三座城市。

综合《生活压力榜》的评估结果，在未来的“理想之城”争夺战中，一线城市以及部分“准一线城市”，将遭遇住房压力和出行压力的双重挑战；沿海地区的工业城市以及部分中部城市，将凭借高性价比的“住”和“行”，吸引新一轮人口流入，冲击中国城市格局。

6，买房资格没了百万定金被“吃”，购房者质疑深铁项目营销有诈

近期，深圳市民陈女士购买了深铁阅山境花园的一套房子，付了近500万元，已经签订购房合同。签完字不到半个小时，销售通过审核购房资格，告诉陈女士已经没有购房名额，不允许买第二套，说首期款377万元可以退，100万元定金不退，要“吃掉”。

陈女士属于丧偶，与未婚为同样的情况，按照购房政策，只允许购买一套住房。陈女士认为，销售在签合同之前，知道她是丧偶的情况下，没有仔细核对，而是继续让她签了合同，并缴纳了定金与首付款。一交完钱，销售又称购房资格不符合，100万元定金不退，在陈女士看来，这明显是欺诈。

广东华商律师事务所周争锋律师认为，开发商应行使不安履行抗辩权，催告买受人，经催告还没有取得资格才可以解约，新闻中好像是没有催告。

作为开发商，在交易本身更有审慎的核实义务。应该在交易流程上对消费者的身份（资格）核实流程放在前面，核实过身份（资格）后再签约，付款，这样才是正常的交易流程。

7，万科63亿补仓 广州一日出让四地背后的地市热曲 

12月21日，广州线上挂牌出让4宗土地，最终收金80.63亿元。

万科、富力、新世界等各有所获。其中，万科历经84轮竞价，以63.07亿元竞得增城区新塘镇东江大道东侧宅地，溢价率15.36%，而其他3宗土地均以底价成交。据悉，万科此次拿下的新塘地块其实已经是增城区今年的总价地王。而该地块受到了四家企业长达3个小时的角逐，足见对房企的吸引力。

今年以来，广州土地市场便十分火爆，据据中原地产研究中心数据显示，截至11月23日，50个大城市累计卖地已超3.51万亿元，同比上涨18.3%，全国累计超过28个城市卖地超500亿元，均刷新历史纪录。

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