九八缔景城店业主也开始维权 多米新街市返租模式为何“沦陷”?

多米新街市九八缔景城店外景 记者 姚时美 摄

九八缔景城店内，经营看起来正常 记者 姚时美 摄

五星级农贸市场、“市菜篮子工程”典范，四年前，多米新街市是带着光环进入株洲市场的，其返租模式也吸引了不少人投资买摊位。

头三年的租金返还用于抵扣房款，等到第四个年头，市场运营方需要真金白银支付返租租金，问题便显现出来，要么拖欠租金，要么租金不足额，有的店经营难以维持，最后退出，或者处于关闭状态。

近日，九八缔景城店业主因返租租金拿得太少，开始维权，这意味着多米新街市在株洲又一家店陷入返租风波。

九八缔景城店业主：一个月只拿到200多元返租租金

2016年，陈女士以16万多元买下九八缔景城店的一个摊位，三年期满后，今年7月份开始，多米新街市要按照协议每月支付返租租金，然而拿到手只有204元，“按这样返租，50年都不能回本”。

有同样经历的还有罗女士，投资18万多元买了一个摊位，每月收到返租租金也只有200多元。

据介绍，目前多米新街市九八缔景城店的业主，拿到的返租租金都较少。

“按照协议约定，运营方拿实际收租的两成作为运营成本，业主应该拿八成。”罗女士说。

即便是这么低的返租租金，还是被拖欠。“前面几个月的租金都一直没有付，这个月才把前面欠的租金补上来。”陈女士说。

后来，罗女士等业主代表多次找到运营方——湖南飞翔商业经营管理有限公司讨要说法，这才了解到，运营方是按照投资比例返还租金，即整体收到商户租金后，再按照每一户业主在商场整体投资中所占的比例返还，“他们把没有卖出去、没有租出去的摊位也算在里面，一平均下来，租金就少了。”

罗女士认为，运营方的这种做法，是把运营损失分摊到已出租摊位的业主头上，不合理。

一家撤场、一家关闭、两家欠租少租 株洲四家店全部陷“返租风波”

2016年，多米新街市中建御山和苑店作为第一家进入株洲市场的农贸超市，被誉为株洲首个五星级农贸市场，“市菜篮子工程”典范，2017年还被评为省文明集市。然而从去年开始，中建御山和苑店为了改善经营状况，改变业态，引发业主和运营方的矛盾。之后完成了改造，业主开始拿到返租租金，一个摊位的返租租金为200多元，即便如此仍出现拖欠，今年9月，业主为此还将市场大门关闭。

近日，九八缔景城店业主也因租金欠缴少缴，引发维权。

除了这两家店，多米新街市在株洲还有城市杰座店和世贸广场店，这两家店的情况更加不容乐观。据飞翔公司负责人之前接受采访时介绍，因难以维持经营，城市杰座店已经撤场。世贸广场店则于今年已经多次见诸报端，因经营不善，该店已经关闭一年多，业主至今没有拿到返租租金。

对此，九八缔景城店广大业主对返租模式极为疑惑不解，一则市场看起来经营正常，二则拿到的租金却很少，认为运营不透明，有的坚持将摊位拿回，自己出租，有的认为需要引进其他运营方。

昨日，记者联系飞翔公司相关负责人，未获回应。 （株洲晚报记者 姚时美）

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