重庆主城两宗商住用地揽金18.84亿,佳源、悦来兴城均有所获

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-26 13:24

据土地情报数据监测显示，11月25日，重庆市两宗综合用地（含住宅）出让。

渝北区两路组团A分区A122-1、A122-2、A122-3地块

该地块于11月25日底价挂牌成交，由佳源以成交价72425万元竞得，成交楼面价为4269元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号20134，土地位置渝北区两路组团A分区A122-1、A122-2、A122-3地块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积149805㎡，规划建筑面积169639㎡，容积率A122-1、A122-2≤1.1，A122-3≤1.3，出让年限住宅50年、商业40年、办公40年，起始价72425万元，起始楼面价4269.36元/㎡。

>>>>SWOT分析：

发展契机：地块所处两路-空港规划利好较多，有较大的增值空间；

交通及配套：宗地位于渝北空港，三面环201国道，南侧距空港互通立交约1.5公里。规划道路基本成型，空港一侧有两个公交站点相对较近，东边1.5公里边缘线上是轨道三号线北延伸段观月路站。地块周边资源主要分布在东南方向，如仁睦完全小学、立人小学、渝北中学（市重点）、仁睦初级中学、工业职业技术学院、桥达茂宸广场（在建）等，教育配套基本能满足需求，医疗资源则相对匮乏，商业购物可期；

土地及竞品：宗地所含商办部分（A122-3）曾于2018年6月推出，但最终因宗地规划利用条件发生变化而终止公告。周边近两年成功出让7宗宅地，成交楼面价在5400-6750元/㎡之间，仅金科摘得的两宗地是底价挂牌成交。距离本次出让地块最近的是蓝光未来城项目地块，整体楼面均价5876元/㎡。项目层面来说，周边在售楼盘产品以小高层和洋房居多，如首钢铂鹭风华、金科禹洲府、招商雍璟城、旭辉金科空港、蓝光未来城，套内66-104㎡皆有，均价1.3万元/㎡；蓝光芙蓉公馆和北城空港天地目前在售66-101㎡高层，层高在二十层左右，均价1.3万元/㎡上下。

>>>>出让要求：

该宗地三个地块应全部采用装配式建筑，且装配率不得低于50%，由渝北区住建委具体落实监管；

A122-1和A122-2地块均处于危岩崩塌区和高填土坡区，因其地质环境条件复杂，不宜进行可能导致高切坡、高填方、深开挖的建设；

A122-1、A122-2地块部分区域不得新建建筑，具体禁建范围详见规划条件附图；

居住用地与商业商务用地作为同一宗地出让时，应同步报批、同步建设、同步投用。不得先行建设住宅用地而将商业商务用地后置建设。商业商务地块建设时序与住宅预售审批进度相匹配，由渝北区政府组织制订具体实施方案并监督实施。

两江新区悦来组团C、D分区C44-1-1、C56、D05-1、D05-3、D05-4地块

该地块于11月25日底价挂牌成交，由重庆悦来兴城资产经营管理有限公司以成交价116008万元竞得，成交楼面价为5901元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号20135，土地位置两江新区悦来组团C、D分区C44-1-1、C56、D05-1、D05-3、D05-4地块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积150614.43㎡，规划建筑面积196606.88㎡，容积率C44-1-1≤1，C56≤1.2，D05-1、D05-4≤1.1，D05-3≤3.4，出让年限住宅50年商业40年办公40年，起始价116008万元，起始楼面价5900.51元/㎡。