成都房产:新房肯定会涨价?听听内行人怎么说!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问：成哥好，现在国家并没有把房地产作为刺激经济的短期手段。在这种情况下，成都的房地产应该不会出现大幅波动吧？您如何看待未来两年成都房地产的发展趋势？

回答：市场将会分裂。新房肯定要涨价，而且涨得很厉害。高价楼盘一个接一个，高总价楼盘一个接一个。根本原因是地价不断上涨，低价逐渐枯竭，高价入市将带来成本上升。在中国，土地是军事级别的管制，而且只有一个供应商，土地资源供应短缺。这是房地产市场的总体发展趋势，未来两年也将遵循这一趋势。二手房单独上涨。由于2016-2018年二手房增长迅猛，现在二手房实行差别化，没有学区支持的价格很难实现。不过，优质板块的品质次新房大有可为，后续还会有不错的表现。因此，房地产配置必须合理。不要留恋老破小，不要以老眼光来错误的看“市中心和地段”。

提问：成哥你好！20年9月才拿到成都高新的资质，准备在温江买一套条件好的优质房子。想知道销售最好的时间是不是在3月到7月之间，房价从7月到年底是否会上涨？

回答：中国房地产每年都有两个销售旺季，一个是金三银四，另一个是金九银十。那么为什么会有两个旺季呢？

首先，金三银四，是因为年初银行放款速度快，挤压单少，银行和国家政策在这两个月相对来说会出一些利好政策。

但中国人买涨不买跌，一群刚需一买，一堆换房业主一换，立马就带动起来了。

原因是临近年底，大家都知道，这两个月过去了，银行贷款增速放缓，利率提高，甚至连贷款都发不出去。你得慢慢排队。银行需要在年底盘点，一般不会给出什么金额。那么新房开发商需要冲量，冲营销额，优惠力度也是最大的时候。

很多人辛苦工作了一年，还攒了点钱。大多数假期是从九月到十月。他们有钱有闲。那就是买买买。如上所述的连锁反应，刚需入场、置换和购买、资金流通、房地产流通增量。

如果说到涉及置换并且在一年时间内所谓的最佳抛售时期是踩不准的，或者根本不存在。

1、在置换条件下，以成交均价为基础，如果在相对低点卖出，也会在相对低点买入，在相对高点卖出，再在相对高点买入。温江等二环层相对5+2区域属于价值溢出段，温江二手房有所上涨。高新南作为涨幅居前的区域，迫不及待。

2、如果是置换高新南的新房，对该区新房的借鉴意义不是很大。在高新南后期，只有高楼价格项目入市。单价可能会令人颤抖，面积段可能也并不太适合纯投资。

3、考虑到大环境下各种放水方式，楼市这个蓄水池又要派上用场，加上新房总价挤兑，所以二手房上浮的概率较大。

提问：成哥，货币贬值，实际购买力在下降，房子下跌已成为了趋势所在，未来房子还能比钱更保值吗？

回答:未来房价肯定会上涨，尤其是一、二线城市，以及城市群周边城市，或经济相对较好的东部城市。为什么房价会上涨是因为通货膨胀，我们的经济还在增长，另一方面可能是人民币贬值。

1、房地产仍然是一种很好的保值资产。虽然房地产的盈利效果在下降，但目前各种投资渠道对大多数人来说还是比较好的保值资产。即使楼市降温，房屋的增值保值属性依然存在。因此，对于那些想追求资产保值的人来说，他们可以选择房地产。但还是那句话买对房子，不要受一些外部因素的影响！

2、刚需应该抓紧时间买房。从长远来看，房价大幅下跌的可能性不大。虽然“不炒房”的概念一再被重申，但房地产市场正在出现复苏迹象。我们应该抓住这个时机，不要因为迟疑而错过买房的好时机。

3、存钱收益跑不赢通胀。在这一点上我们基本上达成了共识。虽然最近各大银行都提高了存款利率，但是从购买力的角度来看，你在银行的存款加上利息在贬值。因此，从保值和收益的角度来看，存钱并不是一个好的选择。

提问：你好，成哥，我打算在成都投资买房，只有五个主城区和天府新区和高新区资格，没有近郊资格，成都哪个区投资最安全？哪里又是最有价值投资的？另外学区地铁商业配套，我应该重视什么？地铁离这个楼盘门口越近越好吗？500米和300米对价格有很大影响吗？现在有差价的新房子，是否应该试着摇还是买二手房呢？

回答：成都高新区金融城是成都房价最高的板块。一般不太重视这些小区。

因为这些资产一般涨幅相对较小，属于首席执行官CEO富贵盘。

天府新区太远了，价格也不便宜，现在限价逐步放开，没必要去。

把主城放在第一位。依次优于商圈地铁学区。

300米的地铁和500米的地铁没有太大区别。最重要的投资是性价比，不是说离地铁越近越好。

新房、二手房都可以考虑，最重要的是价格，如果能摇到剪刀差的新盘比较好，没有摇到就以二手次新为主。

目前，房地产市场是一个差异化市场，城镇化已经进入下一个过程。未来10年，人口将主要流向大都市圈和城市群。各地情况各不相同。在一些市区，天气很热，有些地方很冷。

但无论如何，未来大城市的房地产是相对安全的，真正面临风险的是县级和地级小城市。

原因有二：一是后者基本上是人口外流，大量房屋不易消化。

第二，由于教育、医疗等公共服务资源的区域差异，人口将流向大城市，这自然会支撑大城市的房价。

提问：成哥你好，想请教青羊五片有什么可以推荐楼盘吗？暂时看了有华府金沙新楼盘，优点是新，精装修很吸引人，缺点是45层太高，实际面积很小，最小套三要330－340，然后就是次新房，基本都有八九年房龄了，保利北森公馆只买得起套二，优品道那边双地铁商场公园总体还不错，也有好多期了，高层电梯还是一期房龄更老的多层纠结。最近成都还能买吗？我隐约觉得成都的房价又要开启17年那波涨幅了，是不是感觉不对？

回答：无论是从配套设施、居住感、抗跌性、保利性都比较强。华盛顿金沙45层太高了。以后卖出去会有问题。更重要的是，精装修的房子也很贵。最后，小区面积很大程度上影响了居住感。

房地产市场的启动一般具有以下特点：

1、新区优质楼盘开盘、板块炒作

2、 老城市中心二手次新开始跟涨

3、外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨

4、老城市中心老破房也开始跟涨

现在媒体开始拿几个近郊新盘造势，但目前的状态是成交量还没有大规模拉升。

成都已经连续三年横盘交易，区域性的地王盘开始拉升炒作。现在是新一轮限价红利的结束，但也可能是新一轮行情的开始。你越早进入市场，中标率就越高。我们一直在强调，成都现阶段的投资策略是逢笋入，不能乱买，还没有到加速进场的时候，但是能抢到笋盘是一定要买的。别担心，你已经有了第一轮赚钱的效应，然后雪球会越来越大。

提问：成哥您好，买房和卖房在月分上有什么讲究吗？

回答：一般来说，如果能抢到政府的限价牌和二手笋盘就不用等到年底了。如果办不到，可以等到年底买房。在农历新年前一个月购买8.5-9折的二手房很容易。因为大家都忙着准备过年，看房的人很少。到了年底，业主急需用钱，可能是为了发工资还债，所以这么多房子便宜还没人赶着跟你一起买。

如果出手，年初的3-5月是购房旺季。大家去年都挣了些钱，然后开始慢慢地看房子。涨幅最大的是这个时候，适合卖房。在低买高卖之间，你可以锁定大约20%的利润。

提问：成哥你好，刚需有买房的想法，但特别纠结，在一次又一次的等待和观望中，错过一次次的机会，很后悔，特请教一下成哥，下一次抄底买房的时间在哪里呢？当下该不该买房呢？

回答：刚需买房主要考虑两个因素：一是口袋里有没有足够的钱，二是房价走势。

很多人的购房心理是“买涨不买跌”。不管房价有多高，只要继续上涨，他们就敢于在需要的时候砸锅卖铁买房，因为谁都知道自己不会“输”。

但随着调控政策的收紧，房价上涨的可能性已经丧失。反而不敢买房，怕自己买房后房价会下跌。客观地说，即使房价真的降了，很多刚需也不见得有魄力买房，因为他还担心房价会继续下跌。

在部分刚需眼里，房价一两千元每平方，才是真正的合理！

首先，对于真正的刚需，买房不需要关注房价的涨幅，因为主要解决的是居住问题；

当然，对于真正的需要，你越早买房越好；

从长远来看，房价在上涨。你犹豫不决的原因是担心成为一个接盘侠。你觉得你会在最高点买房子，然后赔钱。但谁敢保证当时是买房的最佳时机。最好的时候不是听别人说什么，而是你需要它就够了！

城市化还在进程中，房价走势将稳中有升。没必要省钱错过现在买房的时间，再伤心后悔！

目前的房地产市场肯定是稳定的，不会出现大起大落，对于很多刚需来说，稳定时期的房地产市场无疑是一个好机会！现在可以买房了，因为情况已经明朗，等着也没什么意义。相反，反而可以等待房价周期性上涨。

提问：成哥你好，今年“金九银十”时期已过近一半。您是否认为在调控压力下，楼市表现将难以令人乐观？今年还有没有机会买房？

回答：你好，今年7月以来，突如其来的严厉调控政策让不少投资者感到不解。

调控的次数很多，调控的力度也很大。政策坚决，住房不炒，非常严谨明确。

楼市已进入金九银十，但调控似乎并不松懈。今年同期，楼市的火爆状态确实远不如去年。

不过，在我看来，调控政策不是让房价大幅下跌，而是保护房价。你会发现，在房价每一次大涨之后，或者房价双双上涨之后，房地产市场并没有一个调控政策来维持房地产市场的稳定。

房地产市场调控归根到底是为了防范房价快速上涨后的金融风险。因此，作为投资者和买家，一定要明白其背后的逻辑，这样才能在这个时候继续买入并迎来下一个赚钱的途径。

因此，虽然今年没有金九银十，但并不意味着没有机会买房。

提问：成哥，美联储降息短期内对成都楼市是否有影响？

回答：影响不大。中共中央政治局会议仍然强调要放松流动性。这反映了经济下行压力和市场对资金的需求，因此政资金面的政策本就会越来越宽松。这样的独立事件不会直接对成都房地产形成负面影响。

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