上市11周年 佳兆业的成长与蜕变

　　11月30日晚间，佳兆业（1638.HK）率先公布11月经营数据，前11月实现合约销售金额约902.16亿元，同比增加约20.1%；总合约建筑面积约为521.41万平方米，同比增加约27.6%。

　　至此，佳兆业已经成全年销售目标的90%，按照2020年的增长速度计算，佳兆业2020年将跨越千亿大关，顺利完成全年销售目标，稳居千亿房企阵营。

　　在行业集中度提升的大环境下，千亿一直被视为房企规模的安全线。千亿之上佳兆业站上全新的起点，同时也是对其上市11年成绩的肯定。在11年资本市场浪潮中摸爬滚打，佳兆业已实现跨越式增长，完成了从“旧改之王”到成长为湾区龙头的蜕变。

　　成长：优质土储助力规模稳健增长

　　1999年成立，佳兆业至今走过21个年头。以改革开放前沿阵地深圳为根据地，佳兆业植根房地产发展的沃土，为未来发展奠定了坚实基础。2000年，佳兆业首个住宅开发项目深圳佳兆业·桂芳园入市，大受市场欢迎，从此叩开了深圳的大门。

　　首个项目选择盘活烂尾项目，佳兆业成立之初就已经有了差异化竞争的思维，避开竞争激烈的土拍市场，锤炼低成本、差异化的拿地能力。这是佳兆业制胜的关键：发展策略的胜利。

　　赶上中国房地产的黄金时代，佳兆业完成了从精耕深圳到全国化的布局。于2009年登陆港交所，借力资本的力量，佳兆业按下发展的快进键。

　　11年时间，公司规模从上市之初的60.2亿元，增长至2019年的881亿元，年均复合增长率超30%。总资产从2009年的179.82亿元增长至2019年的2590.13亿元，并入选《财富》中国300强、《财富》世界2000强。

　　对于房地产企业来说，拿对地很大程度上决定了项目和公司的成败。佳兆业深谙此理，在成立之初便培养差异化的土储获取能力，借道城市更新打造差异化竞争力，以水滴石穿之功成就了“旧改之王”的美誉。

　　佳兆业在旧改市场的成果在土储结构上一览无余。数据显示，截至2020年上半年，佳兆业拥有建筑面积约2680万平方米的土地储备，其中约560万平方米旧改土储，占总土储约21% ，2400亿元的旧改土储货值，占总货值约41%。

　　旧改项目大部分位于高等级城市的核心地段，旧改获取的土储亦可达到优化佳兆业土储结构的效果。2020年上半年，佳兆业土储中有78%位于一线及重点二线城市，约52%位于大湾区。

　　优质的土储结构，在销售上则可提升佳兆业的销售质量。2020年上半年，佳兆业80%的确认收入来自大湾区，68%来自一线城市，深圳、广州、惠州等多城市项目成为销冠。优质的土储变现能力强，提升了公司的抗风险能力，助力佳兆业超越房地产周期。

　　蜕变：多元业务协同 三驾马车驱动发展

　　聚焦地产开发与城市更新的双轨模式，佳兆业实现了规模和利润的双丰收。随着房地产行业竞争进入深水区，房企在不断寻找新增长极，为业绩增长培育新的动力。秉承业务协同发展的原则，佳兆业加大了旅游、酒店、航运、文体等多元领域的发展力度。

　　2012年是佳兆业多元化业务的开篇之年。入主深圳航运集团，进入航海运输领域，佳兆业首家自营品牌酒店可域酒店（深圳布吉）开业，两个大事件都是在2012年完成。

　　2013年，佳兆业成功夺得深圳大运中心一场两馆的运营权，正式进入文体产业，逐渐夯实多元化业务版图。2014年，佳兆业金沙湾国际乐园面市，佳兆业东戴河项目顺利筹建，南山文体中心正式投入使用；2016年，佳兆业正式入主深足俱乐部，并承办中甲联赛开幕式，扛起了深圳职业足球的大旗……一个个项目的顺利推进为佳兆业的多元产业板块增厚基础。

　　经过多年布局，佳兆业多元业务已涵盖文化体育、旅游产业、航海运输、足球俱乐部近 20 个产业并在综合开发、物业管理、城市更新、文化体育等诸多产业和细分领域取得显著突破。

　　目前，佳兆业健康集团、佳兆业美好集团已成功在港交所上市。资本市场的加持，将助力佳兆业多元业务发展渐入佳境。多元业务协同发展，将增加佳兆业的非主营业务收入，增厚公司业绩的同时可分散发展风险。

　　地产、城市更新、产业如同佳兆业的三驾马车，助力佳兆业赋能城市美好生活，打造差异化竞争力，拉动公司不断向前发展。

　　责任：投身公益 反哺社会

　　作为时代的企业，佳兆业的今天是时代和国家赋予的，多年来，佳兆业积极投身公益事业，以实际行动回报社会。

　　将公益作为毕生的事业，佳兆业运营自身先进管理经验，搭建公益事业的长效机制。2011年，佳兆业成立佳兆业公益基金会，每年注入相应的资金以保证基金会的日常运转及履行其慈善使命，并设立专职管理机构，配备专业运营团队，保障公益工作的高效运作。

　　目前，佳兆业已搭建 “三金一会”的公益平台，“三金”包括佳兆业白衣天使关爱基金、佳兆业玉树助学基金、佳兆业环卫工关爱基金，对医护人员、贫困学子以及环卫工人提供帮助。

　　据了解，佳兆业捐赠过的公益慈善项目超过80个，总金额超16亿元。

　　2020年是脱贫攻坚决战决胜之年，响应党和国家的号召，佳兆业一头扎进精准扶贫、建设美丽乡村的工作中。扶贫是佳兆业投入的重点，2017年开始，佳兆业已累计捐赠5.13亿元，全面用于广东省脱贫攻坚战，是近四年来累积捐赠金额最大的广东企业之一。

　　同时，佳兆业围绕产业扶贫、教育扶贫和农村基建三个着力点，成立精准扶贫专业机构佳兆业扶贫公司，主动承担起惠州市龙门县上东、田尾、西浦、晨光、小塘、祖塘等六个贫困村脱贫的任务。因地、因产业制宜，精准帮扶，打造“输血+造血”的扶贫模式，助力贫困村真正实现脱贫。

　　上善若水，水善利万物；以己之力，尽所能惠及社会，这是佳兆业的社会责任初心。时代也将惠及心怀天下的企业，公益于心，佳兆业将拥有更广阔的发展前景。

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