佳兆业：“收网”南太地产

  在上市房企中，佳兆业是资本布局的佼佼者，在全球拥有佳兆业集团控股（1638.HK）、佳兆业美好集团（2168.HK）、佳兆业健康（0876.HK）、佳云科技（300242.SZ）、南太地产（NYSE.NTP）、振兴生化（000403.SZ）等6大上市平台。

  而在众多上市版图中，除了佳兆业的地产、物业、大健康上市平台，其它成员都相对“低调”。而今，佳兆业将南太地产“翻”了出来。

  10月5日晚，佳兆业集团(01638.HK)宣布1.469亿美元（约9.97亿元）认购于纽约上市的南太地产（NTP.N）1605.1219万股。认购完成后，佳兆业集团持有南太地产约43.9%的权益，仍是南太地产单一最大股东。

  南太地产收购往事

  南太地产的前身南太电子于2003年在美国纽交所上市，次年分拆南太电子在香港上市，2009年香港南太成功私有化，2013年南太退出电子产业转型搞房地产开发。目前主要在中国大陆开展科技园区业务，其土地资源位于深圳和无锡。

  早在2017年，佳兆业集团就以1.1亿美元(约合7.5亿元民币)收购南太地产17.7%股权。彼时，南太地产的主要资产为深圳宝安区和光明新区的三宗土地,其中宝安区两宗相连地块占地面积约为5.26万平方米;光明新区地块占地面积为10.4万平方米。按计划,南太地产将把上述地块开发为研发园,以对外出租。

  当时，佳兆业就董事会认为该土地发展潜力优厚，将该土地发展为研发园将为目标公司带来未来租金收入。

  南太地产的价值，更多在于背后的土地资源。此次也不例外。

  佳兆业公告显示，此次认购股权，目的主要在两个方面：一是南太地产此前的土地资源及项目；二是今年三月南太地产在购买的一地块。前者主要有深圳南太云创谷、深圳南太科技中心、深圳南太创之谷等科技产业园；后者目前正将土地开发为科技园及住宅项目。

  在深圳的三大科技产业园南太云创谷、南太科技中心、南太创之谷均在建设中，建筑面积共计69.65万平，佳兆业集团持有其24%控股权。其中南太集团首个扛鼎之作33万平的云创谷也于今年9月正式开园，开始释放增长点。

  而据公开资料，于今年3月，南太地产锵战55轮才以7.05亿元拿下东莞麻涌镇一商住地块。该地块占地面积约3.4万平方米，建筑面积约8.4万平方米。对于佳兆业地产来说，此次增持南太地产，更是获取项目的简单模式。

  佳兆业“产业”布局

  事实上，佳兆业今年不仅戴着“旧改”王冠，在产业布局也不断加速。目前公司已经形成“地产+城市更新+产业”三架马车的协同发展。在产业地产方面，目前佳兆业已逐渐打造成为涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文化体育、深足俱乐部、国际教育、供应链管理等超20个产业和细分领域的大型企业航母。

  在科技产业方面，翻阅佳兆业官网的“产业动态”一栏可以发现，该公司在科技产业领域取得的进展并不少。

  此前2019年12月30日，佳兆业科创集团与武汉理工大学签约，双方将在产学研与科研成果转化方面展开全方位合作，拟共建武汉理工大学孝感研究所（院），并落地佳兆业空港科技城。

  今年2月，佳兆业与香港科技大学签署框架合作协议，双方在成立香港科技大学-佳兆业联合研究院的基础上，再次在科技孵化、科创园建设、教育产业等方面展开深度合作，包括加速优质教育资源引进，产学研深度融合等。此次合作中，香港科技大学-佳兆业联合研究院将落地佳兆业深圳坂田牛古岭项目，作为产业孵化、产业培育、产业化示范基地。

  乐居财经查阅获悉，截至目前，佳兆业拥有佳兆业空港科技城、苏州木渎“创制公园”项目、力海企业港大数据产业园项目、深圳大鹏第二工业区、深圳上雪牛古岭、深圳新利厂、大运中心“创意长廊”等7个产业综合体或孵化器项目。

  按照其自身的表述，它以“科技+产业+金融”为核心战略模式，专注于产学研合作平台搭建、产业孵化器加速器打造、产业园区招商运营服务、产业新城及特色小镇综合开发、轻资产运营、产业基金等业务模块。

  如今，佳兆业增持南太地产股份，更是在为公司在科技产业的布局加码。

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