碧桂园、润宇置业5.5亿分食南京高淳两宗商住地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-01 13:30

据土地情报数据监测显示，11月30日，南京市2宗综合用地（含住宅）出让。

淳兴路以北、南漪路以西

该地块于11月30日10:00开始限时竞价，因仅有一家企业报价，最终宿迁市润宇置业有限公司以底价33800万元竞得，成交楼面价为4305.09元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号NO.高淳2020G22，土地位置淳兴路以北、南漪路以西。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积57649.69㎡，规划建筑面积78511.65㎡，容积率≥1.01且≤1.4，出让年限商业40年住宅70年，起始价33800万元，起始楼面价4305.09元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学高淳区实验小学、首批重点中学南京市第一中学(高淳分校)、二级医院高淳区中医院、购物中心八佰伴(宝塔路)等生活配套；

景观资源：周边有宝塔公园、泮池园等8个公园景点；

配套提升：周边规划有商场，商业配套会有所提升；

项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,限房价,摇号/摇珠/抽签方式出让，最高限价40300（万元）。出让面积地上：56079.75地下：1569.94（㎡）；

该地块分为A、B、C三个分区。其中分区A面积为40690.7平方米，分区B面积为15389.05平方米，分区C为规划道路地下空间，用地性质为R2二类居住用地（地下空间出让，停车设施），地下空间建筑面积不计入容积率；

该地块按“限房价、竞地价”方式出让。地块所建商品住宅毛坯房销售均价不超过13600元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)；

地块社区商业配套用房建筑面积最高不超过地上总建筑面积的10%；

装配式建筑要求按照区城建部门相关规定执行。

康乐路以南、石臼湖北路以东

该地块于11月30日10:20开始限时竞价，最终句容碧桂园房地产开发有限公司（碧桂园）以底价21300万元竞得，成交楼面价为3941.3元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号NO.高淳2020G23，土地位置康乐路以南、石臼湖北路以东。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积38602.23㎡，规划建筑面积54043.12㎡，容积率≥1.01且≤1.4，出让年限商业40年住宅70年，起始价21300万元，起始楼面价3941.3元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学高淳区淳溪中心小学、首批重点中学江苏省高淳高级中学、二级医院高淳区中医院、购物中心银江商业中心等生活配套；

景观资源：周边有宝塔公园、濑渚州公园等8个公园景点；

配套提升：周边规划有商场，商业配套会有所提升；

项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,限房价,摇号/摇珠/抽签方式出让，最高限价25500（万元）；

该地块按“限房价、竞地价”方式出让。地块所建商品住宅毛坯房销售均价不超过 13000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)；

地块社区商业配套用房建筑面积最高不超过地上总建筑面积的10%；

装配式建筑要求按照区城建部门相关规定执行。