不能让深圳成为炒房者的乐园

  临近年底，深圳楼市乱象给成效显著的全国房地产调控大局蒙上了阴影。

  11月25日，深圳华润城润玺1期开盘。9690人参与摇号抢夺1171套房子，13小时清盘，总销售金额196亿元。

  一个备案单价在13万元/平方米以上，单套总价在1000万元~2000余万元的豪宅项目，却引来万人摇号，真的是普通刚需群体消费的么？个中缘由引人深思。

  最直接的原因是价格倒挂。由于限价措施的存在，新开盘的项目售价比同项目在售二手房低了近5万元/平方米。

  放在深圳楼市调控越来越严，购房指标越来越珍贵的背景下，房票稀缺放大了购买力，这不难理解。

  不过，真正的原因却远非如此。一个很好的佐证是，从销控过程来看，该项目大户型最先被抢光，小户型捱到了最后。逻辑是由于价格倒挂，存在巨大的套利空间，买到就是赚到，买的房子越大赚得越多。

  换而言之，很多打着“刚需”幌子的购房者，追逐的不是房子的使用价值，而是奔着“一夜暴富”的目标而来。房子已经演变成了“投资品”。买房的可能并非有真实需求的购房者，而是炒房客。

  在套利的驱使之下，本该是稳预期稳房价的限价，成了炒房客的狂欢，哄抢也就不足为奇了。

  那么炒房客又是如何突破调控政策的？早在7月15日，深圳市住建局等八部门联合发布了楼市新政，为上半年疫情期间火爆的楼市量身定制了“灭火器”，具有非常强的针对性。

  这次深圳又给全国人民上了一堂普及课，还带来了一系列新词汇：打新、众筹、代持。顾名思义，就是利用抓住新楼盘限价的机会，“巧妙”运作房票和资金进行楼市套利。

  熟谙金融领域的人应该知道，这些都是资本市场运作的专业词汇，如今在楼市登堂入室了。比如，一些投资者虽然没有购房资格或名额，通过寻找无房但有资格的亲戚朋友参与购房，进而获得购房机会。还有一些购房者合伙购买新房，待升值涨价后售出再分享收益。

  一个影响投资和消费,事关民生和发展的行业，活生生被玩成了准金融行业。深圳高房价的根源也在于此：剧烈的资本集聚、过度的金融杠杆化，对应一线城市供应量最少的住房，成为资本最佳的寄生标的。毋庸讳言，深圳已经是一个被金融杠杆深度绑架的城市。

  今年4月以来，深圳楼市的爆发很大原因也是如此。得益于近两年宽松的落户政策对高净值人才的吸引力，深圳本身购房需求旺盛。加之在新冠肺炎疫情下，一系列小微企业纾困措施出台，深圳大部分银行放宽了抵押贷、信用贷等消费贷款。宽松的信贷之下，各种楼市金融创新粉墨登场，对楼市上升起到了火上浇油的作用。曾有业内人士直言，通过小微企业贷，楼市所有加杠杆套路都可以操作。

  彼时这一乱象引发关注。央行深圳市中心支行曾向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。不过最终的结局却有点高高拿起，轻轻落下的意思。

  如今，在各种金融手段的加持下，深圳楼市投机卷土重来。

  一段时间以来，在监管层的定力之下，全国房地产市场形成了平稳健康发展的局面，成效来之不易。一旦松懈，良好的整体局面就有可能被打破。而深圳的炒房牟利现象与国家三令五申的“房住不炒”理念背道而驰。所以对这一炒作之风必须坚决打击，毫不手软。

  欣慰的是，深圳市相关部门已经迅速作出回应，称政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。业内人士预计，调控措施可能包含延长限售时间，提高购房贷款首付比例等。

  我们期待，深圳细化现有调控措施，及时打好政策补丁，实施精准打击，让炒房者无漏洞可钻，打掉投机者牟利的预期，打好这场“反炒房”歼灭战，促进深圳楼市平稳健康发展，让深圳成为安居乐业的家园，而不是投机者的乐园。

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