“不买公寓房、少碰安置房”,确实有一定的道理

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-24 06:28

众所周知，随着经济的不断发展，人民生活水平不断提高，人们对住房的需求也越来越有所追求。买房的需求也在不断变化，但是买房时要仔细挑选。地段、开发商、配套设施、建筑、楼层、户型、朝向、物业等诸多因素都需要考虑。有人来这里提了个建议：“不买公寓房，少碰安置房”

1、为什么不建议买公寓房

在最近的这段时间里，一位朋友说他经常会接到投资公寓的房地产商的电话，因为他正好手里也有一些不花销的闲钱，这使他很纠结，在这个阶段，对于公寓是该买还是不该买呢？其实这也是很多小伙伴经常会纠结的问题。

从投资的角度来说，对于公寓，大家并不陌生，相信大家平时都能听到一些公寓项目销售十分好，而且也知道公寓相比于周边住宅，它的价格要便宜得多，所以公寓投资留给大家的印象也是十分良好的。

从自己居住的角度来说，公寓一直都深受年轻一代的喜爱，因为它的户型较小，总价格也很低，而且对于他们来说该有的都有，一切具备。但是，需要知道的是公寓的公摊是不小的，商用水电支出也是占比较大，因此将公寓用作过渡居住的年轻人就比较多。但是为什么不建议你买公寓房呢？

①公寓投资回报率低：预投资回本需要一个很漫长的时间，产权也会减少。此外，酒店托管也突出两个问题：一是在装修时期，没有任何租金；二是投资后，业主见不到效益而焦急。从托管角度分析来说，因为受地段，客流量和淡旺季等因素的影响，不能保证每日住房被住满，入住率低，效益不好，业主自然没有回报。

②产权年限低：一般公寓30-50年的产权年限，目前对公寓产权还未有正式文件下发，产权到期可能面临你的房子被收回的尴尬场面。

2、为什么不建议买安置房

一般来讲安置房比商品房便宜，成为很多购房者的选择之一，但是今天小编不建议大家买安置房

①部分的安置房没有房产证

国家对于安置房的房产证有相关规定，就是在五年之内，安置房不可以进行交易，因而如果在这五年进行交易的，是无法获得房产证的。买房子没有房产证是件风险很高的事情。

2、安置房的选址大多不好

政府建造安置房是为了解决住房问题，所以选址问题不是太关心。比如说有些安置房靠近铁路、高速公路等。众所周知，房子的价格很大一部分与位置有关，一个好的位置能让房子升值，所以选址还是需要多多考虑。

3、设计可能存在缺陷

安置房的用途与商品房不同，作为拆迁的补偿安置，所以在房子的设计上可能会不太上心。比如说，房子户型设计的不合理，电梯只有一台不够使用，小区绿化不好等。

4、安置房容易有质量问题

很多安置房为了节约成本和缩短工期，并且在成本上有规定，所以建材很可能是有质量问题的。虽然商品房的质量也时常出现问题，但是安置房的属性，导致把关不严格会痴线偷工减料问题。

5、安置房没有好的物业

物业是直接影响到住户居住体验的，一个好的物业体现在安保、管理、环境等方面。而安置房的建设目的是满足拆迁户的需求，所以在物业这方面会节省成本，小区的基础设施相应的较少。

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