新经开区年底挂地潮,结果最受益的是它......

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-21 10:54

11月16日-11月19日，淄博市公共资源交易网接连挂出淄博主城区12宗住宅地块，总价近31亿元。

其中新经开区挂出七宗住宅地块，总面积近456亩，起拍总价近20亿元，占到其中接近一半的数量，这也是新经开区南迁后首次挂地，而且地块之多，金额之高，在今年实属罕见。

从土地招拍挂条件来看，地块无具体捆绑条件，受到了众多房企的关注，其中不乏像龙湖、天泰等都考察过，可以说是今年土拍市场中最大的亮点。

所以，随着此次新经开挂地大幕徐徐拉开，将带给经开什么？

供需更加平衡产品更加丰富

此次新经开集中供应七宗住宅地块其实仔细一想，并不是太出乎意料，因为新经开南迁半年来，区域内一直无土地出让，而在售项目销售火热，房源持续减少，急需新的土地供应，达到供需平衡。目前区域内项目多为刚需住宅，但随着嘉亿中心这个新经开区城市综合体的逐渐成长，周边配套逐渐成熟，需要也应该有改善型产品的出现，弥补区域内这一空白，所以这次新经开区会在年底集中挂地。

存量商业稀缺人口导入加速

此次住宅地块起始楼面价约在2700+，成本上升导致销售价格进一步上行，预计住宅产品可能会突破万元；而且此次其中一宗地块虽然有商业配套，但商业用地规模很小，区域内存量商业产品将成为稀缺产品，目前市场上在售主流产品可能会受到追捧；

根据该七宗地块容积率和体量来看，预计未来七宗地块产品仍然是面向年轻刚需客群。

而目前新经开区刚需客群基本为25-35岁之间，多为年轻购房者，这些年轻购房者正处于人生中消费最旺盛阶段。一是投资置业；二是需要结婚和对孩子的教育的消费，再就是日常生活，休闲娱乐的一个需求。

截止到2019年末，新经开区常住人口近30万人，随着此次拍地潮出现，会给新经开带来更多新鲜血液，加快新经开区入口导入。

新经开区未来可期

在经开区南迁后，不少人都在想，新经开区是否依然会像之前一样卖地赚钱、“割韭菜”？

在这里可以很肯定和大家说“不是”。

目前经开区发展思路以产业化和城市化为主，打造产城融合，“城”是指发展城市形态经济，而不是以地产开发为主。

未来新经开一定是淄博城市发展的点睛之笔，目前的土地规模和指标是存量指标，产业规划和控规修订之后，整个新经开的发展会坚持既定的高标准、城市化、融合化的路线，新经开未来可期。

客群相和嘉亿中心未来已来

目前，淄博东有万象汇、西有万达、北有银泰城，唯独新经开还没有一个大型商业，这让新经开区有些许的“尴尬”。