房价能回4年前?高层2份报告指向楼市,开发商最担心的事发生

现在一提到“房子”,很多人首先想到的就是“赚钱”。可想而知,现如今房子的“投资”属性已经远超“居住”属性。当然这一切也情有可原,毕竟过去20年,房价长期处于上涨过程中,那些早早买房的人基本上都赚钱了,而且赚得还不少。在这样的环境下,房地产市场成为“万众瞩目”的焦点,只要事关楼市的动态,都会引起广大群众的关注。

高层2份报告指向楼市,房地产市场整体情况清晰了

我们先一起来了解下房地产市场总体情况:2019年房地产市场规模已经接近16万亿,全国平均房价已经超过8000元/平米,存量住房已经足够34亿人居住,大部分城市住房空置率超过20%,家庭财富70%为房产。不难看出,现在房地产市场已经“虚胖”,房价如果继续上涨,将使越来越多的人失去买房的能力。其实,现在的楼市就像玻璃大王曹德旺所说的那样,已经成为一场“击鼓传花”的游戏,有钱人持有大量房产,真正的刚需又买不起房,未来房子只能在有钱人之间流转。

事实上,高层也已经留意到房地产市场“虚胖”问题,而且也开始着手解决。尤其是自2016年“房住不炒”提出以来,楼市调控不断从严从紧,不仅央行降准降息隔离了房地产行业,银保监会也严禁违规资金流入房地产市场,与此同时,经济日报、经济参考报等央媒也频频发声,一再强调“房住不炒”“稳地价稳房价稳预期”等调控原则。在这样的环境下,房地产发展“步伐”开始放缓,房价涨幅也逐渐收窄。

除了上述调控内容,近期高层发布了2份报告直指楼市,房地产市场未来发展路径也逐渐清晰。①人民网发表《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》的文章,明确指出,随着房地产市场调控不断深入,楼市开始降温,预计2020年全国商品房住宅将供大于求。既然市场已经“供大于求”,那未来房价下跌将成为大概率事件。②社科院发布《中国住房发展报告(2019-2020)》,明确指出,2025年前后楼市机遇窗口期或将关闭。也就是说,2025年前后房地产市场发展格局将迎来重大变化,房价或将从上涨转为下跌。

开发商最担心的事发生,房价能回4年前?

众所周知,2020年由于售楼处暂停开放、中介门店暂停营业、项目延期开工等不利影响,房地产市场迎来了前所未有的冲击,开发商最担心的事情发生了:

第一,成交量大幅下滑,开发商不得不降价卖房。数据显示,今年第一季度,全国商品房销售面积21978万平方米,同比下降26.3%;商品房销售额20365亿元,下降24.7%。很显然,2020年在客观因素影响下,开发商的日子并不好过,房子不好卖。为此,不少开发商只能选择“降价卖房”,这对于开发商而言更多的是无奈之举,毕竟降价意味着利润的损失。

第二,大量债务到期,开发商面临资金断裂风险。数据显示,今年一季度,已经有超过100家房地产相关企业因为资金问题而“破产清算”。更为可怕的是,2020年房地产行业面临1.3万亿债务到期风险。显然,在这样的情况下,开发商想继续“活下去”,一方面需要加快卖房,另一方面还需加大融资。但是,由于银保监会严禁违规资金流入楼市,现在开发商想融资也并不容易。

通过上述分析,其实我们已经清晰地看出了房地产市场总体格局。在调控不断深入,市场整体“虚胖”的当下,房价继续上涨的可能性不大。相反,由于2020年外界形势严峻,开发商不得不降价卖房。目前已有部分开发商降价幅度超过15%,不久的将来,也许房价重回4年前也未可知。因此,对于购房者,除非继续买房入住,否则尽量先缓一缓,也许后续房价还有回调。

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来源:楼市战略

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