远洋服务成功登陆港交所,又一物业绩优股迈入新赛道

12月17日，远洋服务控股有限公司（06677.HK，以下简称“远洋服务”）在香港联合交易所主板挂牌上市，发行价5.88港元，共计发行2.96亿股。远洋集团董事局主席、总裁李明，远洋服务联席主席、总裁、执行董事杨德勇等参加了上市仪式。

远洋服务港交所上市庆祝仪式作为物管百强企业中的中高端综合物业服务公司，远洋服务的发行获得了机构投资者的多倍强劲认购，得到淡水泉（香港）、国华人寿保险、高瓴资本、奥陆资本、FranchiseFundLP、永伦基业、Keltic和郑贤方先生这些优质基石投资者的鼎力支持。远洋服务成功上市后，将凭借其高端商业写字楼物业服务优势和持续的高成长性，进一步凸显其长期投资价值。

远洋集团董事局主席、总裁李明在上市仪式致辞中表示：“远洋服务分拆上市，是基于远洋集团新发展理念的战略考量，通过上市提升远洋服务的独立性、公司治理能力、经营管理水平，以求迅速提升客户服务的能力和水准。作为远洋服务原始股东、主要股东，远洋集团始终秉持‘责任·共享·健康’的核心价值观，立志做中国‘建筑·健康’的先行者。做强、做大远洋服务，通过远洋服务为客户交付健康的产品、提供优质的服务，也正是远洋集团践行‘建筑·健康’理念的最佳方式之一。”

远洋服务联席主席、总裁、执行董事杨德勇表示：“物管行业与人们的美好生活息息相关，未来远洋服务将坚持打造自身能力并整合优质资源，持续丰富远洋服务内容、迭代服务方式、提升服务品质，实现基础物业服务与新型业务共同发展，不断满足业主、客户和合作伙伴的多元需求。”远洋服务在香港上市后，将在三个方面有显著的变化：一是在资金、品牌、信用等方面获得资本市场加持，提升了外拓业务和收并购的实力，有助于迅速扩大在管规模和利润水平。二是增加了股本，打通了资本市场融资渠道，丰富了资本运作手段，能够有力地支撑业务独立发展。三是通过实现公司化改造，建立了良好的管理机制，提升了公司治理水平。“绩优股”远洋服务

得益于远洋集团开发业务过去20余年的快速增长，远洋服务走在快速发展的赛道上。目前，远洋服务布局与远洋集团开发业务布局区域基本同步，物业管理范围覆盖京津冀、环渤海、华中及华西地区、华东和华南六大核心区域，重点集中在一二线城市。远洋服务总合约建筑面积为6190万平方米，覆盖全国24个省、直辖市及自治区的54个城市，管理210个物业，包括155个住宅小区及55个非住宅物业，总在管面积约4230万平方米，而一二线城市占远洋服务在管面积的90.8％。

远洋服务业务布局图与良好基本面并行的是亮眼的业绩能力，上半年远洋服务实现营业收入9.04亿元，同比增长6.56％。2017年-2019年，远洋服务分别实现营收12.1亿元、16.1亿元及18.3亿元。值得注意的是，远洋集团深耕北京20余年，凭借清晰的战略及突出的产品优势，持续多年位列住宅市场领先位置，远洋服务同样如此，北京在管面积超过900万平方米，占总在管面积约21.3％，不仅在远洋服务内部构成规模效应，形成合力，在已上市的物管公司也名列前茅。优质数据在一定程度上加速了远洋服务上市进程，从9月初远洋服务向港交所提交上市申请，到11月19日远洋服务通过港交所聆讯，再到12月7日远洋服务开始公开募股。远洋服务上市前后经历三个月时间，在今年升温的物企上市热潮中，远洋服务与优质品牌房企旗下物企上市周期基本一致。“老牌物企”的硬核功夫上市之前，远洋服务已扎根物业服务行业23年，在长年累月的服务过程中，远洋服务不只拥有优质物企必备的亮眼数据，也逐渐形成自身一系列优势，建立起远洋服务属于自身的特质。拥有为高端商业、写字楼物业及其他多样化物业组合提供一流的管理服务经验，是远洋服务区别于其他物企的重要特质。远洋服务在管项目涉及多种物业类型，包括住宅社区、商业、写字楼、综合体物业、公共设施如学校、医院、高速公路等。毫无疑问，这主要得益于远洋集团开发业务的多样化，远洋开发业务剑锋所至，也是远洋服务哪怕需要优化创新服务模式，也要迅速跟进布局的领域。不过最终，远洋服务又成为多样化业态的受益者，首先是收入方面，远洋服务拥有北京长安街远洋大厦、成都远洋太古里、北京颐堤港等多个高端地标写字楼和商业综合体的丰富服务经验，写字楼和商业两个板块服务优势明显，因中高端物业管理定位，该部分占总物业管理收入近三成。

杭州乐堤港更重要的是在创新能力方面，因为远洋服务在多样化布局过程中，持续丰富服务内容、迭代服务方式，提供高水平的物业管理服务和增值服务，锻炼了开拓创新能力，实现了服务体系和服务平台的双升级。在服务体系方面，远洋服务实现了基础物业服务与新型业务共同发展，且两大业务经过多年培育已经有着较为完善的体系。在多元化智能服务平台方面，远洋服务通过亿管家、亿家生活、亿家修、亿空间以及EBA系统等智能服务平台，为用户提供便捷可靠的服务，为合作伙伴提升工作效率降低运作成本，最终与业主、住户、其他客户及业务合作伙伴之间形成智能化物业生态圈。

内生外拓，发展空间巨大凭借优质数据表现和扎实的基本功，远洋服务已经广获市场认可。行业地位端，2019年，按综合实力及增长潜力计，远洋服务在中国物业服务百强企业中分别位列第13名及第11名，且被评为2020商业物业管理的8家优秀企业之一；客户端，2019年远洋服务的客户满意率高达86％，高于行业平均的73％。收缴率保持在95％左右。未来，随着公司快速发展，远洋服务有望借助规模效应和资源聚集，持续打开业务发展的增长空间。

在“内生”方面，远洋服务依托远洋集团的全方位资源支持，不断获取大量优质项目。从“外拓”角度，以企业综合实力背书，意味着远洋服务能在外拓上能够取得先机，实现管理规模的快速扩张。目前，高质量、备受认可的服务正为远洋服务第三方项目外拓赋能。远洋服务不仅能为业主端提供丰富的增值服务，如停车场管理、社区生活服务，以及物业经纪服务等。还能提供非业主增值服务，包括向物业开发商及其他物业管理公司提供的交付前服务、咨询服务及物业工程服务。如今，在业主端和非业主端的增值服务方面，远洋服务已经取得一定成效。一是社区增值服务收入稳定增长，毛利率高达60％，为行业较高水平；二是在发展过程中，远洋服务已经取得过首创、金科、世茂等品牌开发商的案场服务合约，2019年，远洋服务外部第三方的收入占比达到30％。

助推远洋集团发展新格局2020年，远洋集团启动全新五期战略，以“建筑健康和社会价值的创造者”作为战略愿景，致力于成为以投资开发为主业，发展开发相关新业务的综合型实业公司。做强、做大远洋服务，通过远洋服务为远洋的客户交付健康的产品、提供优质的服务，也正是远洋集团践行“建筑·健康”理念的最佳方式之一。成功登陆国际资本市场，只是远洋集团和远洋服务升级客户服务、打造核心竞争力新的一步。上市之后，远洋服务一方面将凭借其强劲的品牌实力、高端物业服务优势和持续高成长性，凸显长期投资价值；另一方面，从更深层的意义上来看，远洋集团或将呈现开发与服务两家上市公司携手共进新局面。

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