首付百万可上车,带装修6层洋房,同环线下刚需置业的优选!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-15 12:27

近期北京降温明显，但是小编还是顶着冬日寒风，完成了位于房山的中建·京西印玥项目的踩盘。为什么选择这个楼盘呢。

说到北京楼市，就不得不提历来有着北京价格“洼地”之称的房山了。目前房山置业优先推购买的为长阳大学城和良乡两个区域，而中建·京西印玥位于长阳大学城，有地铁优势、且大型商业配套齐全，是区域内少有的纯商品精装洋房，最重要的是据说月底会开盘。本次踩盘我们所看的中建·京西印玥项目，总占地面积：6.77万㎡，建筑面积：17.28万㎡，整体规划33栋6层洋房，共计1294套房源，容积率仅为1.6，有73-106平2-4居，以中小户型为主，最低总价预计280万起。下面我们就详细说说这个项目。

一、区位优越，交通相对便利

中建·京西印玥位于房山区良乡大学城板块，阳光北大街西侧，距北京理工大学良乡校区约1千米，临近房山线广阳城站，直线距离约1.7公里，距离最近地铁站步行仅需2.2公里。

地铁房山线、市郊铁路副中心线以及规划中的地铁S6号线起点也位于广阳城站，途径黄村、亦庄、北京城市副中心等地直达首都机场、怀柔科学城；西起良乡站，途径北京西站、北京站、北京东站、通州站、终点是乔庄站的城市副中心线距项目约3公里，贯穿东西，为今后的出行带来更多便捷。

此外项目东门口设有956、F28、F33、F38等多条公交线路，可以到达房山各个区域。同时，项目为业主提供往返地铁站的摆渡车，365天为业主提供出行服务。值得一提的是房山线北延预计于年底正式运营，直接连通地铁10号线，去国贸、三元桥又近了。

二、配套齐全，未来可期

商业方面，万科半岛广场、京投港长阳购物中心、首创奥特莱斯，再加上正在建设的首开龙湖熙悦天街，越来越年轻化的商业业态，吸引着年轻人的目光。而且，这个板块的发展已经比较成熟，新的首开龙湖熙悦天街在建，2站外就是长阳，万科造城的果实已经成熟，首创奥特莱斯、京投港等大型商业可供消费。

教育方面，地处大学城版块，周边富有“学府气息”，北京铁路第二中学长阳加州水郡分校、首都师范大学附属房山学校竹园街校区；项目东侧阳光北大街还规划有幼儿园、小学、中学的12年一贯制教育配套。医疗方面，良乡医院、房山区中医医院、在建中三甲医院等都可以为业主的健康保驾护航。除了这些，项目周边分布有昊天公园、长阳公园、滨水森林公园、小清河等自然景观公园等。三、价格优势明显，低密纯洋房社区对于常要掏空6个钱包来买房的新北京人对房价的敏感性是最强的。在房山线北延段开通后，房山一跃成为北京居住性价比最高的区域。2020年1-10月份，房山新建商品房成交均价仅在3.5万元/平米左右。想比海淀的10万+、石景山的6-7万，丰台总部基地区域的6-7万/平的价格，4万左右的单价（实际价格以开盘公布为准）让更多买房人看到了希望，两居总价280万起步，小户型属于普宅范围，很适合刚需上车。实际上，在金融街、丽泽等北京西部区域工作的上班族们，已经选择了房山。

这个项目对于刚需的意义在于是房山少见，容积率只有1.6的6层低密度纯洋房社区，户户带阳台，南向送飘窗，加上赠送面积，预计得房率很可观。这意味着不仅社区居住密度不高，而且室内空间比较充足，对于房子不够大的刚需人群而言，这点很实在。

四、户型极佳，得房率高

中建京西印玥在售户型建筑面积为73平两居，83-89平三居，106平四居。

最具有特点的是73平2居户型。南北通透，南向面宽约6.7米，宽敞明亮，客厅带阳台，主卧带飘窗，卫生间干湿分离，方便实用，互不干涉，主流的U型厨房足够两三个人同时下厨，这个面积段的户型中非常稀缺、赠送阳台和飘窗。如果按照目前官宣4万的均价来计算，总价大概290万左右。北京普宅标准5-6环为374万，则印玥首付可做到35%，即有机会保持在100万以内。