焦点会客厅 | 金融街古泉小镇:“颐养融乐,从心而悦”

近两年，万亿老龄市场逐渐起步，而候鸟式的养老消费需求却率先爆发，描绘出一片康养旅游的新蓝海。各大房企早已将目光集中到了康养旅游、度假这一新兴领域，大手笔投资康养小镇、康假区、康养旅游项目，似乎成了今年国内养老圈的“主旋律”之一。

12月04日，《焦点会客厅》特别邀请到金融街（遵化）房地产开发有限公司常务副总经理杨峰、金融街（遵化）房地产开发有限公司设计总监王玥，做客搜狐演播室，与搜狐焦点北京主编吕伟一起，聊一聊金融街控股在河北遵化打造的一座绿色智慧康养度假小镇—金融街古泉小镇的独特魅力。

房地产开发转型升级 养老化小镇产品层出不穷

近年来，国家对于康养行业的支持政策频出，各大房企在“地产+”的转型升级中，也逐渐向康养领域靠近，市场上也因此涌现了一批潜力巨大的康养小镇项目。

关于这背后的原因，金融街（遵化）房地产开发有限公司常务副总经理杨峰表示，今年老龄化人口马上超4个亿，可以看出目前国内老龄化趋势已经比较严重，今后老龄化趋势将更加明显，因此金融街近几年都在研究康养背后的逻辑。

“很多年间，房地产行业一直保持着城市住宅开发理念，但是近两年都在渐渐的转型。自2018年起，排名前100的房企，都开始在文旅、康养类小镇产品上不断尝试，这是老龄化政策和房地产行业本身的发展创新趋势，导致近几年康养养小镇产品频出。”

搜狐焦点北京主编吕伟表示，从宏观层面讲，目前社会主要矛盾是人民日益增长美好生活的需要和不平衡、不充分发展之间的矛盾。

“同时，十九大报告中也提到，2035年到本世纪中叶，希望把我国建设成为富强、民主、文明、和谐、美丽的社会主义现代化强国，这是一个非常宏大的目标。基于这两点，就可以看出近两年康养、旅游产业冒头背后的助推力，这是跟我国的大目标相契合的。”

在各项利好的助推下，康养产业的未来发展是可期的，根本上是因为中国老百姓对美好生活的向往。但是文旅康养小镇的后期运营，一直是行业内公认的难题，那么一个成功的运营案例应该具备哪些要素？

金融街（遵化）房地产开发有限公司常务副总经理杨峰表示，小镇的运营确实是个难题，但是通过这些年的不断实践，也有些成功的案例出现，它们具备的主要因素有四个。

第一，资源。包括区位、交通及自然资源。距离核心城市1到2小时车程的范围内，这样才会有人口持续带动消费。自然资源也是必须的，可以是比较成熟的海滩、景观或者温泉。

第二，顶层设计，依托于资源、定位及规划，比如做康养，需不需要建设医院、康养中心、养老社区等一系列设施，以及与其配套的运营模式、盈利模式等。

第三，标签。国内运营成功的小镇，都具有非常鲜明的标签，在业内提起一个标签就知道它代表哪个项目，金融街古泉小镇的标签就是京津冀康养度假目的地。

第四，策划团队。这一点是最关键的，因为从开发的角度来看小镇的建设是枯燥的，一定要拥有一个满含情怀的策划、运营团队，不断的调整、不断的优化、不断的付出才可能把项目做好。

金融街品牌实力操盘 依托皇家古温泉资源

在国内康养大环境的支持下，金融街于河北省遵化市汤泉乡打造的金融街古泉小镇，凭借这里深厚的历史文脉和皇家古温泉资源，这个集绿色、智慧、康养、度假于一体的温泉小镇逐渐走进大家的视野。

说起金融街控股，大家都不会感到陌生，它是一家国有大型上市公司，于1992年成立，2000年深交所上市，股票代码000402。总部位于北京，打造了位于西二环一平方公里的中国华尔街——金融街，经过28年的发展，深耕京津冀、长三角、珠三角、中部城市和成渝的五大城市群的中心城市，公司总资产约1500亿元，净资产约380亿元，开发面积超过2000万㎡，自持约121万㎡优质物业经营。从2003年开始，公司一直都是中国沪深上市房地产10强，从2005年开始，一直都是中国房地产公司品牌价值TOP10。

金融街（遵化）房地产开发有限公司常务副总经理杨峰表示，金融街建设的第一个小镇类产品是在广东惠州的巽寮湾，那里拥有非常好的自然资源，海岸、水质、沙滩、负氧含量都非常优质，经过10年的打造，现在是珠三角旅游的第一目的地，目前年接待游客达到500万人次。

“第二个是慕田峪长城，目前年接待游客160万人次， 2011年即被评为5A级旅游景区，并接待了超过80个国家和地区的国家元首或政府首脑的访问。第三是在重庆的磁器口老街，整体规划上以仿古建筑为主要特色的巴渝老街和现有的磁器口老街融为一体，打造重庆城市的新名片。第四个就是现在的古泉小镇，公司想把它作为小镇的2.0版本，除了产品的优化，古泉小镇的服务体系、康养体系将更加全面更加有温度。”

全国各地也有很多家房企在做各种各样的文旅、康养、度假小镇，那么金融街控股为何选中河北遵化这块土地建造康养小镇呢？

对于这个问题，金融街（遵化）房地产开发有限公司常务副总经理杨峰表示，最主要的原因就是这里优质的温泉资源。

“古泉小镇的温泉是在1600年前的《水经注》上就有明确记载的，历史非常久远，当地也流传着很多历史典故。而且，这里的温泉和别处不同，例如日本、海南的多数温泉是硫酸泉，相对来说水质浑浊，古泉小镇的温泉是偏硅酸泉，水质特别清澈，偏硅酸能促进骨骼和牙齿的生长发育，有利于防治骨质疏松，还能增强血管的弹力，对人体的心血管具有保健功能，还可以软化皮肤角质。并且古泉小镇的温泉埋藏浅、储量大、可自涌，平均地下开采100-400米就可以涌出62-68度的温泉，可算是真正的温泉水。 ”

“快想慢活” 打造华北区温泉康养第一目的地

金融街古泉小镇是继惠州巽寮湾、重庆磁器口、北京慕田峪、天津听湖小镇之后，金融街的又一力作，可以称为金融街特色小镇的2.0版本。小镇的建设目标是打造“国内领先，国际一流”的京津冀温泉康养度假第一目的地。

金融街古泉小镇在整体设计规划以及产品规划上也有着自己独特的理念，金融街（遵化）房地产开发有限公司设计总监王玥表示，整体的规划过程中围绕一个思路“快想慢活”。

“金融街古泉小镇整体的控制区域约为26平方公里，共分为三个区分别承接三个功能，打造全龄乐活生态体系。北部片区，围绕上关湖、明长城遗址、山地坡地的山野设施，配上野奢主题的度假体验，如房车营地、帐篷营地，后期还会根据当地势做滑雪体验等。核心区，有小镇中心，温泉康养住宅、五星级酒店、温泉主题精品酒店、温泉水世界、冰雪乐园、童趣乐园等等一系列为全龄人群打造的度假休闲设施；南部片区更接近原生态，有百年栗园，以及当地的生态农业，未来还将为业主提供农趣乐园，通过认领田地给业主回馈一些出天然的物产。以上这些都是根据项目的顶层设计，根据业主的需求逐步实现的。”

其中，核心区内的住宅产品古泉小镇和泉项目在售，有118-156平米的温泉别院，也有可做产权式经营的35—90平米瞰景高层，均为温泉入户，无论是用于第二居所还是休闲度假，都能找到合适的产品。

搜狐焦点北京主编吕伟评价道，古泉小镇这个项目让我重新认识了金融街这家房企，它是有情怀的，这对于购房者来说是福利。

“对于生活的追求不仅仅是居住这么简单，开发商不仅仅把造房子当成使命，而把一种生活方式当做目标，这是很难得的。这种情怀在开发商那里可以得到施展，在购房人那里可以得到落实，这是非常好的现象，我个人非常期待这样的项目。”

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