高铁南站旁,近40万方大城,年末土拍嘉兴出“王炸”

壹

时间过得真快，2020年马上就要结束了。

对土地市场来说，甚至已经可以提前做出总结。因为按照嘉兴的供地节奏，2020年内能出让的宅地已经全部亮相，接下来即便再有新的宅地挂牌，那也要等到明年才会拍了。

据统计，今年嘉兴市本级已经成功出让了17宗宅地，有1宗流拍，接下来的12月份还将有7宗宅地待出让。

假设这7宗地块全部成交（大概率），那么2020年嘉兴市本级出让的宅地总数将达到24宗，与年初34宗的计划指标相比，完成率约70%。

从地块数量上来说，24宗的宅地成交量与去年的27宗已相差无几。

但如果深究的话，你会发现今年的涉宅用地之中比去年多出了大量酒店、写字楼、商业、公寓等配套。

再加上今年出让地块配建的人才住房等面积普遍都远远超出去年，整体算下来，今年真正新增的可售住宅建面基本也就只有去年的8成左右。

但与此同时，新房住宅的销售量却已超去年。

由此来看接下来市场的供需矛盾可能还会加大。

贰

这一年，土地市场火爆已经无需赘述，“地王”此起彼伏，每一场土拍都让市场更为癫狂。

除了几个没有宅地推出的区域之外，几乎所有板块地价都被刷新了。

秀湖板块最高实际楼面价达到了约14623元/㎡，接近周边在售新房的备案价；

科技城板块出让的4宗宅地全部熔断+配建，价格一块高过一块，更是连续两天分别拍出实际约14596元/㎡、14894元/㎡的楼面价。

连余新、油车港、王店的地价也都创出了板块内有史以来的最高价。

当然，还有今年最为火热的国际商务区。

5月29日，今年宅地首拍，阳光城就创造了国商区“地王”，实际楼面价11600元/㎡。

6月10日，鸿翔再次刷出了国商区地价新高，实际楼面价12100元/㎡，短短12天，两宗相邻地块价格上涨了500元/㎡。

6月15日，荣安竞得的同济附校南侧地块更是成为了彼时嘉兴楼面价第二高的地块，实际楼面价达到了约13100元/㎡。

7月9日，城投竞得朗润园南侧地块虽然直面长水路高架，还需自持商业，实际楼面价也达到了约11400元/㎡。

10月19日出让的鸿翔&百盛地块，更是以23.6亿元成为了嘉兴土拍史上总价“地王”。

而在沉寂了两月之后，今天国商区又祭出了一宗近40万方的“超级巨无霸”地块。

叁

经开2020-30号地块，位于东至纵一路，南至南郊河绿化带及环湖路，西至大木桥港绿化带及云东路，北至三环南路绿化带。

土地面积103698㎡，为住宅、商服用地，平均规划容积率约3.69，共计可筑建面约38.28万方。楼面起价4880元/㎡，最高楼面限价7310元/㎡，总价18.68亿元起，将于12月31日正式出让。

4880元/㎡的楼面起价看起来非常低，出现在国商区甚至显得有些格格不入。

在这背后自然是有原因的，虽然地块的总建面超过38万方，但实际上可以进行住宅开发的仅有约17.9万方，还不到总建面的一半。

地块的规划要求也非常复杂：

地块划为7个分地块，A1地块为商业服务用地，建筑高度不高于150米，A2-A7地块以住宅为主，高度不低于40米且不高于80米；

购物中心建面不少于3万㎡，酒店建面不少于2万㎡，均需自持，自持购物中心须引进中国商业地产百强企业前十强；

需配建公交首末站、社区服务中心不小于1800㎡；

延庆丰路配建9班幼儿园，建筑面积不小于3050㎡；

此外，包括对于地下空间的利用、地块间的连通，以及对地块的设计都做出了要求。

即便条条框框很多，但不得不说这宗地块的确非常优质。

南侧直面秦湖公园，与高铁南站距离仅1公里。

自带酒店、购物中心等生活配套，沿庆丰路有轨电车可直达市区。

教育资源上除了自带的幼儿园之外，东侧还规划有中小学。

这宗地块的出让，也将大大带动高铁南站周边的活力。

嘉兴高铁南站启动十年有余，但说实话普通人一年都坐不了几次高铁，没什么事基本不会往那里跑。

但等到这宗业态复合度非常高的巨无霸地块建成后，里面的商业、购物中心、酒店办公、公寓等业态将吸引大量的人流。使高铁南站这个嘉兴最重要的交通枢纽，和城市更为紧密的融合起来。

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