外联出国：租房平台再暴雷，房产投资客成了冤大头

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-07 14:14

房产向来是国内投资人最热衷的项目，没有之一。原因有二：首先，国内房产保值率高，升值力傲视很多金融理财产品；其次，“以房养房”（用房租偿还房屋贷款）投资策略深得人心。

但最近，“租房平台”头部企业蛋壳公寓暴雷，至今事件仍持续发酵，资金链断裂，高管跑路，房东租金被拖欠，“包租公包租婆”们好梦碎了一地，看似稳赚不赔的房产投资居然也暗藏杀机！

8、9月份国内长租公寓倒闭事件一览

其实长租公寓并不非今年下半年才集中出事，早在2-4月期间，就陆续有16家倒闭，无数租客和房东受害。原因简单：疫情导致租赁市场迅速缩小，租金价格相应下滑。

爆雷的风险往往转嫁给同为受害者的房东与租客。而房东所承担的风险往往更甚。

当代投资人实在太难了，遇上过股票熔断，陷入过P2P暴雷，见识过教育机构跑路，在趟过无数坑后，想安安静静地做一个只做房产投资的寓公，却又在租房子上栽了跟头，惊醒过来才意识到，投资实体房产原来也有风险。

【为什么房产投资风险不易察觉？】

通常，由于实体房产的限制，大部分投资人只能投资单一房产或者是同一区域同一类型的房产。当出现形形色色的投资风险时，无法及时回避或对冲而带来的损失。

比如说，投资了某区域的酒店式公寓，因为某些原因，整个区域房产价格齐刷刷下跌，那么这笔投资必亏无疑。

再来看为什么房产投资风险经常被人们忽略。

外联出国（V:wailianvisa）投资专家认为，这和中国国情有很大的关系。中国房地产市场有不少的投资神话，特别是在一二线城市。稳赚不赔的投资印象深深烙在每位投资人的脑海中，坊间有一句著名的话，“做实业不如炒房子”，在这样的惯性思维下，投资人往往对于潜在的风险缺乏足够的警觉。

蛋壳公寓事件，钟已敲响，有一个常识值得反复念叨，防范风险比博取收益更重要，特别是在后疫情时代。

一个不争的事实是，无论国内国外，房地产依然是最具投资价值的标的之一。但如果是看好房产前景，又缺乏足够投资知识防范风险的个人投资者，该怎么办呢？

在外联出国（V:wailianvisa）投资专家看来，房地产投资基金或能成为替代房产投资的理想方案。

所谓房地产投资基金，就是把将资金主要用于房产和地产行业的投资基金，通过认购基金份额间接持有房地产。部分海外房产基金，投资的同时还能获得该国身份。

最近在国内商学院学生中走红的葡萄牙PSGF基金就是一个典型案例。相较直接购买房产，具有以下主要优势：

从基金介绍中，我们可以看出葡萄牙PSGF最大亮点就是投资“0”压力，不仅费用结构简单，没有太大转款的压力，并且有国家法案支持，退出机制明确。外联出国（V:wailianvisa）投资专家总结了该基金的三大亮点：

双重监管：葡萄牙证券市场委员会(CMVM)+葡萄牙移民局(SEF)；

分散投资：摩根大通全球固定收益产品(40%)+葡萄牙核心地产(60%)；

投资额少：与欧洲其它可拿身份的投资项目相比，投入少，只要购买35万欧基金（5年后可赎回，收益免税）就能一家三代拿欧洲绿卡，无后续维护费用。

有了这个身份后，就能自由出行欧洲、申根28国（含德、意、法、瑞等），更重要的是，全家可享受欧洲优渥的社会福利，而孩子则能获得欧洲优质的教育资源和更大的成长空间。

如需了解PSGF葡萄牙基金详细介绍，可致电外联出国4000-851-851，或识别上方二维码预约免费咨询。