青岛楼市最新快报 新房二手房成交量环比上涨 业内：考验开发商“内功”的时候到了

根据青岛网上房地产公布的数据统计，2020年11月青岛新房成交13903套，环比10月份上涨3.2%，新房成交面积1634732.83平方米；但同比去年11月，今年11月新房成交总量与成交面积分别下跌12.17%和11.81%。

另据统计，11月青岛新建住宅成交12204套，新建住宅总成交面积为1445397.86平方米，占11月新房成交总量的87.78%。

西海岸新房成交量最大

从青岛各区市新房成交量情况来看，11月青岛新房市场依旧以近郊板块“挑大梁”。西海岸新区、胶州、即墨分别以成交4803套、2046套、2015套居前三甲。

相对于新房成交环比同比“冷热不均”，二手房成交表现“喜人”，据青岛网上房地产数据统计，2020年11月青岛二手房共计成交5835套，环比今年10月上涨24.5%，同比2019年11月份上涨23.9%，成交二手房面积541385.61平方米。

二手房降价成常态

对于11月青岛二手房环比大涨24.5%，“这有点虚高，因为10月八天假期，”但同比上涨23.9%说明了二手房市场的确还不错，业内分析，“这其中最大的原因是价格因素，目前二手房降价10%-15%已成为常态，尤其是近郊，譬如城阳南李沧北某盘，已从最高位的19000元/平方米左右降价到15000元/平方米左右，降幅高达21%！远郊的胶州、老胶南情况就更不用说了。”

业内人士表示，今年对开发商来说是“冰火两重天”，当风口过去，真正考验开发商“内功”时，部分开发商凭借不俗的品质、品牌与实力，在楼盘质量、性价比、服务管理等方面，得到了市场认可，成绩非常亮眼；反之，一些平时不注重质量、服务管理差的开发商，在目前大环境下，劣势被放大，“最终的市场一定会回归到产品本质，消费者会给开发商打分。”

本月30多家新盘入市

另据不完全统计，12月青岛市预计将有30多家新盘入市加推，“临近年底，开发商会加大优惠力度，对购房者来说，可以考虑入手，但一定要擦亮眼睛，从多个方面仔细了解开发商、了解楼盘、了解配套与服务。”

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