现场丨樊友山：房地产对地方经济的发展影响是巨大

12月13日，聚焦大循环助力新消费——全联房地产商会2020年会在北京举行，会上，全国工商联党组副书记、副主席樊友山发表致辞。樊友山指出，房地产对地方经济的发展影响是巨大的，房地产行业在国家经济发展当中起着非常重要的支柱作用，所以商会的责任使命艰巨而光荣。衷心希望商会认真贯彻全联商会工作会议的精神，充分发挥更大的作用。

以下为演讲原文：

樊友山：尊敬的庄聪生主席，尊敬的聂梅生会长，尊敬的张力会长，尊敬的各位企业家，朋友们，各位女士们，先生们，大家早上好。

今天非常高兴能有这么一个机会来参加参加房地产商会的年会，我说非常高兴是发自内心的，因为，一个是现在全党全国上下正在认真学习贯彻党的十九届五中全会精神，在这次会议上，以习总书记为中心的党中央提出了十四五发展规划的目标和方向，尤其是总书记亲自谋划了2035年的远景目标，全党当下现在在贯彻十九届五中全会精神的同时，正在各行业、各方面、各层级都在认真谋划十四五乃至2035年未来的发展。所以在这个时候，房地产行业作为我们国家经济发展的一个非常重要的领域，房地产商会来贯彻落实党的十九届五中全会的精神，来谋划房地产行业未来的发展，分析未来的态势，确定未来的路径和目标，所以这个时候我也很想来听一听，看看大家有些什么心声。

刚才跟张力会长在那说了解大家心声的基础之上，全国工商联作为民营经济领域联系党、政府与企业之间的桥梁纽带的这么一个人民团体和商会组织，将来来今后的发展当中，怎么为我们这个行业的发展多添把柴，加把火，给大家多鼓鼓劲，多争取一些政策，所以很想听一听，从这个角度来讲很高兴。

另一个角度，全联的商会工作会刚刚在南京召开，在这次会议上，云龙主席、乐江书记对全联所属商会未来的发展提出了明确的要求，衷心希望工商联所属商会在未来的岁月里能够引领会员企业坚持正确的发展方向，能够弘扬企业家精神，能够引领会员企业严格自力以实现健康发展。从而使我们的商会都能够成为全国工商联以及各级工商联坚强的基层组织和工作依托，能够成为中国特色一流商会，能够成为助力国家现代治理能力提升的优秀的社会组织。

这次会议开过之后，应该说各地现在对这个商会都非常重视，因为2018年中办国办联合下发了30号文之后，各地都开始重视商会的建设，这一次会议，应该是全国第一次国家层面的专门就商会工作召开的一次会议。

所以在这样的情况下，这个会议刚刚开过，我们房地产商会做全联重要的直属商会，把广大的会员企业和广大商会的朋友们，刚才说了1000多各界的代表都有了，把大家聚集在一起，共谋未来，以“聚焦大循环助力新消费”为主题召开这么一个年会，和大家一起分析未来形势、共谋未来发展，这是一次很好的贯彻落实全联商会工作会议精神的一个具体实践行动，所以也很想来和大家一起共同感受一下这种氛围，所以从这个角度来讲也非常高兴今天能有机会来参加我们全联房地产商会的年会。

所以在这个地方，请允许我首先代表云龙主席、乐江书记，全国工商联会我们房地产商会年会的顺利召开表示热烈的祝贺，对各位朋友不远百里、千里，可能没有万里，从各个方向聚集到这来，今天聚集在我们这个富力酒店，张力会长自己的酒店，我刚才跟张力会长说，过去我在央企的时候常来，这个地方的粤菜做的不错。咱们聚集一堂共同谋划未来，表示热烈的欢迎！

今天既然来了，借这么个机会，我想讲这么三个方面的意思。

一我是想房地产行业在国家经济发展当中起着非常重要的支柱作用。所以我们商会的责任使命艰巨而光荣。

为什么说这个话？因为大家都知道房地产行业产业链条比较长，产业辐射面比较宽，所以这些年来，虽然一直把它归入第三产业，但实际上在国家经济、地方经济、人民幸福美好生活这个愿景的实现方面，都起着非常重要的基础支撑作用。所以在这样的情况下，这个行业的发展情况怎么样，对国家、地方乃至人民生活都影响非常大。我在这个里面听说庄聪生主席今天要来，他是专家学者型的，我昨天有意识的适当的备了备课，我把有些数据收集了一下，我说这些话还是有依据的，我收集了一些数据，拿2019年的数据来看，2019年房地产这个领域，就是说直接的房地产开发销售这个领域，吸纳直接投入的资金就达到13.2万亿，比上一年增长了9.9％，这个增速比2018年快了0.4个百分点，所以大家看看这个领域吸纳的投资还是蛮大的。2019年实现商品房直接销售收入就达到了15.97万亿，比上一年同期增长了6.5％，虽然增幅比2018年低了5.7个百分点，但仍然增长了6.5％，而这15.97万亿的销售规模在整个国家GDP的占比占了多大呢？按照2019年GDP的92万亿来算的话，占了17.3％，当然GDP的计算和我们直接实现消费收入的计算口径不完全一样，但即使不完全一样的话，光房地产这个商品房的直接交易额达到15.97万亿，就占了国家GDP的17.3％，如果要是把房地产全口径算进来呢，包括还有租赁、二手房的买卖，我预计这个占比就更大，如果再把这个房地产行业相关领域的带动力算进来的话，我预计占比就更大了，包括大家都知道房地产商品稍稍有点动荡，直接影响的是水泥行业、钢铁行业，包括交通运输，包括劳动用工、就业，如果把这些都带动起来的话，我预计在GDP里面的占比会更高，即使换算成GDP的计算口径，在GDP里面的占比仍然会非常高，所以有的时候占了20％，有的时候占了25％，我觉得具体数都是次要的。但从这一点能够看出整个房地产行业在整个国民经济当中占的份额是非常大的。而且如果说带动的话，包括我们的金融这个领域，房地产行业带动力也是很大的。为什么？2019年上半年1-6月份，我现在查到的数只有上半年的数，房地产业的新增贷款量达到3.21万亿，是当时各个领域全部的新增贷款额的33.2％，也就是说占了三分之一，房地产领域新增贷款，而且这说的是直接房地产开发，在这样的情况下，新增贷款占了33.2％，占了三分之一。

从这个角度来讲，这就是为什么常常说银行对我们房地产这个领域既热爱，又头疼，热爱的是很大一块它的利润从这来，头疼的是生怕我们这个行业有波动，这是一个方面来讲，整个房地产行业的发展在整个国民经济当中的影响力、支撑作用是非常大的。

二房地产对地方经济的发展影响也是巨大的。

我查了查大概算了一笔账，从2011年到2018年，全国国有土地使用权出让所得，就是全国的国有土地使用权的出让所得得了多少？从2011年的3.32万亿增长到了2018年的6.5万亿，2018年的6.5万亿是个什么概念呢？2018年地方一般公共财政预算收入是9.79万亿，2018年地方的一般公共财政预算收入增长了7％，这里面国有土地使用权的出让所得就达到了6.5万亿，增幅达到了25％。大家都知道国有土地使用权的出让所得是纳入地方的一般公共财政预算的，它不是纳入中央的财政预算，是纳入地方一般公共财政预算的。所以9.79万亿里面，实际上66.48％是由国有土地使用权的出让金占着的，25％的增幅才支撑了整个地方一般公共财政收入，增长了7％。

2018年这个占比是66.48％，2017年才占了56.9％，2018年一下子占到66.48％，也就是整个地方一般公共财政预算的三分之二是由土地出让所得贡献的。所以这就是为什么地方对房地产业的发展都是非常重视的，因为这一大块的财政收入来自这。

2018年我们查到直接的数据，但是从增幅能看到，2019年比2018年国有土地出让所得的增幅达到11.4％，今年跟去年相比，我预计又是相当大的一块增幅。所以说地方财政很大一块来自于我们房地产事业的发展，所以地方对房地产业非常重视。

第三组数据我想说一下，人们的幸福美好愿景的实现很大一块也来自于房地产。

为什么这么说？大家都知道中华民族、中国人有个特点，一辈子拼打下来之后，除了儿女们有个很好的发展之外，很大一块挣钱的动力来自于哪？就是要拥有一套房子，拥有一套好房子。

过去在村里出来的时候，大家有个好的祖屋，能传承好几十代人的祖屋是一代很光宗耀祖的事。所以人们对幸福美好生活的追求，中国人有一个特征是要有置办一套房子。近三年来我们国家整个房地产的销售情况是什么样呢？2018年大概销售了17.17亿平米的商品房，当然这里面不光是住宅，有的可能还属于办公用房。2018年比2017年的增幅达到1.3％，2019年虽然跟2018年相比降了0.1％，但整个销售面积也达到了17.15亿平米，2020年1-10月份虽然今年与去年同期目前是持平，到10月份也销售了13.32亿平米，但是要从销售额的角度来讲涨了一大块，因为房屋的均价上涨了。

所以从这点来看，房地产业对人们幸福美好生活愿景的实现做了很大的贡献，这几年下来都是17亿的销售，都在解决相关人员的基本刚需，当然这里面也有炒房的方面。

另一个数从2004年到2019年，全国商品房销售均价从每平米2778元涨到了2019年的每平米9310元，所以从这个角度来讲，我们全国的房地产销售均价从2004年到2019年，增长的速度是蛮快的。这个增长的速度远远高于人均收入的增长速度。

还有一个数据可以看得出来，房地产销售里面有一个叫做房价收入比。房价收入比能够看出来，我们现在深圳的房屋售价收入比达到了35，像北京、上海这样的城市达到了20，像广州、南京这样的城市达到了15，但是国际公认的是什么呢？大概是3-9，我们国家目前所谓的新一线城市，长沙是7，这就是为什么最近住建部发文推广长沙模式。

所以这两组数据，我刚才说的这两组数据是什么意思呢？就是从房屋的售出面积来讲，我们房地产行业对于人民幸福美好愿景的实现做出了很大贡献，但是从房价来看，人们还是有不少的痛苦和难受在之中，一是房价增长太快，二是房价收入比太高，深圳都达到了35，世界公认的应该是3-9。

这就说明如何造好质量高、设计优、价值合理、满足人们需求的房屋，就直接关系了人们幸福美好生活愿景实现的状况。

所以我刚才说这三个方面，一个是从国家层面，一个是从地方层面，一个是从人民生活幸福美好愿景的追求实现来看，我们房地产行业都发挥着极其重要的作用。

所以为什么各方面都关注房地产行业的发展？当然刚才说的只是一个实际的结果，那么实现刚才说的对国家经济的发展、对地方经济的发展、对人们美好幸福生活追求的实现，这些条件里面很重要的一个是国家和各级政府的政策，在这个过程当中支撑的怎么样，环境营造的怎么样，但是不可否认的可以说到，我们的商会如何引领会员企业保持正确的发展方向，如何推动供给侧和需求侧两侧用力，共同来实现良好的改革，这是一个非常重要的内容。这对于整个国家经济的发展，对于地方经济的发展，对于人民幸福美好生活追求的愿景的实现，都会产生巨大的作用和巨大的影响。

所以从这个角度来讲，我们的商会既肩负着艰巨的历史使命，同时也肩负着光荣的历史任务。

我想讲这么一层意思。

第二层意思是我们这个房地产商会这些年来，应该说积极开展工作，取得了很多成绩。由于时间关系，我随便点一点。

一个是我们这个商会这些年在张力会长，他首先在聂会长打下很好基础的基础上，在张力会长、在会长班子、监事长班子、秘书处班子、党组织班子的共同带领下，在全体会员的共同努力下，这些年我们确实各方面的工作都取得了长足的进步。包括我们积极开展行业调查，定期的发布行业的发展趋势报告，从而很好的引领行业的发展，我们在这个过程当中，积极走访会员企业，了解会员企业的诉求，积极通过建言献策这个渠道，反映会员企业的诉求，从而争取各方面的支持。在搭建企业与政府之间的对话平台，畅通政府和企业之间沟通的渠道这方面都做了大量的工作。

所以在这样的情况下，为我们会员企业的发展营造了很好的一些环境和条件。

在这个过程当中，我们在商会的引领下，会员企业积极投身社会责任的履行，这次在抗击疫情阻击战当中，商会一声号令，我们的会员企业积极参与，光捐钱就捐了16亿，这在整个全国工商联直属商会当中，捐钱的绝对值应该算是比较高的，所以这次受到了全国工商联的表扬，在商会工作会上专门对房地产商会进行表扬，这一次马上要在执委会上对广大民营企业，做出突出贡献的民营企业作出贡献，我预计不少是我们房地产商会的企业。

这些年我们在投身精准脱贫的这项工作当中，我们的很多企业都做出了巨大的贡献。你像恒大为贵州毕节地区投入了将近80多亿，总投资将达到110亿，为毕节地区的脱贫起到了很好的作用。我们的万达，我上次跟建林主席一次去，在贵州丹寨打造了一个很好的小寨，为当地的脱贫应该说立下了汗马功劳。

所以无论是在精准脱贫当中，还是在抗击疫情阻击战当中，我们的商会都是发挥了很好的作用，加上我们的党建，我们成立了党建工作委员会，很好的引领了商会及会员企业的党建工作，所以等等这些方面，这些年应该说在商会的引领下，在各会员企业的共同努力下，我们全联的房地产商会应该说各方面都有了长足的进步，我们的事业有了进步的同时，也同时彰显了我们商会的作用。

所以我在这也代表云龙主席、代表乐江书记、代表全国工商联对张力会长、对各位会长、对广大会员企业，这些年为房地产行业做出的贡献表示衷心的感谢！

第三也想借这么一个机会结合学习全国工商联这个商会工作会议的精神，共享几点体会。

我想衷心希望我们商会认真贯彻全联商会工作会议的精神，充分发挥更大的作用。

这次商会工作会，刚才说了是历史上第一次国家层面的商会工作会，三号文下发之后，全国各个方面、各级党委政府都高度重视商会的建设，现在可以说商会的影响力越来越大，商会的作用发挥越来越好，商会的地位得到了显著的提升。浙江省省委已经发出通知，以后省委省政府的一些重要涉及经济发展的会议，在邀请民营企业参加的时候，首先邀请一些重要商会的会长代表行业来参加。所以整个民营经济领域统战工作正在由过去的2C走向2B2C的模式，就是中间要发挥商会的作用。

最近我们可能就未来工商联的换届进行一些调研，在这个调研提纲里面我们列了一个非常重要的内容，就是将来民营企业家的政治安排，应该首先考虑工商联所属商会的会长。所以在这样的情况下，商会的地位将会越来越得到提高。

所以在这样的情况下，希望我们全联的直属商会作为中国特色一流商会的样板，应该首先贯彻全联商会工作会议精神。我想有这么几点体会。

一个是切实发挥商会的作用，大力弘扬企业家精神。

最近大家都在讨论企业家精神，总书记7月21日的讲话把企业家精神归纳为五个方面，最近总书记又专门去了江苏南通张謇博物馆视察，大家现在感受起来，企业家精神要说的话很简单，就体现在我们的企业家应该带领我们的企业与国家、与民族、与人民的幸福同呼吸共命运，积极的创新创业，聚焦实业，聚焦社会责任。所以这就是企业家精神。把这些浓缩起来的话，我在企业很多年，我在中国兵器待了24年，在中国电科待了8年，可能在央企很多工作没干好，所以就让我来给民营企业当个服务员。所以在这样的情况下困了30多年，我有一个体会，要把企业家精神浓缩起来就体现在企业家的作用上。而企业家的作用用一句话表现，我常常爱说一句话就是企业家的作用就是在不确定性当中为企业寻找一个确定的发展方向，这就是企业家的作用。如果企业始终是在一个确定性的环境当中发展的话，其实企业家的作用就没有了。恰恰因为经济的发展永远处在不确定性当中，永远处在复杂的环境当中，就像西方经济学说的三大假设一样，其中资源永远是稀缺的，既然资源是稀缺的，大家都竞争资源的话，永远制造的是不确定性，所以企业家的作用，企业家精神的中心体现就是在不确定性当中为企业寻找到一个确定性的方向。

所以在这样的情况下，我们当前恰恰面临着整个世界、整个民族都处在百年未有之大变局中，大家这些年走过来看，越来越感觉到我们处在百年未有之大变局，世界的政治经济文化军事这个国剧都在大变局中。

还有一个是确定的，以现在信息技术为代表的数字化的转型发展是个大势

第二个是什么呢？进出口。我们11月份的出口额增幅达到了21.2％，即使我的进口额只有4.5％，但是我们11月份进出口仍然增幅达到13.5％。

另外一个是大家都知道的，中国经济一季度虽然降了6.8％，但是二季度迅速有3.2％的增幅，三季度有4.9％的增幅，现在预测今年四季度的增幅达到5.5％，全年下来，这是西方的一些评价机构测的，我们国家没有任何人去测这个东西，预测是多少？今年全年下来中国经济的增幅达到2.3％，中国明年经济的增幅有望达到8％。即使我们国家的香港地区受了这么多的冲击，包括内部的一些混乱的冲击，包括新冠疫情的冲击，今年香港有可能出现6.5％的下降，就是整个香港经济有可能是6.5％的下降，但是目前各类预测看，明年可能是4％的增长。所以从这些情况来看，中国的经济整体向好。而反过来看美西方，今年美国经济有可能是3.4％的下滑，德国5.1％的下滑。所以大家看，东升西降是大势所趋，这就是大势。

所以我们的企业家应该掌握住这个大势，从我们房地产行业自己来看，也同样是这样，今年1-5月份房地产领域的直接投资掉了多少？1月份掉了17.3，1-5月份掉了0.3％，但是1-10月份总投资达到11.65万亿，增长了6.3％，现在1-10月份，房地产领域的直接投资用于房地产开发的直接投资达到11.65万亿，增长了6.3％，企业的到位资金15.3万亿，比去年同期增长了1.5％。大家看看这么严重的疫情冲击下，商品房的销售额今年1-10月份达到13.17万亿，与去年同期相比增长了5.8％。所以现在预计明年的销售面积可能会有少许下降，但由于均价的影响，明年的销售额和均价可能都会出现新的突破。所以在这样的情况下，大家知道房地产业中央各方面高度重视，所以中央这次政治局会议上提出的是什么？要促进房地产业的平稳健康发展，这次中央政治局的会为啥定调？为马上要召开的经济工作会定调。所以在这样的情况，还是要仍然促进房地产业的平稳健康发展，所以这里面看出两个重要的词，一个是促进，说明中央还是高度重视，各方面还是高度重视这个领域，当然在重视的同时，也不能再野蛮的生长，要平稳健康发展。

所以在这样的情况下，这就是大势。所以我想我们的企业家应该抓住这个大势，在这个过程当中引领好各自企业的发展，把握住正确的方向。

什么是正确方向？第二个就是要切实发挥商会的作用，大力推进会员企业转型升级。今天庄主席在这儿，最近很多学者都在分析十四五乃至更长时间，中国将进入新的一轮良好发展期，但是这一轮发展期和前面40年的发展期少许有点区别，什么区别呢？前面40年的发展都是资本驱动的，新的发展趋势是什么呢？大家现在都在提运营驱动，运营驱动是什么意思呢？运营驱动就是管理、技术、工艺、品牌、资源、成本等等综合的运营，这个综合的运营是什么？很大程度上综合的创新，包括技术的创新、包括模式的创新、包括管理状态的创新、包括成本控制状态的创新、包括品牌很好的打造和创新。所以在这样的情况下，要想赢得下一轮的发展机会，我们企业家、我们的商会应该引领我们的会员企业迅速的进行转型升级。

如何通过技术、如何实现我们房地产业与实体经济的协同配合发展？这次韩正总理在一次会议上也提到了，金融业、房地产业要跟实体经济实现协同发展，就是不能野蛮生长，不能简单的走资本驱动的方式，所以在这样的情况下，怎么转型升级？

第二个确定性是以现代信息技术为代表的数字化转型升级，如何通过数字化转型，使我们的企业管理状况、运营状况数字化，我们现在不少的房地产企业做的非常好。

还有一个是通过商会来推动如何使我们的房地产业集群化，如何能使我们房地产业产品的个性化、地域化、质量的人性化，我在北京拥有两套住房，一套住房时间早一点，我感觉住的特别不方便，为什么？从车开到地库里面停下来，如果我手里拎一个东西，从那个地库走到我们家，中间一系列的坎儿、一系列的楼梯、一系列的门儿，非常不方便。但是新的地方住的非常方便，去了之后车在地库一停，下来之后一切都方便。所以这个质量的设计，这个设计的优化非常人性化。

另外是我们的产业集群如何通过数字化形成？把我们的设计、把我们的制造、把我们的销售、把相关的领域、相关的行业怎么聚集在一起实现成本最低化。所以我说这是第二。

第三个是切实发挥商会的作用，努力保持企业家的战略定力。

我想做商会的话，就是要加大政策的宣贯力度，要加大会员企业诉求了解的力度，通过建言献策，把广大会员企业的诉求反映上去，把我们党和国家关心支持帮助民营经济发展的政策宣贯下去，从而使我们的企业家朋友们少受社会上不良议论的思想冲击。大家都知道最近由于个别企业的情况出现了IPO半头停了，出现个别企业由于这样那样的原因，公安部门凌晨到哪抓了谁谁谁，这些事一出来之后，现在社会上国进民退，社会上是不是中央要打压民营企业，这种声音又起来了，实际让我说，所有刚才说的这些现象都是个别的，都是背后带有复杂的特殊情况在里面的，中央为了维护整个市场经济良好的环境，不得不采取一些措施，但是对于整个民营经济仍然是鼓励、支持、引导，因为两个毫不动摇是写进党和国家的制度文件法令的，没有任何人在这个时候会动摇对民营经济的鼓励、支持、引导，各级党委政府都高度重视民营经济的发展。

我前天从龙岩回来，福建省工商联党委书记就跟我说，尹力（音）刚到福建当书记就已经部署了近期要专门召开民营企业家座谈会，听取民营企业家们的诉求，解决民营企业在福建发展过程当中的问题，从而为福建的民营经济营造更好的环境。所以我说大家大可不必受这些东西的影响，大胆发展自己，只要按照严格自律，遵纪守法的去发展我们的经济，按照中央指引的方向去发展我们的企业，你们始终会得到各级党委政府的支持和帮助，始终会得到鼓励和支持的，这一点毋庸置疑。

全国工商联作为民营企业家的朋友，在这个过程当中，一定会不遗余力的为大家服务，所以我说我们的商会一定要把党的这些路线方针政策宣贯好，让企业家了解党的路线方针政策，从而坚定信心，振奋精神，积极的发展。在这个过程当中，不同的企业可能会遇到不同的困难和问题，就像咱们整个房地产行业，明年可能遇到的融资环境可能会偏紧一些，在这个过程当中，可能有的企业宽松一些，有的企业可能会难一些，在这个过程当中，我们一个一个企业针对性的想办法，各级党委政府共同出手解决。我相信问题是有的，但是一定还是过去那句话，面包也会有的，我们的明天还会是美好的。

第四是切实发挥好商会作用，努力扩大团结引导工作的覆盖面。商会将来既然是2B2C这样一种模式，在这样的情况下，商会是党和政府连接广大民营企业重要的平台和纽带。所以在这样的情况下，全国工商联的直属商会应该带头，像房地产业商会这样的全国工商联非常重要的直属商会更应该带好头，扩大我们服务引领工作的覆盖面。我想这个里面，一个是把我们的会员企业服务好，另一方面通过我们的年会，我们的主体活动，通过我们广泛的走访调研，把那些非会员的企业，尤其是那些中小微企业，把它们也团结到我们商会周围来，在我们服务会员企业的过程中，也多多为他们服务，从而使我们工商联联系服务民营企业的覆盖面更大。

所以在这样的情况下，衷心希望我们商会发挥好这几个方面的作用。

今天有这么一个机会跟大家共享一点学习的体会，有很多不对的地方，请大家多批评。

我想全国工商联也好，我本人也好，衷心的目的只有一个，希望我们房地产行业的广大朋友们在我们房地产商会的服务下，我们这个商会在张力会长，在会长会、监事会、秘书处班子和党组织的共同带领下，大家共同努力，抓住未来的有利时机，克服未来的不利困难，共同推动我们房地产业的平稳健康发展，在这个过程当中，衷心祝愿大家越来越好，多多发财，谢谢大家。

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