和昌集团一地鸡毛!高管离职、莱蒙资产包藏隐患,千亿目标落空!

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最近，关于和昌集团董事长武磊离职，备受业内关注。

据媒体报道称，武磊工作交接完成后将入职力高接任力高集团地产控股集团总裁一职。和昌集团副总裁张向辉补位公司CEO一职，负责和昌集团日常管理工作。

创建于2007年的和昌集团，总部位于北京，是一家集房地产开发、资本金融服务和物业服务等为一体的综合性房地产企业，下辖三大产业：和昌地产、和昌资本及和昌物业。

历经10多年沉沉浮浮，和昌集团2020年可谓是“一地鸡毛”。

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高管离职潮

曾在2018年公开场合喊话的武磊对外宣称：“2020年和昌的目标是迈过千亿门槛。”

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原和昌集团董事长武磊

然而目标很远大，但现实很骨感。

在冲击千亿目标的关键之年，武磊主动提出离职，寻求个人发展新平台。

接棒董事长之位的是和昌集团的老臣——张向辉，与武磊共事多年。

公开信息显示，张向辉是和昌集团母公司河南中瑞控股有限公司（下称“中瑞控股”）早年招聘的第一批清华MBA毕业生，曾在郑州负责和昌集团总裁办工作（当时和昌集团总部在郑州），对和昌集团内部十分了解。其在离开和昌集团期间负责过地产营销、开发、商业、项目综合管理及投资经营综合管理等工作，还管理过上百亿的地产投资基金。2018年重回中瑞控股，担任基金板块的负责人，同时兼任和昌集团的副总裁。

事实上，不仅仅是和昌集团“掌舵手”离职，高层也是动荡不安。

据文君了解，2019年4月和昌集团总裁胡博离职后，公司有多位高管接连离职。今年11月底，公司总裁杜超便已离职。

此外，有媒体统计，年内还有至少20名中高层离职，其中包括副总裁王新鹏、副总裁王进、物业董事长沈典维，以及一批各大中心总经理、分公司总经理。

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（图源网络：和昌集团前任董事长韩恺）

而关于这一系列动作，还有传言认为：更可能的真相是和昌集团正在进行资产处置，准备退出房地产市场。

对于高管频频离职这一情况，在地产分析师严跃进看来，中高层频繁离职，或许也有类似清理的概念。“类似高层人事变动本质上有两点原因：第一、企业内部是存在团体文化的，如果出现内斗的情况往往会导致管理层不团结，最后出现高管离职现象；第二、企业发展空间不大，尤其是在拿地规模不多等情况下，自然是有各类问题的。”

严跃进还称，一般来说，董事长等高层职位本身也确实压力大，尤其房地产市场这两年波动性较大，所以也需要此类企业积极研究新的投资机会，积极做好业务的扩张。

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莱蒙百亿资产包隐患凸显

除了高管频繁离职外，和昌集团的债务风险在不断加剧。

和昌集团本想着借“莱蒙国际百亿资产包”实现业绩利润增长。无奈，莱蒙国际资产包项目进度缓慢，中瑞实业在其2020年第一期债券募集说明书中直言，莱蒙国际资产包中的大部分项目皆处于处于前期开发阶段，项目回款存在不确定性。

这无疑成为和昌集团业绩增长的掣肘。

资料显示，2017年和昌集团正式踏上布局华南的征途，宣布与莱蒙国际实现战略合作，收购旗下持有的多个项目销售股份。这些项目公司的主要资产位于深圳、广州、南京、杭州、常州、南昌等6个城市的8个项目，总计涉及物业约197万平方米，总代价为133.26亿元。

值得关注的是，凭借当年的百亿收购，和昌集团拿下了深圳、广州在内一共4个项目，其中深圳就有3个项目，分别是位于深圳龙岗南联社区的莱蒙都会、位于深圳龙岗葵涌镇的葵涌项目，以及位于深圳罗湖布吉路的布吉项目。

文君注意到，龙岗南联社区的莱蒙都会，即和昌拾里花都项目，在2020年6月初已经开放营销中心，拖到年尾，还未有任何销售动作，项目进度极为缓慢。

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（和昌拾里花都沙盘图）

公开资料显示，和昌拾里花都总建筑面积约150万㎡。其中，住宅60万㎡，商业、办公及酒店约30万㎡，公寓24万㎡，总共由9个地块组成，分4期开发。

其中3、4和5号为一期开发地块；6和9号为二期开发地块；1号为三期开发地块；7和8号为四期开发地块；2号地块为中学用地，4号用地一部分为小学用地规划，一部分为村民宗祠世居保留用地。

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比资产包项目进度更快的是债务。

据了解，和昌集团在收购莱蒙国际资产包时存在并购贷款支付股权收购款的情形。截至2020年3月末，由中瑞实业、和昌集团以及万永兴为上述并购贷款提供的连带责任保证担保共计73.29亿元，并且从2020年12月起，和昌集团需开始归还并购贷款本金，公司将面临较大的偿债压力。（内容素材源自：地产深度报道）

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2020年千亿目标落空

梳理和昌集团发展史，我们可以发现前几年和昌集团一直以较快的规模增速前行，近几年发展节奏明显放缓。

2014-2017年销售额完成38亿元至201亿元的大跃进。

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从2018年开始，和昌集团发展之路越走越不顺。

相关数据显示，2018年和昌销售额为292.8亿元（目标350亿）；2019年，和昌集团全年销售额298.2亿元，比上年仅进步一点点，步伐缓慢。

据亿翰智库统计，2020年1-11月和昌集团销售额仅有193.22亿。文君认为，就剩下最后1个月冲刺，按之前月均速度增长，和昌集团全年销售额或不超过250亿，千亿目标落空，目标完成率不到3成。

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对比前2年的销售数据，更是下跌迅猛、惨不忍睹。

还有，近年来和昌集团项目质量问题和维权事件不断，比如：

①2017年7月，洛阳和昌中央城邦在没有预售证及钉子户拆迁问题没有解决的情形下，非法售房，和业主产生暴力冲突。

②2018年7月，洛阳和昌花语墅洋房顶楼，严重违规搭建，不顾楼下业主安危，在楼顶搭起五六米高的建筑，存在安全隐患。

③2019年8月，安徽肥西和昌中央悦府交房存在商住变办公、消防管道遍地等问题。

……

随着这些负面消息接踵而至，和昌集团在地产行业处境更为艰难。

千亿目标落空，高管动荡、莱蒙百亿资产包如何盈利……这些问题都极为考验继任者张向辉的智慧。

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