买了二手房,防水选材和施工要注意些什么?

一套二手学区房装修攻略。有朋友提醒，装修时，卫生间、厨房等需要再做一道防水。二手房做防水在施工部位﹑施工工艺上和精装房、毛坯房有没有什么区别？二手房做防水时在选材和施工上需要注意什么呢？

有些业主注重室内的美观装修，但忽视了防水，恰恰是不被重视的细节，为以后房屋“修修补补”埋下隐患。关于二手房防水那些事，接着看下去。

问题1：从防水专业角度来看，二手房需要重新做防水吗？

A：业主无论是在装修毛坯房或二手房，都需要重新做防水。对于二手房，多少都存在防水层老化和隐蔽渗漏的问题，程度与二手房的房龄和使用情况有关。防水属于隐蔽工程，业主收到二手房时，建议先对二手房进行全屋渗漏和原有防水材料老化情况检查。现阶段，二手房交易时房龄少则3～5年，多则10年以上，随着年限的增加，防水材料老化越来越严重。选择新型防水材料重做防水，是更多二手房业主的必然选择。

B：前面已说，无论是毛坯房还是精装房或者二手房，建议防水都重新做。

C：二手房一般会涉及到拆改，当然也要做防水。重新做防水，做好防水，才能安心使用，后顾无忧。

问题2：二手房在防水选材和防水施工上需要注意什么？与毛坯房相比，有区别吗？

A：与精装房、毛坯房相比，二手房本身就已经做了防水，如果我们不铲除原有防水层，需要先了解原防水层采用的是哪种防水材料，防水施工在哪些区域以及老化的程度，才能决定后续新防水材料的选材和施工方案。若采取在原有防水层上直接施工新的防水层，在选择新防水材料时，务必遵循材料匹配性原则，尽量选择与旧防水材料匹配性较好的材料为主。否则，易出现新旧防水层因不粘而分离的问题。若采取铲除原有防水层再重新做防水，材料选择就广泛了，不受原有防水层材料的约束。但是铲除原有防水层需要确保铲除至露出基层为止。铲除后的基面，需要对基面的坑洞、浮灰进行处理，以符合防水施工要求。

B：理论上讲，室内防水施工工艺区别不大，都是强化节点的防水处理，90%的漏水问题都出现在1%的细部节点，节点做防水附加层，大面防水刷够厚度，不论哪类房，都得这样处理。选材方面，有点区别。二手房使用了几年或多年，房屋结构问题，后续沉降变形小，选用的防水材料弹性可以小些，但是一定也要选用柔性材料，不宜用刚性材料做室内防水层；精装房、毛坯房的结构还未到稳定期，建议用弹性好的（如聚氨酯、丙烯酸、聚合物水泥涂料）防水材料作为防水层。

C：二手房主要涉及到原来装修面的处理。部分业主想少花钱省钱，那么对基面的处理可能不到位，存在一定的隐患！基层应符合设计图纸或者防水施工方案的要求，基层表面应坚实平整，无浮浆﹑无起砂﹑凹凸不平﹑裂缝现象。如果要彻底杜绝隐患，建议基层全部清理掉，按新房的标准进行防水施工，同时专业防水公司更能检查出其他渗漏的隐患，防患于未然！

问题3：二手房年代久远，防水施工相对难度更大。遇到疑难杂症，装修公司是否会选择跟专业的防水公司来合作？

A：我们公司会选择与专业防水公司合作的。

B：遇到防水的疑难杂症，从技术层面上是可以跟专业防水企业合作的，但一般合作得并不多，因为装修公司往往不希望自己的业务版块被蚕食。另外，如果防水施工单位要求装修公司基础工作做到百分之百到位，防水公司只是对面层涂刷防水层，这就没必要了。交给防水公司施工成本需要增加不说，万一出了其他变故，就会出现扯皮现象，到最后很可能是所有的损失都由装修公司来承担，合作风险还是有的。所以，宁愿选择自己施工。

大家应该对家装防水的相关知识有了系统性的了解吧。无论精装房、毛坯房和二手房，请专业的防水工人做好防水，掌握相关验收知识，把好验收关，我们的居家生活才能远离渗漏，我们才能过上窗明几净、干净整洁的高品质居家生活。

来源|网络

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