地产内参 | 四大城市推出“史上最宽松”落户:大专学历可落户,更有城市直接“零门槛”

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四大城市推出“史上最宽松”落户：大专学历可落户，更有城市直接“零门槛”

12月，以无锡提出放宽落户政策为“第一枪”，福州、青岛、广州等城市均陆续推出“史上最宽松”落户政策。

12月8日，《无锡市户籍准入登记规定》印发实施，全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制，实行以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基础的户口迁移制度。同时，全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制。

12月11日，福州市人民政府办公厅印发《关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施》（以下简称《措施》），提出全面放开落户限制，实现落户“零门槛”。随后的12月14日和12月16日，青岛、广州陆续提出，将入户门槛放宽至大专学历。

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深圳新楼盘供应井喷！但打新依然狂热，“日光”盘继续暴增

深圳开发商大概是全球最让人羡慕的群体，卖盘卖到手软，开盘只求低调，“日光”这个词最近在深圳楼市常见，新房市场真有这么火爆？

还有不到半个多月的时间，2020年度地产开发商的销售大戏就要落下帷幕。深圳715楼市调控政策后，相比之前“挤牙膏”一样的新房推售节奏，开发商们推盘进程一再提速，新房供应呈现井喷状态。

12月至今，深圳住建局已经发出近20张预售证。要知道，在今年刚开年的时候，甚至出现过1个月仅入市一盘。金九银十之后，局面完全发生了改变，11月整月，就有30个项目获批预售入市。

密集拿证、密集开盘成为今年、尤其是下半年深圳楼市的常态。

截至目前，深圳供应的新房住宅套数已经超过2019年全年。据深圳中原研究中心预测，今年内深圳还有约20个新盘排队进场，松岗的新世界松风明月、福田的深铁懿府、大鹏的保利青谷、龙华的尚誉红山里、盐田的山海四季城二期华府……区域上看，新盘可谓全面开花。对购房者来说，市场上新房的选择多了。

深圳楼市几近陷入打新癫狂，项目开盘不“日光”反而成为一件怪事，说明深圳强劲的购买力依然存在。

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50城房租报告：租金房价差距拉大，平均租金回报率不足2％

诸葛找房数据研究中心17日发布《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》（下称《报告》）显示，2020年全国50个重点城市的租售比1：611，远低于国际合理租售比区间水平，其中，仅有银川一个城市租售比为1：289处于合理区间内。

“相较于2019年租售比水平，2020年的租售比呈现小幅下降趋势。主要原因在于房价继续上涨，而租金水平却在下调，这也与今年疫情冲击之下，租房需求下降有关，叠加一些长租公寓机构爆雷，租赁市场活跃度下降。”《报告》认为。

《报告》认为，当前我国的租售比远远偏离国际合理区间，原因在于租金难以追上房价上涨的速度，租金与房价差距被拉大。

全国哪里租售比最高？报告显示，高租售比前十位的城市，集中分布于西北和东北的二线和三四线城市，其中，银川以1：289的租售比位居首位，是唯一一个处于合理租售比区间的城市，其次为乌鲁木齐和湛江，租售比分别为1：364和1：376，位居第二、三。

根据《报告》，我国大中城市的平均租金回报率不足2％，并且选取的50个大中城市租金回报率均在5％以下水平。而在全球重点城市中，北京以1.88％的租金回报率垫底。

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北京租房市场也告别只涨不跌？长租公寓企业停止收房，租赁双方调低预期

这就是北京租赁市场现实，头部长租公寓企业开始收缩，租赁双方也调低了预期。机构数据表明，北京租赁市场持续低迷，2020年11月北京市成交量环比下降3.8％。

目前，很多业主对长租公寓不再信任。2020年7月，赵迅租住的房间因运营方和房东协商降房租，双方一度计划过解约，不过最终以运营方的妥协而作罢，而合约到期的2021年1月，双方都表示不会续合约。

当月，为了平抑房租，北京市住建委联合北京多个部门集中约谈了住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源。

而现实是，市场并没有按照预期继续上涨。

贝壳研究院数据表明，2020年11月北京市成交量环比下降3.8％。北京市租赁成交量在8月达到年内峰值后，从9月转入市场淡季，9、10、11月连续环比下降。

从租金水平来看，2020年11月北京市月租金水平为79.5元／平方米，与10月基本持平，同比下降2.4％。

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深圳主要机构挂牌租赁房源同比多出4成有中介公司逆势收房

截至2020年12月16日，深圳全市几大主要中介机构（乐有家、贝壳、中原、Q房、美联物业）公开挂牌供应的商品房租赁房源同比增幅达到了40.7％。

但根据深房中协的统计，今年前三季度深圳市二手住宅租金均价已经回到了2018年同期水平。

事实上按照往年，10月之后，本该是进入淡季的租房市场，但今年却有所躁动。受疫情和长租公寓风波叠加影响，出租房源量激增，退租、换租、降价成为现阶段租房市场重要关键词。

有业主收回房源后急于出租，价格被一压再压；有租客因受近期长租公寓风波影响，坚持只看社区房源；有中小型投资公司笃定扛过疫情就是春天，反而加快了收房节奏。

这是深圳租房市场异动的另一面，淡季不淡。

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最新十大人口净流入城市！上深北居前三，珠三角人口密度最高

根据国家统计局近期公布的相关数据以及部分城市的统计公报，对42个重点城市的人口净流入情况进行了梳理，当前人口净流入最多的10个城市分别是上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、佛山、苏州、宁波和杭州，全部来自三个经济圈，其中珠三角4个，长三角4个，京津冀2个。

从净流入总量来看，上海、深圳、北京、东莞和广州位居前五，这其中除了东莞之外，其余均为一线城市。

其中上海的人口净流入达到了958.84万人，总量位居全国第一。根据2019年上海市统计公报，2019年年末，全市常住人口总数为2428.14万人。其中，户籍常住人口1450.43万人，外来常住人口977.71万人。

珠三角的东莞和广州分列四、五位，两市的人口净流入都超过了570万人。目前，净流入人口超过500万的也就四个一线城市和东莞。

根据国家卫健委此前发布的《中国流动人口发展报告2018》，2016年珠三角城市群常住人口达到了5998.5万，常住人口密度为1033人／平方公里，是全国平均人口密度的7倍多，也是全国人口密度最高的地区。2016年，珠三角净流入人口为2647.97万人，占常住人口的44.14％。

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七个区拟放松入户政策广州楼市升温再添一把“柴”

11月新建商品房价格环比涨幅领跑一线城市后，七个行政区落户政策的放宽，给正在升温的广州楼市又添了一把柴。

据广州人社局12月16日发布的公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》意见通告，

拥有国内普通高校全日制大专学历、年龄在28周岁以下，并在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社保满一年的人员，即可申请落户。

此次广州共有7个行政区实施差别化入户政策，分别为白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区。

业内人士认为，实施差别化入户政策将伴随人口增加，进而会对购房需求增长产生积极影响，这也使得市场持续看好广州未来楼市行情。

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南京单日揽金79.9亿！越秀、金地摘浦口两宗商住地！宝龙摘江宁商办用地

据土地情报数据监测显示，今日（12月17日）这场土拍的10幅地块用地总面积53.36公顷、起始总价达83.45亿。其中7幅涉宅地块，涉及江宁、浦口、六合等片区。江宁禄口空港新城毛坯限价1.7万元／㎡，六合毛坯限价1.6-1.7万／㎡，浦口桥林毛坯限价2万／㎡。其中位于江宁汤山的NO.2020G99地块因故终止出让。

浦口区桥林街道建兰路以南、双峰路以西地块（NO.2020G100）

该地块于12月17日开始限时竞价，经过22轮报价，最终杭州越秀房地产开发有限公司（越秀）以总价75000万元竞得，成交楼面价为10000.92元／㎡，溢价率为16.28％。

浦口区桥林街道兰花塘路以南、双峰路以西地块（NO.2020G101）

该地块于12月17日开始限时竞价，经过18轮报价，最终南京金郡房地产开发有限公司（金地）以总价92000万元竞得，成交楼面价为9474元／㎡，溢价率为10.18％。

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中国建筑前11个月地产业务合同销售额3699亿元

12月17日晚间，中国建筑股份有限公司（简称“中国建筑”）披露2020年前11个月经营情况简报。今年1-11月，中国建筑新签合同总额约2.81万亿元，较上年同期增长13.1％。

其中，在地产业务方面，今年前11个月，中国建筑地产业务合同销售额为3699亿元，较上年同期增长8.9％；合约销售面积约2030万平方米，较上年同期增长6.4％。此外，截至11月末，中国建筑土地储备约1.28亿平方米，新购置土地储备1876万平方米。

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北京204亿起挂牌5宗预申请地块，其中4宗住宅销售“不限价”

12月17日，北京集中挂牌5宗预申请地块，分别位于朝阳区、房山区和大兴区，总起始价约204.45亿元，出让面积合计约29.47万平方米。

其中，起始价最高的为编号京土整储预（朝）［2020］025号地块，起始价达60亿元。该地块名称为北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住用地，建设用地面积约4.88万平方米，规划建筑面积约12.2万平方米。

值得注意的是，上述三宗地块中居住用途全部用于建设商品住房，不设定房屋销售限价及户型限制要求。

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物企“跑马圈地”提速，智慧物业或成“新宠”

在物业股频频破发，市场回归理性的背景下，物管企业的动作丝毫没有减少。与去年相比，物管企业仿佛按下了“加速扩张键”。

据中信建投数据，截至12月10日，今年物业服务行业的并购案例达到52例，较去年的20例翻了一番。值得注意的是，激烈的市场“争夺战”使得物管企业的并购模式开始悄悄发生改变。

从相关动态来看，物管企业近期动作频频，争夺市场份额的意味明显。除了招商积余，还有多家物管企业也于近日透漏了收购意愿。

今年以来，世茂服务与碧桂园服务也相继通过投资并购非物管企业进入大学餐饮、保险等领域。而12月15日，住房和城乡建设部等部门发布《意见》指出，要以智慧物业管理服务平台为支撑，大力发展居家养老服务。同时广泛运用5G、互联网、物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台。

以此来看，物管企业的对于自身增值服务的打造势必会更加“热血”，严跃进也指出，智慧物业的发展对物业服务行业来说是锦上添花，或将成为市场“新宠”。

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