银城6.6亿溢价竞得南京开发区一宗宅地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-20 15:25

据土地情报数据监测显示，11月19日，南京市一宗住宅用地出让。

开发区淮源大道以北、三山湖路以东（会展F地块）NO.溧水2020G41

该地块于11月19日10:30开始限时竞价，经过2轮报价，最终由南京银城房地产开发有限公司（银城）以总价66000万元竞得，成交楼面价为4607元/㎡，溢价率为1.54%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号NO.溧水2020G41，土地位置开发区淮源大道以北、三山湖路以东（会展F地块）。用地性质为住宅用地，总用地面积57302.55㎡，规划建筑面积143256.38㎡，容积率≥1.01且≤2.5，出让年限70，起始价65000万元，起始楼面价4537.32元/㎡。

?>>>>SWOT分析：

生活配套：地块周边教育、医疗配套有待提升、商业配套匮乏；

潜在供应：近两年周边有11宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

品牌房企：近两年周边有华夏幸福进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求：

该地块以限地价,限房价,摇号/摇珠/抽签方式出让，最高限价78000（万元）；

本地块不接受自然人竞买和联合竞买，只能独立竞买；

该地块装配式建筑面积比例 100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑 100%实行全装修和成品交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）；

地块内110KV高压杆线迁改由南京溧水经济开发区管委会负责，于地块成交半年内完成；

该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过11500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

所属分类：开发商