美国住房市场的后新冠“新常态”

美国各地的中等收入住房——尤其是在沿海大城市——比以往任何时候都要稀缺，因为富人竞相出手，把那些曾经可能被认为是“经济适用”的房产一网打尽。

新冠疫情对美国住房市场的影响可能是永久性的，并可能拉大贫富差距。租房者和买房者都面临着价格上涨的问题，价格上涨的速度超过了收入增长的速度，对有现金储蓄的人有利。

加利福尼亚州独栋住宅的价格中位数在今年夏天突破了70万美元的大关，创下历史记录，为美国梦的成本设定了新的标准。在吸引年轻人的大城市，“入门”级房产几乎无处可寻。

在郊区，它们也越来越难以寻觅。因为房价中位数高达110万美元而离开旧金山的人，即便搬去萨克拉门托（加州州府所在地，是比较典型的中型城镇），仍然需要支付近50万美元才能买下中等收入住房。

“这不是加州的问题——这是一个全国性的现象，”全美房地产经纪人协会 （NAR） 首席经济学家Lawrence Yun说，“就人们收入上升和房价上涨之间的关系而言，我们目前正处在历史性的脱节状态。”NAR12月10日发布的预测指出，明年美国房价将上涨8%，2022年将上涨5.5%。

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