房价能回4年前?高层2份报告指向楼市,开发商最担心的事发生

现在一提到“房子”，很多人首先想到的就是“赚钱”。可想而知，现如今房子的“投资”属性已经远超“居住”属性。当然这一切也情有可原，毕竟过去20年，房价长期处于上涨过程中，那些早早买房的人基本上都赚钱了，而且赚得还不少。在这样的环境下，房地产市场成为“万众瞩目”的焦点，只要事关楼市的动态，都会引起广大群众的关注。

高层2份报告指向楼市，房地产市场整体情况清晰了

我们先一起来了解下房地产市场总体情况：2019年房地产市场规模已经接近16万亿，全国平均房价已经超过8000元/平米，存量住房已经足够34亿人居住，大部分城市住房空置率超过20%，家庭财富70%为房产。不难看出，现在房地产市场已经“虚胖”，房价如果继续上涨，将使越来越多的人失去买房的能力。其实，现在的楼市就像玻璃大王曹德旺所说的那样，已经成为一场“击鼓传花”的游戏，有钱人持有大量房产，真正的刚需又买不起房，未来房子只能在有钱人之间流转。

事实上，高层也已经留意到房地产市场“虚胖”问题，而且也开始着手解决。尤其是自2016年“房住不炒”提出以来，楼市调控不断从严从紧，不仅央行降准降息隔离了房地产行业，银保监会也严禁违规资金流入房地产市场，与此同时，经济日报、经济参考报等央媒也频频发声，一再强调“房住不炒”“稳地价稳房价稳预期”等调控原则。在这样的环境下，房地产发展“步伐”开始放缓，房价涨幅也逐渐收窄。

除了上述调控内容，近期高层发布了2份报告直指楼市，房地产市场未来发展路径也逐渐清晰。①人民网发表《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》的文章，明确指出，随着房地产市场调控不断深入，楼市开始降温，预计2020年全国商品房住宅将供大于求。既然市场已经“供大于求”，那未来房价下跌将成为大概率事件。②社科院发布《中国住房发展报告（2019-2020）》，明确指出，2025年前后楼市机遇窗口期或将关闭。也就是说，2025年前后房地产市场发展格局将迎来重大变化，房价或将从上涨转为下跌。

开发商最担心的事发生，房价能回4年前？

众所周知，2020年由于售楼处暂停开放、中介门店暂停营业、项目延期开工等不利影响，房地产市场迎来了前所未有的冲击，开发商最担心的事情发生了：

第一，成交量大幅下滑，开发商不得不降价卖房。数据显示，今年第一季度，全国商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%；商品房销售额20365亿元，下降24.7%。很显然，2020年在客观因素影响下，开发商的日子并不好过，房子不好卖。为此，不少开发商只能选择“降价卖房”，这对于开发商而言更多的是无奈之举，毕竟降价意味着利润的损失。

第二，大量债务到期，开发商面临资金断裂风险。数据显示，今年一季度，已经有超过100家房地产相关企业因为资金问题而“破产清算”。更为可怕的是，2020年房地产行业面临1.3万亿债务到期风险。显然，在这样的情况下，开发商想继续“活下去”，一方面需要加快卖房，另一方面还需加大融资。但是，由于银保监会严禁违规资金流入楼市，现在开发商想融资也并不容易。

通过上述分析，其实我们已经清晰地看出了房地产市场总体格局。在调控不断深入，市场整体“虚胖”的当下，房价继续上涨的可能性不大。相反，由于2020年外界形势严峻，开发商不得不降价卖房。目前已有部分开发商降价幅度超过15%，不久的将来，也许房价重回4年前也未可知。因此，对于购房者，除非继续买房入住，否则尽量先缓一缓，也许后续房价还有回调。

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来源：楼市战略

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