敲黑板:教育改革使得学区房更加一票难求?买学区房需要注意什么

导读：省教育厅发布中小学入学通知，今后 全面实行公民办学校同步招生，民办学校报名人数超过招生计划数的，全部实行电脑随机派位录取。这意味着，小升初关于民办校100%摇号，坊间传闻终于尘埃落定。

4月21日，省教育厅公布了《福建省教育厅关于做好2020年普通中小学招生入学工作的通知》。这份决定今年招生政策大风险的文件投入了一个非常重要的信息，即小升初关于民办校100%摇号的坊间传闻终于尘埃落定，而且公民办将同步招生，民办校不能提前掐尖招生。

通知中提及4个大点

一、义务教育：全面落实免试入学规定要求

1、《通知》要求，各地要切实保障适龄儿童少年接受义务教育的权利。依托学籍管理系统，健全完善失学辍学适龄儿童工作台账，落实联控联保工作机制，确保义务教育入学“一个不少”。

2、公民办中小学要纳入审批地统一管理，由教育主管行政部门科学确定招生范围、核定招生计划。学校须严格按照批准的招生计划实施招生，不得突破招生计划。

3、严格执行公民办学校同步招生规定，坚决杜绝提前招生和“掐尖”招生行为。教育行政部门及公办学校不得限制符合规定的适龄儿童少年报名就读民办学校；民办学校的招生也不得限制符合规定的适龄儿童少年入学报名。

4、所有公民办学校都要严格遵守《义务教育法》免试入学规定，不得采用笔试或以面试、评测等名义选拔学生，严禁以各类考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生依据。

普通高中：稳步推进考试招生制度改革

1、《通知》要求，各地要继续实行优质普通高中按不低于招生总计划的50%比例定向分配至各初中学校的做法，定向招生名额向农村初中和无选择生源的城区初中倾斜。

2、各地要进一步规范完善普通高中自主招生办法，严格控制自主招生比例，严格审核批准招生学校资质，严格审核学校招生方案。

3、各地要实行基于初中学业水平考试成绩、结合学生综合素质评价的招生录取模式，扭转唯分数的考试招生评价导向。

三、特殊群体：健全完善招生入学政策

1、《通知》明确，各地要进一步健全以居住证为主要依据的随迁子女义务教育入学政策。

2、优先采用普通学校随班就读的方式，就近安排轻度残疾儿童少年接受义务教育。中、重度残疾儿童少年安排至普通学校特殊教育班或特殊教育学校就读。

四、招生入学：加强组织领导和监督机制

1、《通知》要求，各地要严格按照我省中小学生学籍管理办法，进一步规范普通中小学学籍管理，督促学校及时为正式录取的学生办理入学注册手续，建立、转接学籍档案，实现“人籍一致”。

2、各地教育行政部门要主动会同教育纪检、监察部门按照教育部有关招生入学“十项严禁”纪律要求，加强学校招生工作监督，严肃查处顶风违规招生及乱收费行为，进一步提升普通中小学招生规范治理和违规招生防控能力。

通知详细要求：https://fz.focus.cn/zixun/f9a986cc350121c4.html

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通知一出，让非常多原本打算让孩子就读私立学校的家长，开始计划购买学区房，从而保证孩子能就读优质的初高中。原本一票难求的学区房或将继续大涨？

学区房本身就是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，很多家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

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买学区房需要注意什么问题呢？

1、教育局划分的学区每年都会变，可能变化很小，但是一旦变了，对于失去学区位置的家长来说面临的就是学区房失效。

2、即使买了学区房，也需要按照学区划分就近入学政策入学的。学区划分就近入学的首要依据是户口，而不是房子，其实可以说第二才是房子。所以这里就涉及了两个问题：第一、是否能落户了？第二、落户的时间。

是否能落户

学校安排学区内学生入学，首先安排入学的是有房有户的学生，若有剩余学位才会安排有房无户的学生入学。所以如果不落户，所以若果有房有户的安排完，已经没有学位了，那就算有房也无法入学。

落户的时间

公办学校，很多人挤破头都想上。所有在学校学区内的学生都报名该校。那么就会导致一个问题，该校学位不够。学在位不够的情况下，学校会提高入学门槛的办法，比如，要求落户时间必须满三年。（福州金山小学就采取此办法）所以，买学区房的时，需考虑学区内学校的入学条件是否有落户时间限制。

3、提醒各位家长购房时要注意，口头承诺永远不能作为法律依据。在确认购房前，必须要求开发商拿出书面文件，例如和学校合作办学的协议或合同等；还要到当地派出所确认，楼盘是否在你意向学校的学区范围内。

学区常见问题解答

一、学区查询

Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？

A：每年5月或者6月，学校都会在校门口或官网公布该校当年的“招生简章”，明确该校的学区范围。

Q：学校和我们家就隔了一条马路，我们家是否属于该校学区？

A：义务教育原则虽然是“就近入学”，但是学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。

二、学区调整

Q：我买了学区房，以后会不会被划出该校学区范围？

A：在西安，学区纠纷从来都不少见。随着学区的调整，很多买房时承诺的“名校”学区，交付后未必全都能如愿。

Q：名校学区范围会扩大吗？买名校附近的房子会不会成为名校学区房？

A：名校学区范围是否扩大，以该校当年招生通告为准。

三、学区占用

Q：怎样才能确认房子的学区是否被占用？

A：只能向房主了解，是否有子女在对应学区上学，并在合同上约定学区占用的违约责任。

Q：房主孩子明年6月毕业，我孩子明年9月上小学，算不算学区被占用？

A：西安各小学报名一般是5月-6月份，报名时房主孩子还在上学，学区被占用了，无法顺利入学。

Q：房主孩子小学毕业了，在上对应的初中。我家孩子能顺利上小学吗？

A：各区和各学校关于学区占用的要求有所不同，需要咨询学校或当地教育部门。西安部分区县实行“同一户址五年内只享一次同校对口入学机会”。

在此提醒各位家长，买房子是大事，一定要在信息确定且考虑清楚的情况下，再做决定！

综合整理自福州日报，西安升学说微信等

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